当地产遇上文化

走出一条适合自己的生存之道已成地产界大势所趋。

中国社会科学院的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2014年住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到普遍下跌，商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。2015年单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有库存和支持房价上涨，商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失。

显然，在需求萎缩、销售乏力和融资无门的困境中及时转型，走出一条适合自己的生存之道已成地产界大势所趋。

春江水暖鸭先知，绿景地产、万泽股份、中珠控股等数十家上市房企在三年前就另辟蹊径谋划转型了。恒大集团已有5个文化产业公司，广州房企美林基业集团建成广州市最大的单体养猪场。绿景地产和中弘地产等企业为了给进军矿业做铺垫，更改公司名称和证券名称来淡化原有房地产业务。

与该现象形成鲜明对比的是房地产行业风头正劲时，钢铁、化工等领域的企业匆忙跻身房地产业，为分得一杯羹不惜上马违规项目。河南凤宝特钢有限公司出现了违规开发房地产项目的现象。河北省曲阳县田原集团是一家与房地产业务风马牛不相及的企业，也不顾一切地插上一脚，建成无合法手续、无监理单位、无质量保证的“三无”楼盘。

在房地产行业众多的商业模式中，旅游和文化地产近年来可谓赚足眼球。而在中国5000年文化积淀下，各种文化符号也成为众多商家谋求利润新的工具。在这其中，运河文化颇为亮眼。

《新产经》记者 马鸿飞 摄

从2006年我国做出为大运河申遗的决定至2014年成功申遗，前后经过了8年时间。这8年，也是我国房地产业从翻滚到徘徊的巨变阶段。一些洞察到大运河文化与旅游潜力的地产商转移了开发重心，旅游地产项目如雨后春笋般地出现在运河两岸。文化与旅游是国家重点发展产业，文化也是景区最活跃的元素，以古运河为背景的旅游地产可说是将文化和旅游的活力完美融合了起来。

我国的旅游地产要从20世纪90年代说起，当时在沿海改革开放的省市中，逐渐发达的经济所带动的房地产业，出现了供过于求的空置现象。海南三亚和广东珠海等旅游城市提出将其转变为休闲度假的旅游物业来使用，旅游地产从这里开始了萌芽。

近年来，传统房地产市场陷入低迷状态，依靠高尔夫或风景区的休闲度假住宅、别墅及酒店为主题的地产市场，被地产界和旅游界看好。在旅游多元化背景下，度假型旅游地产项目开始涌现。

京杭大运河南端有着丝绸文化和茶文化的著名旅游城市杭州，得益于京杭运河的便利及自身发达的丝绸和粮食产业，曾是历史上粮食、丝绸和茶叶等商品的重要集散中心。如今，这里也也孵化出诸多旅游地产项目，如绿城运河宸园、大家运河之星、远洋大运河商务区等以运河为名的一批项目。

远洋大运河商务区的资料显示，面朝京杭大运河与青纱公园，紧邻紫荆公园，三大景观尽收眼底。设计有花园就餐、景观水体、婚庆广场、室内外泳池等区域。将运河文化引入项目，从远处看酒店就像驰骋于运河上的豪华游艇。

从杭州沿着运河北上进入江苏省内，京杭大运河和长江在这里呈现出了大大的十字形交叉。水运历来占据江苏省交通体系的重要地位，造就了很多城市历史上的繁荣。今天，运河沿岸亦是布满了名称源于大运河的地产项目，苏州、扬州及无锡等市的世茂运河城、运河五号创意街区、中海运河央墅、中海运河丹堤、运河一品臻邸、运河外滩、运河名门府等项目皆是紧邻运河或关联景区。

“开441亩的自然疆域兼得市政公园和千年古运河风光，勾画这座城的第三重生活风情，营造水入城中，人居水上，人水相依的生活境界。”在运河名城淮安市，开发商如此描述位于该市运河岸边的华德力运河城项目。

从淮安一路向北，临近运河的终点，北京市北运河西畔，21栋中式风格的低层建筑坐落于通州新城低密度特色水乡区，它是由富华置地有限公司开发的长安运河项目，每平方米售价在七八万元。

除了地产商，地方政府也看准了运河文化蕴藏的巨大效益。京杭大运河与淮河交汇处的淮安市，历史上与苏州、杭州、扬州合称古运河上的“四大都市”，该市要以此为背景进一步开发古淮河风光带、古运河文化长廊、京杭大运河沿河风光带，塑造淮安市运河之都与漕运之都的旅游形象。打造一个集文化主题旅游、休闲度假、康体养生、文化交流、展览博览、旅游购物、市民休闲于一体的五A级国家旅游目的地。计划总投资超百亿，规划年接待游客量600万-800万人次的淮安·世界运河文化旅游区，声称其中的生态居住度假区要以“优美的环境、多样的户型、公寓式管理、酒店式服务让游客既能享受度假的悠闲，又能享受居家的惬意，为休闲度假、康体疗养、商务办公等人群提供一个五星级的家。”

凭借大运河2000多年的文化底蕴和天然的旅游资源，加之部分项目具备的土地成本低的优势，在房地产业不景气的背景下，流向旅游业的资本与《旅游法》的颁布共同为旅游地产创造出了一个可持续发展的平台。

海南及山东海岸沿线的旅游地产项目，以气候宜人、空气清新，没有雾霾为卖点，在多数城市被雾霾天气困扰之时，借机抢滩内陆城市的房地产市场。这些城市新产生的中产阶层不断增加，传统房地产的良好投资回报性却在下降。为躲避经济高速增长下通货膨胀对财富的威胁，有着增值前景的旅游地产被其视为新的投资渠道。

但是这些项目也有着与生俱来的短板，除了源于企业转型缺乏旅游地产经营管理人才使项目在招商运营上捉襟见肘，还有项目所在地周边的购买力不足的问题，想要获得外来购买力的认同，前期就要投入大量资金去建设基础设施和配套设施。其中，不乏一些项目由于旅游资源配套整理不够、商业及生活配套设施不足，让投资旅游地产的中小客户吃尽了苦头，这些项目也因此失去了后续客源的投资与留驻。

《新产经》记者 马鸿飞 摄