住宅工程外墙防渗漏的控制要点

王舟北京中建-大成建筑有限责任公司

住宅工程外墙防渗漏的控制要点

王舟
北京中建-大成建筑有限责任公司

建筑物的外墙是最外层起围护和承重作用的结构，通过在外墙表面涂刷彩色建筑涂料、粘贴饰面瓷砖或铺挂石材面层等方法，可使建筑物具有装饰和美化环境的作用。我国建筑业的迅猛发展和城市空间利用率的提高，使得大量的高层或超高层建筑物拔地而起，改变了城市的面貌。但随着时间的推移，建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因，许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。雨水便沿着这些裂缝渗入墙体，到了冬季水分会在缝中结冰膨胀，使裂缝加宽、变长、扩展，渗漏加剧，造成室内装饰失效、室内物品损坏，不仅影响到建筑物的美观和正常使用，而且在裂缝遇到空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气体时，酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋，直接影响建筑物的寿命，后果可谓严重。近几年来，我国建筑物外墙渗漏水问题呈上升趋势，造成了多方面的影响。外墙渗漏水治理也成为摆在我们面前的一个亟待解决的问题。下面就结合我们自身工程过程中的一些经验做法，谈一下住宅工程外墙防渗漏的一些控制手段。

地下室外墙作为建筑物外墙的一部分，随着地下空间的开发利用，地下工程的埋置深度愈来愈深，工程所处的水文地质条件和环境条件愈来愈复杂，地下工程渗漏水的情况时有发生，严重影响了地下工程的使用功能和结构耐久性。针对此类情况，我们专门制定了地下室防水工程施工方案：①所有地下室钢筋混凝土外墙均采用抗渗等级为P6的防水混凝土；②基础底板上设置300mm高基础防水导墙，与基础底板整体浇注；③导墙的水平施工缝中部预埋20×30遇水膨胀橡胶止水条，安装时将止水条沿安装线用水泥钉固定，水泥钉间距为300mm，下方为现场施工照片；（注：选用的遇水膨胀橡胶止水条应具有缓胀功能，其7d的膨胀率不应大于最终膨胀率的60%，当不符合要求时，采用表面涂缓膨胀剂措施。）

④外墙竖向施工缝、墙体后浇带均采用3mm厚止水钢板，焊接密实、竖向接缝错开；

⑤所有外墙穿墙套管应设止水环，并焊接严密，具体防水做法见下图：

⑥本工程地下室外墙防水为3mm+3mm厚Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材，施工采用热熔法，施工重点控制基层的清理、干燥，附加层在转角、阴阳角和细部构造部位粘贴宽度不小于500mm、居中布置的防水卷材，以增加角部防水强度，大面积防水卷材铺贴应注意铺贴前进行预铺，铺贴中注意加热均匀、不得有空鼓、皱折现象，搭接长度不小于100mm，上下两层和相邻两幅卷材接缝错开1/3幅宽。

⑦防水工程施工完毕后，回填土过程中防水保护层的保护工作也是比较重要的。柔性防水在回填过程中容易被坚硬的回填物质划伤和破坏，采用合适的保护材料，比如苯板等质地比较柔软的板材，采用分层、分部的回填、夯实，随施工的进展及时对防水进行保护，既可以保证防水质量又可以提高回填工作的进度。

地上部分的外墙全部要进行保温施工，所以保温施工前的结构基层处理及薄弱点的防渗漏处理就显得极为重要，针对本工程特点，认为主体结构施工时穿墙的大螺栓眼因为是二次封塞，所以容易成为渗漏点，外墙上砌筑墙及砌筑墙与结构墙接缝处也是渗漏的薄弱点，窗台、空调机隔板及飘窗因为是二次浇筑，他们的防水要求也是重点，其他的如空调过水洞也列为渗漏薄弱点。针对以上部位，我们设专项方案进行细部施工控制：①针对螺栓孔防水，采用聚合物粘结砂浆掺封堵穿墙螺栓孔，外刷100mm×100mm聚氨酯防水涂料，厚度不小于0.8mm，确保不出现质量隐患（为保证聚氨酯涂刷厚度，要求分3遍以上涂刷完成）；②砌筑墙（空心砌块）部位应抹一层聚合物砂浆厚度为5mm，砌筑墙与结构墙除底层接缝外，其他接缝100宽度范围内均抹抗裂砂浆压入一层耐碱玻纤网格布，待完全干燥后，再涂刷100宽聚氨酯防水涂料，厚度不小于0.8mm；③窗台部位做内侧比外侧高20mm的找坡，空调板做内侧比外侧高20mm找坡，飘窗顶板先用聚合物抗裂砂浆抹灰并做内侧比外侧高20mm找坡，保温施工完后顶板满刷聚氨酯防水涂料，并沿长度方向墙面也刷200mm高聚氨酯防水涂料；④过水洞部位的施工做法为：采用聚合物抗裂砂浆和耐碱玻纤网格布收口，面层罩聚合物抗裂砂浆抹匀密实方可。

外墙窗口部位的防水做法如上图

⑤对于外墙窗口部位的防渗漏措施，我们采取了：⑴安装副框时副框和结构间的缝隙满打发泡胶，发泡前必须进行认真清理，窗框固定后，木屑子部分必须认真补打发泡胶，采用质量优异的材料，保证发泡充分密实，因结构误差剔凿部位，用粗砂浆填实抹平；⑵窗上口安装滴水槽，滴水线条距窗侧两遍各30mm；⑶聚合物砂浆做八字，窗下口及侧壁300mm高范围内刷涂聚氨酯防水涂料，并保证涂刷均匀密实。⑷窗户留好泄水孔，严禁堵实；⑸窗下口留3%坡（内外高差2cm），严禁倒坡；⑹窗户上口装饰线条顶面向外找坡，内外高差1cm；⑺窗户下口装饰线条底面保温收口时做成鹰嘴。