叶檀论投资砸锅卖房买股票往往死得很惨

对于叶檀，一直觉得她有别于其他古板的财经专家。复旦大学历史系博士，却对非专业领域的财经颇有兴趣。此次在和叶檀面对面的接触中，更加感受到这个财经专家的与众不同，“大胆敢言”是记者对叶檀的第一印象。

对于国内经济现状，叶檀语出惊人，“不要以为真的有这么多国际投资者看好中国经济，别扯了，瞎扯。国际投资者源源不断跑到香港投资的人那么多，说明他们都不看好内地经济。”

谈楼市

楼市不会崩 该买还得买

对于现在的房地产市场上各种各样的崩盘论，叶檀坚定地说，“不会崩，只要中国的债务危机不想让它崩，房地产市场就不会崩溃。房地产是政府手中特别重要的资产，如果说资产缩水了，债务也就缩水了，许多人就要上街去了。”

百姓现在最关心的问题就是房子到底该不该买，叶檀认为，该买的时候还是要买，第一，买大型开发商的房子；第二，买有信用开发商的房子。这类开发商在进行转型，服务做得比较好。叶檀同时建议市民在进行投资理财时，进行适当的资产配置，第一，房地产与其他可兑现的资产之间做一个配置；第二，境内与境外，例如人民币与美元之间进行配置。

“你全都看得清也不一定能赚钱。一定要做自己，不要轻易地打乱自己资产配置的步骤，当你认定要人民币和美元之间进行配置的时候，不要被任何的东西打乱，一定要做自己熟悉的领域。”叶檀强调。“中国的富人在干什么呢？除了进入股票市场，换成外地，出境游，去年中国人在境外消费一万亿以上。许多大型企业都在国外进行投资，就是在进行资产配置。”叶檀认为投资者进行资产配置是很有必要的。

谈“一带一路”

中西部城市大有发展空间

叶檀用了一句很犀利的话来评价中国宏观经济现状，“一个字，差；两个字，很差；三个字，非常差。”在经济如此困难的情况下，股票市场、证券市场已经变成我们的救命稻草。

对此，叶檀认为现在最差的地方是东北，GDP排名倒数第一、倒数第二、倒数第三，或者是并列第三都在东北。“一线城市仍然是估值的安全之地。”

习近平在提出共建“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”（以下简称“一带一路”）的重大倡议，得到国际社会高度关注。

叶檀也认为其中给相应城市带来的巨大机会。“比如说陕西，其实煤炭洗洗牌对陕西未必不是好事情。煤老板赚钱太多太容易，配置集中在房地产或其他领域对陕西经济未必好。市场周期总是有涨有跌的。对于陕西来说‘一带一路’它是一个西北的中心。相对来说跟中部也联系得更密切。以前在高铁时代，我们说到陕西总觉得是西北，现在起码从距离上没有那么远了。第二个，在‘一带一路’的过程中它又是离中部比较近的，所以它的发展也会比较快。所以在“一带一路”西北的整个区域中心的话，我想应该它早点进行一个西北区域中心的配置，不管是物产啊资源啊金融啊所有的方面。它如果能把这一块配置调动起来，它的潜力是非常大的。然后接下来就是围绕着它的特色产业做的一些高端服务业和高科技。就是说它的高新技术做的比较好，新一波的创业潮能跟上，那么有很多细分的服务可以渗透到陕西这边。”叶檀分析。

谈股市

未来股市会比楼市热

现在很多人把楼市和股市做对比，卖房买股成为大家热议。对此，叶檀给出的建议也非常有用。“未来股市是会比房地产市场热，所以开发商也会和证券市场结合起来，会上市，会有原始股，会定向增发。”

对于个人投资来说，叶檀提醒道，“不能说砸锅卖房也要买股票，要知道这样的人往往死得很惨，在中国的A股里太激动的人往往会死得很惨。”她表示，房地产虽然不热，但是作为在城市的核心区域，做一个资产配置还是必要的，否则未来你希望房价下跌可能性也不太大。所以你在核心区域有一个安全的房子，你再去配置别的资产，这是非常可靠的。

叶檀指出，政府现在对房地产就是一个字“救”，去库存。不是让房地产投资非常热，而是要保持平稳发展，否则的话，房地产不稳就意味着政府不稳。“从这两年市场情况来看，政府还没有找到一个很好的方法来控制房地产市场，或者说这个时间会非常漫长。”

那么，投资哪种物业比较好，升值空间比较大？“对于到底买什么，我只能说什么合适买什么。”叶檀认为，旧城区和开发区，政府一定会大力支持新开发区，把自己和政府思路紧紧绑在一起。然后再看现在开发商的服务。就看这三条基本上安全面积就是比较大了。