绿色建筑任重道远

龚小锋

作为多年在中国住建部体系任职的专家，已经身为中国房地产研究会住宅产业发展技术委员会秘书长的孙克放，一直没有停下自己在住宅产业发展上的步伐。

他带头编撰《百年建筑》指标体系，推动住宅产业化，呼吁绿色建筑推广，在孙克放眼中，中国建筑与住宅还有很漫长的一条道路要走，而且许多环节“牵一发而动全身”，需要逐个破解。

节能建筑应重视运营

长期沉潜于住宅产业化及绿色建筑的孙克放，一直孜孜不倦地探索建筑的节能问题。不为普通人所知的是，现代建筑消耗了很大一部分能源，在城市的碳排放中，一半多是来自于建筑本身，这个比例远远高于运输和工业领域。

绿色节能建筑的潮流无人可以阻挡。欧美国家如美国政府，已将建设低碳建筑产业作为美国经济复兴的重心之一。而中国近年来也在努力推动，2006年住房和城乡建设部参考国外标准并结合中国实际建立了绿色建筑评价标准，在这之后，中国的绿色建筑如雨后春笋般诞生。

“绿色建筑和普通建筑相比，用料肯定要更讲究”，孙克放说，比如保温外墙普通是8公分，但绿色建筑要在15公分以上。根据孙克放给出的数据，一星级的绿色建筑每平米单位成本比普通建筑高大约30元，二星级多出70元，但以二星级为例，国家就能补45元，超过成本增加量的50%。

在孙克放看来，绿色住宅的成本不见得比普通住宅高很多，重点在于怎么准确地把低碳理念贯穿到采购、建造等方方面面。目前，尽管国内房地产开发商绿色低碳的意识正在提高，但还是缺乏对成本的控制能力。

无论是从换气、动力，还是照明、空调等方面来看，绿色建筑的优势确实很明显。孙克放认为，和传统建筑相比，绿色建筑能节能24%-50%，节水40%，减少废气物70%。

谈到标准，孙克放甚至认为，绿色建筑应该有一个详尽的“清单”，每一栋建筑要有个“节能表”，上面清楚表明每平米节能多少。这正是国内绿色建筑推行不够有力的一个原因，即无法公布具体节能标准。

不过，如果运营不当，节能建筑可能更不节能，这是如今孙克放更加重视的问题，应该要有类似“全生命周期管理”的态度。如加拿大曾对认证的1000多个绿色建筑进行测算，最后和传统建筑比，消耗能量反而增加了。

“三分在建，七分在管。”在孙克放看来，绿色建筑是一个系统工程，在设计、运行、管理、维护过程中综合考虑因素特别多，如果后期不能科学维护，绿色建筑反倒可能消耗能量。

这也是他对中国推行绿色建筑的一大担忧。现阶段，比较容易实现绿色标准的是设计阶段，而施工和运营阶段则较难控制。我国绿色建筑运营水平不高，正是源于长期“重建轻管”，管理者被动地去运营绿色建筑。

孙克放认为，要解决这一问题，绿色建筑必须植入智能化的基因。智能化被公认为是继工业化、电气化、信息化之后的“第四次发展浪潮”，对于绿色智能建筑来说，就是要充分借助互联网、物联网等技术综合发挥节能绿色的优势。

因此，要推行绿色建筑和住宅，房地产开发商不但要按照绿色建筑的标准来进行设计，还必须在施工、运行阶段达到绿色建筑的要求。

新风系统普及是一场硬仗

无论是建筑节能，或是关怀人们身心健康尤其是抵御雾霾肆虐的危害，新风系统是所有建筑都绕不开的话题。

新风系统的初衷，是在室内门窗紧闭保温的情况下，通过新风系统进行室内与室外的空气置换，同时达到节能的效果。2000年，欧盟统一了住宅通风标准，目前欧美国家新风系统普及率高达90%以上。在日本，新风系统的安装在2003年就被列为法规成为一种房屋标配。

新风产品技术在欧美国家相当成熟并受重视。比如布朗新风，在国内，布朗新风已经先后和许多知名的地产公司进行合作，如万科、城开、保利、绿城等等。

近期，孙克放又应布朗公司邀请，与国内建筑行业相关人士前往布朗公司英国及美国工厂进行了考察和学习。布朗新风系统增加了再生能源获取技术，缺氧跟踪功能技术，可根据室内人数及用氧量的多少自动调配送风量，在节省建筑能源的同时又可时刻控制室内空气质量。

相比之下，新风系统对于国内还算新事物。《中国环境电器消费调查与发展前景分析报告》显示：即使在我国北京、上海、广州、深圳等一些大城市，新风系统的普及率也还不到15%，一些省会、二三线城市普及率还不到10%，而农村几乎还是一片空白。

我国对新风系统的要求停留于2003年非典之后发布的法规，要求医院、学校、幼儿园等公共场所安装新风机。但对普通办公环境或者居民住宅没有硬性要求。

在孙克放看来，国内和欧美国家对于新风系统的要求不同，法国和意大利等国家由于空气质量好，新风系统并不重视过滤功能，而目前国内对于新风系统最大的要求之一就是抵抗雾霾。

目前，不少开发商都会打出新风除霾的旗号，其原理即是在新风系统的进风口加装HEPA网或静电除尘装置，以求过滤雾霾、保证呼吸健康。不过，现在的新风系统市场较为混乱，良莠不齐。新风系统对滤网和全热交换芯片有很高的要求，而地产商即使安装品牌新风系统，但如果只使用初效滤网和中效滤网的低端型号，对抗雾霾天无法起到足够作用。让孙克放很惊讶的是，一些国内老牌公共建筑及酒店的新风系统型号都是多年前安装，如今还没有更新，根本起不到去雾霾的作用，适应不了时代的需要。未来，这些公共建筑新风系统的更换将是一个亟须解决的问题。

住宅领域的新风系统推广也是必然。在雾霾重灾区，如果开发的项目为刚需楼盘，在保证实地净化效率的前提下，可以安装平民化的新风系统机型，若开发的是高端地产，则应该选择能保证净化效率的高端机型。