露台私搭建筑，引发相邻权诉讼

基本案情

2010年，王某购买了华东某市某住宅小区5单元501室房屋。2012年3月，房屋交接时，业主曾会同开发商和物业对房屋的整个楼顶进行防水测试，未发现漏水问题，也未发现楼顶有成型的封闭建筑物。2014年8月，王某家屋顶漏水，在漏水位置的上方的楼顶表面（楼顶表面即为4单元601室的露台，4单元601室与5单元501室相邻，且比501高一层）发现有搭建成型的建筑物。于是，王某向物业投诉，物业向4单元601室的业主李某签发《装修违章整改通知书》，认为李某私搭建筑的行为侵犯了业主公共利益、违反了装修管理规定，且破坏屋顶防水层致使房屋存在安全隐患，要求李某3天内将建筑拆除。然李某未予理涉。

因违规建筑覆盖了楼顶防水层的主要部分，致使开发商和物业无法对房屋漏水问题进行整体勘察和修复。遂王某将李某诉至法院，请求判令李某拆除私搭建筑，恢复露台原状至王某的房屋不再漏水为止，并承担王某因漏水造成的损失。

法院判决及理由

根据原告王某出示的由城市管理监察大队提供的监察报告，被告李某在其露台上搭建的建筑属于违规建筑。另外，根据原告王某提供的商品房《住宅质量保证书》的约定：对住宅使用不当或经自行装修、自行添置、改动设施而造成的质量问题，由住户自行承担维修责任；业主或住户因擅自改动结构、设施、设备造成房屋质量、抗震性能受损，影响其他住户正常生活的，应由责任人承担相应的责任。

被告李某所住4单元601室的露台即为原告王某所住5单元501室的楼顶，原告王某在入住时未发现有私搭的建筑和漏水现象，在检查漏水时才发现被告李某私搭建筑，现原告王某已经举证房屋漏水。被告李某在露台上自搭房屋，必然进行施工，这势必会对房屋屋顶防水产生影响；同时，被告李某不能证明在施工过程中未对房屋防水进行过破坏，也未申请鉴定，故其应当承担相应的责任。法院最终判决：被告李某自行拆除自搭建筑，恢复露台原状，并对露台进行修复至原告王某的屋顶不再漏水为止，另需赔偿原告王某装修损失3000元。

律师提醒

不动产的相邻各方应当按照有利生活、方便生活、团结互助的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍，恢复原状。楼上防水问题影响楼下业主对房屋的使用，是让开发商或物业承担维修责任，还是让侵权业主承担恢复原状及损害赔偿责任，需查明漏水原因和侵权人后确定；开发商、物业或业主均应当注意收集和保留证据，以维护自己的合法权益。