商业楼盘售楼处室外景观设计研究

王宇

摘要：售楼处是现代楼盘销售的“代言人”，他的存在与房地产行业的发展是密不可分的。从早期的单一销售功能的临时空间，到后来逐渐融入住宅区，形成展示交易与会所、商业功能之间的相互渗透而形成的一个持续运营的特殊空间。通过对商业楼盘售楼处室外景观设计的原则及特点进行了阐述，为售楼处室外景观设计提供参考与借鉴。

由于售楼处功能的特殊性，它的外部景观设计也是和一般的公园、市政不同，他更多的是一种展示型、商业性，是为售楼处服务的，是为了购房者这一个特殊的消费者群体服务的。因此，做好售楼处景观设计，是展现楼盘的设计理念，争取客户在第一时间交易的重要手段。

一、售楼处景观设计原则

（一）展示性

售楼处的景观是展示整个楼盘景观的重要场所，因此，售楼处景观要尽可能的让车来车往的人们知道。因此设计上可以从两方面下手：第一，景观具有吸引力。无论项目大小，都将定位整个场地中景观最为引人注目的地方之一，希望每个客户都能看到，都可以参与进去，去感受它的吸引力，它的魅力。设计中应充分发挥创造性和想象力，例如可以利用新奇的景观小品来吸引人们的眼球。第二，景观具有多样性。景观采用丰富的、多样化的手法。例如利用景墙来分隔空间、利用叠水来丰富视觉、利用植物的乔、灌、草来搭配丰富层次，激发消费者的好奇心，触发消费者的消费欲望。

（二）体验性

售楼处的景观都是以售楼处的建筑实体为界面，并与建筑本身有着密切的联系。而景观所创造的是一种积极的、主动的人为环境，其设计需要具有体验性。设计可以从以下两方面下手：第一，景观具有参与性。景观设计要创造机会使人们能够进行其他的各种活动。景观设计需有相应的设施，使得人和环境之间有反映、有互动。第二，景观需要人性化。售楼处的景观需要结合消费者的需求，多多增添户外休闲空间。此外，设计还要考虑到各种人群的需求，例如儿童的安置区域、老人的休息区域等等。

（三）可持续性

当前，售楼处由临时建筑实现二次的功能转换，多数都会和周围的商业相结合，演变成小区会所、商业建筑等等，而之前的景观角色也跟着二次转变。所以，在售楼处景观设计中要考虑到景观的可持续性，以解决以后景观角色的演变的问题。所谓坚持可持续性原则就是要坚持理性的设计，景观设计不宜为了吸引眼球而过于夸张。设计师不仅仅是为了愉悦民众，更是肩负着一种社会责任。

二、售楼处景观设计特点

（一）景观小品

曾坚在《当代世界先锋建筑的设计观念》一书中指出，成功的空间艺术“应该为城市生活及其居民的健康……做出积极的贡献。它应该慷慨地给予公众一些正面的益处——快乐、怡人、想象、高兴、社交，总而言之，一种社会公益”。景观小品在售楼处的景观中是非常重要的元素，因此在售楼处景观设计中景观小品应当具有以下几点特征：第一，能吸引人的眼球，激发人的想象力。第二，要能体现该楼盘景观的的风格和特质。第三促进接触和沟通。醒目而接近道路的雕塑或喷泉可以吸引行人停下来，甚至可能坐在附近休憩或者交谈。

（二）铺装

售楼处的铺装设计也是非常重要的，他不仅具有导向性也有分隔空间的功能。例如休息可以逗留的场所可以用卵石、木板等来表达而只能快速通过不宜逗留的场所可以用混凝土砖、青石板等等来表达。明显的铺装变化是空间变化的的一个标志。售楼处的景观铺装在设计时应注意：第一，在铺装材质的处理方面，有效地利用不同的材质和形式来划分场地空间，在不妨碍人们进出入的同时有着明确的导向性。第二，在铺装路线的处理方面，售楼处的交通路线一般要处理成人车分流，人行道和车行道有明显的划分，同时在必要的地方设置停车厂。第三，在铺装的颜色处理方面，铺装一般不能过于艳丽，色调要和售楼处的建筑外墙贴面相融合，风格要和整个楼盘的形象相符合，突出楼盘的主题风格。

（三）水景

很多的售楼处都有水景的设计，无论是人工痕迹比较重的叠水、喷泉，或者是一些比较自然生态的溪流，湖泊。当然这种水景的设计不仅仅是开发商需要利用水景来提升楼盘的档次，同时这样的景观形态，也是整个楼的内部环境的一个缩影。水景在视觉和听觉上的吸引力是公认的。适当的水景能够调节小气候，净化空气，同时也能丰富景观空间，将水景和植物、雕塑等元素相结合，能够给人以回归自然的感受。水的声音可以去除城市纷扰，创造一个令人愉悦的环境。因此，售楼处这样一个展示楼盘的地块，更是要适当点缀水景。

在处理售楼处景观的水景时应该注意的问题：第一，在设计上，水景是否起到了点景的作用，丰富了空间环境，是否有效提升了整个楼盘的环境层次。第二，在使用上，是否能是人们参与其中，同时保障他们的安全；是否因为喷泉的水珠而影响休憩坐歇；是否因为响声太大而造成了人们谈话交流的不便利。第三，在后期维护上，是否能保证以后长期的正常运行与维护。

（四）植物配置

植物——众所周知，它对改善城气候环境有着不可替代的作用。它能提高空气的相对湿度，吸收有害气体，减少噪音，净化空气，吸滞尘埃等。除了这些重要的生理功能外，植物还有不可取代的心理功能。植物本身具有色彩美、形态美、风韵美，季相美等优点。设计者若能艺术地运用植物的这些特性来合理地进行植物配置，就能创造出美丽的自然景观。

现在，人们越来越重视楼盘的植物配置，因此，售楼处的植物就显得格外的重要了，这是整个楼盘的缩影。售楼处的植物需要的不仅仅是搭配合理，更重要的是，需要它们能吸引行人们进入售楼处，体验售楼处的景观。

在进行售楼处的植物配置时，需要注意：第一，植物的多样性。大多数的售楼处面积都不是很大，在相对较小的空间内利用植物吸引过路来往的人群的眼球是不容易的。因此，只有提高植物的多样性，常绿落叶搭配、彩叶绿叶搭配、乔灌草搭配等等，利用植物的丰富度来吸引人们的注意力。第二，种植的高度。售楼处的建筑本身面积一般来说比较小，所以，景观上种植的高度和密度应该有相应的考虑。在朝街的一面，不宜栽植过高的乔木或者体型过密的乔木，以免遮挡售楼处的建筑本实体。可采用局部遮挡，局部开敞，丰富下层植物来形成空间的层次。第三，色彩和芳香。植物的色彩是售楼处的景观使用者获得乐趣的一个重要因素。除了利用彩叶植物，也可采用一些花灌木来进行搭配。除了色彩，还应考虑芳香，因为不期而至的香味令人很是心情愉悦。第四，植物的种植密。售楼处的景观工期短，要求高，开放商都希望，工期完成就可以达到理想的效果。因此，售楼处的植物密度上可以适当加大，以增强前期的景观效果。

三、结语

售楼部区域外部景观设计，与一般的市政公园，街头绿化以及小区内部景观不同，他更多的是一种商业性质，一种展示性的景观。因此，它的目的性很明确，就是为售楼部服务的，为购房者这一特殊的消费群体而服务的他更需要从购房者的行为和心理入手，进行研究和设计。售楼处的景观承担着提供城市公共空间的责任，很多公共的广场公园仅仅符合空间的要求而缺乏多样社会功能的承载。当代城市是非常缺乏多功能空间的。其实售楼处景观是可以将“多功能”延续的载体。

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【作者单位：辽宁师范大学海华学院】