浅析商业综合体中央空调的主要计费模式

唐亮人和商业控股有限公司

浅析商业综合体中央空调的主要计费模式

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摘要：为了提升中央空调系统的应用效益，进行计费模式的分析是必要的，这需要针对中央空调系统运行费用构成进行分析，将其作为研究对象，做好中央空调的运行费用的分析，从而更有效的进行商业综合体中空调运行费用的理论判断。

关键词：中央空调；物业管理；运行费用；能源消耗；空气处理

一、关于商业综合体中央空调应用的分析

1.所谓的中央空调就是进行水介质的应用，进行能量的用户系统及其能量系统的转换，满足用户的集中供热或者供暖的需要，其是一种空气调节系统。中央空调能够进行分散使用及其集中功能，这就是其余家用空调的本质区别。通过对制冷供职的分析，可以分为氟利昂冷机组、氨制冷机组等，通过对其他方式的有效分类，可以满足不同工作条件的要求。中央空调能够进行集中供能及其分散使用。由于其分散使用付费主体的差异性，其产生的费用分摊问题也是很多的，这涉及到中央空调计费方式的应用。

2.在实际应用过程中，空调计费系统需要对水、电、煤气等进行计量，这是一种针对热能量的计量方式，是一种综合性的计费系统应用方式。在中央空调系统应用过程中，通过对空调方案的选择，可以保证日常工作的满足。目前来说，通过对冷热量计费方法的应用，可以更有效的进行冷面机计费或者能量表计费。但是从实际上来说，这些计费收费方法都存在其自身的局限性，根据其不同的送风系统，业户经营方式、经营业态等分析，可以得知其计量收费方法存在多样性。

3.冷暖气在进行中央空调管道的输送过程中，其气流会出现紊乱损耗情况，可能是因为其管壁损失导致的管道损耗情况，这受到管道内外温度的差异影响。冷暖气在输送过程中，需要进行管道内部的预热或者预冷，才能达到其出口温度。在冷暖气的传输过程中，会出现一系列的能量损失。在夏季工作中，预温时间随着管道长短而发生差异，其冬季的预温时间比较短。

在用户共同承担过程中，进行变压器损耗及其线路损耗的控制是必要的，在供电量分析中，变损线损占据供电量的一部分。在中央空调系统的应用过程中，需要注意到其不同地区的动力用电分析，进行照明用电电价的差异分析工作，做好动力用电及其照明用电的分析，这也需要进行不同时间用电高峰期及其低谷期的计算，进行用电的不同时间段的区分应用。

二、中央空调维护费用设计方案的优化

1、为了提升中央空调的维护效益，进行维护费用设计环节的优化是必要的。这需要进行人力费用的分析。中央空调冷战在工作过程中，都需要进行固定的操作，需要简单维护修理人员的工作，进行楼层末端系统维护及其基本维修工作的开展。这也需要进行保养费用的分析，进行中央空调系统的有效保养。这里可以进行专业公司及其自动保养方式的选择，进行生命周期的总费用的对比，保证专业保养工作环节的开展，实现管道清洗、电气检查、机械维护维修等的工作需要。

2.进行附属设备及其安全附件检测费用的应用，保证设备安全运行。这需要做好安全阀年检及其系统压力表年检的工作，保证中央空调系统维护保养成本的有效应用。在公共区域面积计算过程中，需要针对其存在的配电室、水泵房等进行面积ID计算，这里涉及到一般的商业利用率。商场的一半是商铺的面积，商场的另一半是公共区域的面积。公共区域面积是商场业户所共有的，需要我们进行中央空调费用的计算工资，进行公共区域面积的考虑，以满足现实工作的需要。

3.在多产权多业态商业地产应用中，进行公摊空调费的应用是必要的。这需要进行封闭式的业主自用部位及其公共部分的分析，保证冷暖气的流动性及其热量的交换性，实现公共空间的空调温度的均衡性。这需要进行空调使用成本及其空间容积大小的分析。针对业主的自用部位及其公共部位进行使用面积及其层高的分析，进行容积的计算，进行公共部位的容积计算，进行公摊空调费的计算，这里可以进行容积比例法的应用，做好公摊空调费用的估算工作，从而满足实际工作的要求。

通过对冷暖空气性质的差异性的分析，可以得知由于公共空间的局部分布情况，其温度存在不均匀性。我们在进行公共部位的冷暖气容积计算过程中，需要进行气体均匀性的分析。需要按照施工竣工图的要求，进行商业物业室内的空调不同部位的使用面积的分析，保证相关的测量工作，做好相关的记录，进行实际容积的修正工作，做好数字统计的基础，这需要进行业主自用及其公摊空调费的测算工作。

4.延时空调费在多产权、多业态的商业工作中的花费情况是常见的，由于其经营主体的差异性，即使商场打样，中央空调依旧会进行继续使用。通过对延时空调费用的计算，针对其实际开机时间的长短，进行空调成本的计算，进行加班人员加班费用的分析，比如进行管理公司加班成本的分析，进行延时空调费成本的计算，保证其由空调业主或者商户共同承担。

对于那些较大应用面积的经营业态，比如大型餐饮业、大型电影院，可以进行空调机房送风系统及其相关送风系统的应用，需要进行能量表计费方法的应用，实现成本的有效计算，做好具体问题具体分析工作，满足实际工作的要求。这需要进行经营时间延长情况的分析，进行商场运营时间的计算，进行空调运行成本的分析。由于单独开机成本较高，如果业主较少或使用面积不大，则费用相对较高。综上所述，为构成中央空调系统运行费用的各要素进行基本分析，其计算方法是科学合理的。按本文有关计算方法的空调使用费即可作为商业综合体物业管理的收费依据。

三、结语

在成本核算过程中，需要针对商业综合体的空调主机数量、用电功率、使用时间等进行运行成本的计算及其分析，保证各个月份的平均电费的得出。在实际应用过程中，通过对主机的非满负荷运行方式的分析，进行主机负荷系数的应用是必要的，这涉及到中央空调系统的冷冻泵、空气处理机组等的应用，可以针对实际情况，进行不同类型、数量、功率等机组的应用，需要针对其季节的差异性，进行制冷及其供暖过程中的成本核算应用，进行辅机数量及其类型的分析，从而满足商业综合体中央空调计费工作的需要，提升其应用效益。

参考文献：

[1]涂光备，等.供热计量技术[M].北京：中国建筑工业出版社,2004.

[2]李向东，等.分户热计量采暖系统设计与安装[M].北京：中国建筑工业出版社,2003.

作者简介：唐亮(1981-)，男，汉族，哈尔滨人，暖通工程师，研究方向：商业地产物管；建筑消防技术。