家装·金融

谁是最“货不对板”开发商？

房价常年高企，购房者们最关心的是 ：哪开发商面积误差最厉害，哪个楼盘实用率最合适，哪套房屋室内净高最高？数据告诉你。

检测品牌  万科地产、越秀地产、时代地产、中惠熙元

好产品  时代南湾

检测项目  房屋面积误差率，房屋面积实用率、房屋净高

指标含义

房屋面积误差率，是指商品房套内实测面积与合同面积差与合同约定面积的比值。这体现了业主房屋实际面积和购房时开发商在合同中约定的面积之间存在的误差。

房屋实用率是房屋套内面积和建筑面积之比，这直接反映商品房使用面积与购买面积的比例，对房屋实用性具有参考作用。

房屋净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。即商品房下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

检测结果

本刊此次测绘的四家开发商房屋面积误差率，都没有超过《商品房销售管理办法》中规定可以退房临的界值 ：“3%”;四家开发商中，万科误差率以面积增大 0.69% 垫底。房屋实用率方面，越秀地产以 81.4% 的平均实用率在四家开发商中居首，而平均实用率不到 80% 的中惠熙元则在排名中垫底。而室内净高，由于万科的购房合同统一把层高约定为2.8 米高，导致其“先天不足”以 2.64 米的平均净高垫底 ;中惠最为“实惠”，平均净高达 2.82 米。

《消费者报道》建议

购房者在与开发商签订合同时，必须留意条文中有关误差率的约定，特别是附在合同最后的附加条文。因为不少开发商的惯用伎俩是推翻标准合同文本中的面积误差赔偿约定，而另行规定有利于自己的补充条款。建议业主审慎留意，及时与开发商协商补充条例，避免日后吃亏。

如果对自己的房屋面积大小产生质疑，可先以个人名义寻找具有房产测绘资质的第三方测绘机构进行房屋误差测绘。然后在收楼一段时间后，通过房产局官方测绘数据对照合同面积，如果仍对房屋面积存疑，可向房产局申请复测，再根据结果和合同约定与开发商协商解决甚至诉讼。

搞装修，慎选环保漆

面对一大波打着各种“环保”旗号的油漆，消费者通常会为那些仍受质疑的功能溢价买单。哪款环保漆才能真正刷新健康生活？

检测品牌  立邦漆、多乐士、华润漆、嘉宝莉、紫荆花漆

好产品  紫荆花净味竹炭漆

检测项目  游离甲醛、甲醛净化效果持久性、VOC、遮盖力、涂层老化测试。

指标含义

游离甲醛含量即油漆中的甲醛含量。甲醛净化效果持久性，指油漆对室内空气中的甲醛进行净化的持久能力。VOC 即挥发性有机化合物，指油漆中的挥发性有机物含量。

油漆的遮盖力，是油漆经均匀涂覆后，其涂膜遮盖被涂表面底色的能力。同样重量的涂料产品，在相同的施工条件下，遮盖力低的产品比遮盖力高的产品涂装更少的面积，从而耗费更多漆量。

涂层老化测试，模拟紫外线环境对油漆进行加速抗老化测试。以400 小时不断照射进行加速老化，相当于消费者对油漆实际使用期 5 到 10 年。

检测结果

本刊此次检测 5 款环保油漆，在游离甲醛指标均符合国家标准，嘉宝莉含量最高为 10.3mg/kg。而在 VOC 安全指标上，华润漆在包装上对产品的 VOC承诺则涉嫌虚假宣传 ;在辅助性功能甲醛净化效果持久性方面也符合行业标准，但其是否有持久的净化作用则有待考证 ;5 款油漆的遮盖力排名立邦漆的表现最佳达到 1.20，多乐士表现略逊 0.98 涂层抗老化能力均达到总级评价达到“良”，但嘉宝莉、紫荆花漆在失光项目上表现略差。

《消费者报道》建议

消费者购买油漆的时候，可以向销售人员索要产品的检测报告了解油漆的安全和性能指标。一些较大品牌的油漆商家，每年都会对自己的产品进行一次“年度体检”，以证明自身产品的质量经得起时间的考验，所以消费者在购买时，也别忘了留意商家出示的检测报告，是否为当年最新的检测报告。

查看油漆检测报告的指标时，需特别注意的是安全性指标，衡量一款油漆是否足够环保，视乎油漆中的游离甲醛和 VOC 含量这两个关键的安全性指标，一般来说，这两个指标的含量越低对人体的危害越小，基本上，只要符合国家强制性的限值要求就不会对人体有大的危害。

哪款儿童家具更让妈妈放心？

妈妈们始终担忧孩子的消费安全问题。拿什么衡量儿童家具是否安全？专门针对儿童的国标实施已两年，“危险尖端”仍差强人意。

检测品牌  宜家家居、松堡王国、酷漫居、七彩人生

好产品  松堡王国儿童储物柜

检测项目  检测指标：甲醛释放量 重金属含量 锐利边缘与尖端 警示标识

指标含义

甲醛释放量和重金属含量是评价家具环保安全最重要两个指标。前者反映儿童家具中的板材静置状态下释放到空气中的甲醛数量，后者测试儿童家具表面涂层中的可迁移重金属含量。

“锐利边缘与尖端”测试和“警示标识”项目则反映儿童家具的结构安全。新国标中规定，儿童家具产品不能有危险锐利边缘及危险锐利尖端，棱角及边缘部位应经倒圆或倒角处理。

检测结果

4 品牌重金属含量全部过关，均低于检出限。七彩人生板材储物柜的甲醛释放量达 1.0mg/L，超过其声称的 <0.3mg/L。酷漫居甲醛释放量为 0.2mg/L，表现较好。松堡王国松木床头柜释放量最低，只有 0.1mg/L。

在锐利边缘与危险尖端测试中，七彩人生儿童储物柜不符合国家倒圆倒角标准 ;宜家旗下储物柜虽然表面过关，但在压力测试中出现问题 ;使其仍具有潜在的结构性危险。警示标识指标上，整体成绩较好。只有七彩人生的送检样品不符合要求。

《消费者报道》建议

单就材料而言，甲醛释放量由高到低分别是 ：中纤维板、刨花板、实木。这一点，我们的检测结果也有所佐证。如果用材相同，左右甲醛释放量的关键就变成了粘合剂种类;酚醛树脂优于尿醛树脂。

尖端和锐利边缘方面，用肉眼看、用手摸通常就能有个基本判断。如果成人接触尖端有刺痛感，请谨慎购买。另外较大密闭空间中是否有气孔也相当重要 ;一个简单办法是，成人把头伸进储物柜、衣柜等密闭空间查看是否有气孔 ;如果有，可以继而感受是否能顺畅呼吸。

强化复合地板哪家更强？

大部分选择铺装强化复合地板的消费者，都是冲着经久耐用和“好伺候”去的。既然都叫强化复合地板，哪个牌子显得更强呢？

检测品牌  生活家、大自然、圣象、朗居、柏高、德尔、安信

好产品  德尔强化复合地板、柏高强化复合地板

检测项目  检测指标：甲醛释放量、五氯苯酚、吸水膨胀率、表面耐磨性

指标含义

甲醛释放量指强化地板散布于空气中的游离甲醛含量，五氯苯酚则是欧美标准中明文禁止的防腐剂，一旦添加可能致幻。

表面耐磨性，是用粒度砂布的研磨轮和旋转着的强化地板试件摩擦，模拟日常生活中对强化地板所造成的磨损程度，依此评价强化木地板的耐磨性能和使用寿命。吸水膨胀率，是指将单片强化地板垂直浸泡于水中 24 小时之后取出，计算出浸水前后的差值和浸水前的百分比。通常来说，该项指标能直观地反应出各个品牌的强化复合地板的耐水、耐湿能力。

检测结果

7 品牌均未检出在欧洲被明确禁止使用的防腐剂——五氯苯酚。在甲醛释放量检测中，7 个品牌同样整体表现良好。除了安信的甲醛释放量为 0.2mg/L 以外，其余 6 个品牌的甲醇释放量均为0.1mg/L，低于国标中 E0 级板材≤ 0.5 mg/L 要求。

吸水厚度膨胀率方面，安信地板表现最好，吸水厚度膨胀率为 8.0%;柏高地板以 8.2%紧随其后;本次送检唯一的进口品牌朗居则以 9.5%的吸水厚度膨胀率垫底。耐磨性能上，5 个家用Ⅰ级的强化复合地板——大自然、德尔、柏高、朗居以及生活家，2 个家用Ⅱ级的强化复合产品——圣象和安信地板，检测结果均符合产品标示的耐磨级别。

《消费者报道》建议

用肉眼观察强化复合地板表面是否有鼓泡、裂缝，颜色均不均匀，基材是否平整、紧实，同时用鼻子闻闻板材是否有刺鼻的味道，是最简单可行的方法。

但在大型卖场中，能直接分辨出上述情况的强化地板却是少之又少。归根结底在于强化地板是个低门槛的行业。尤其是大企业，想要守住江山并不容易，生产明显劣质产品无异于在拿自己家的招牌开玩笑。

贷款买车去哪家？

汽车早已放下“高端”身段，开入寻常百姓家。那么，我们该如何选择最适合自己的车贷产品，又如何避免车贷过程中的陷阱？

检测品牌 中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国民生银行、招商银行、兴业银行、上海浦发银行、广州银行;渣打银行、平安银行;大众汽车金融、丰田金融、东风标志雪铁龙汽车金融、北京现代汽车金融、一汽金融;宜人贷、陆金所

好产品  中国农业银行、中国建设银行

检测项目  检测指标：手续费率、申请条件、还款方式、最低首付、额度上限、提前还款手续费、抵押物、合作汽车品牌、审批时间

指标含义

手续费率 ：大部分机构允许贷款人选择 12 个月、24 个月或 36 个月的贷款期，期数不同，手续费费率亦不同。

申请条件 ：申请人需要向金融机构提供的财力及信用证明，包括房产、银行流水、社保记录等。

还款方式 ：首月一次性支付所有手续费，或者按月分摊支付。

提前还款手续费 ：贷款人在贷款期未满时，提前还款所需支付的违约费。

抵押物 ：在贷款期间，是否需要将汽车或房产抵押给银行。

测评结果

本刊此次测评选择了 9 家银行的信用卡分期产品，2 家银行的消费贷，5 家汽车金融公司的车贷产品和 2 家 P2P 平台的个贷产品。结果发现 ：信用卡分期是最划算的车贷产品，其中农业银行各期手续费的费率最低，而建设银行的申请条件最宽松 ;汽车金融公司审批条件和时间优于银行，其中大众汽车金融公司以相对较低的利率取胜 ;消费贷和 P2P 贷款没有固定的贷款期数，而且利率较高。

《消费者报道》建议

有房一族或公务员，可以优先选择农行或工行的信用卡分期业务 ;收入稳定，信用良好但无房产的，可以选择建行和招行 ;收入不稳定或者喜欢频繁更换新车的，建议选择汽车金融公司贷款，制定适合自己的灵活还款方式和购车方式 ;短期资金紧缺，能很快还款的购车者，可以选择P2P 平台或者平安银行的消费贷。

理财产品，关键要透明

相较于基金股票每日涨跌的刺激，银行系理财产品似乎比较省心。但你知道投资的产品风险等级么？这些都关乎信息披露程度。

检测品牌 中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、中国民生银行、中国光大银行、招商银行、平安银行、兴业银行、中信银行、上海浦发银行、华夏银行、南京银行、北京银行、宁波银行

好产品  中国农业银行 上海浦发银行

检测项目  检测指标：发行期信息、运行期信息、到期信息公开程度

指标含义

发行期信息公开，指银行在发行理财产品时，应该公布该款产品的投资期限、收益类型、产品开封闭类型、投资范围，预期收益率、适用投资者等信息，并对投资者做好风险提示，包括认购风险、政策风险、市场风险、流动性风险、信息传递风险、募集失败风险等。

运行期信息公开，指银行在理财产品运作过程中，应该及时披露与理财产品、理财资金运行相关的信息，包括投资结构的变化等。

到期信息公开，即以各银行公布到期理财产品实际收益率的完整性与及时性为评分依据。

评测结果

16 家上市银行的理财产品信息公开程度中浦发银行的到期信息最透明，招商银行和平安银行垫底;农业银行的到期收益率公布得分中等偏上，但发行期和运行期得分较高，因此信息公开综合得分最高。

《消费者报道》建议

对于投资者来说，最关心的是银行理财产品的到期收益率是否达标。因此，到期信息公开得分较高的银行应更值得信赖。而在选购理财产品时，首先要注意产品的风险等级与自身的风险评估是否匹配，详细了解产品的投资范围，不要轻信高预期收益率的产品，盲目投资。同时，可以在银行官网查看同类型已到期产品的实际收益率是否达到预期。申购完成后，在产品运行期，亦可定期要求查看该理财产品的运行报告。