泰禾挖“金”

龚小锋

自泰禾年报公布“以房地产为核心，金融和投资为两翼”的一核两翼战略发展目标以来，短短两月动作频繁。最近，泰禾又通过下属子公司投资房地产交易导向型电商——深圳吉屋，并参与发起设立保险公司。

为什么要入股电商？对主业房地产会有多少帮助？其大金融布局具体又有哪些动作？专家表示，泰禾具有“杠杆高、弹性大”的特点，“限贷放松”之后具有很强的爆发力”，公司有望迎来“二次腾飞”。

入股电商促进销售？

房企跨界互联网电商并不稀奇，然而，入股电商公司，卻让泰禾成了首吃螃蟹者。5月6日，泰禾联合中城联盟，共同出资设立上海中城渝通投资中心，拟投资500万美元获得深圳市吉屋网络技术有限公司6.67%的股权。

在广发证券房地产行业分析师乐加栋看来，泰禾可以借助吉屋地产电商平台促进公司项目的销售，还可结合泰禾在金融领域的前瞻布局，尝试切入房屋交易的基于互联网的金融服务业务，形成协同效应。

“我们与中城投资属跟投性质，中城投资是投资主体。”泰禾集团总裁助理兼品牌总经理沈力男告诉记者。至于目前是否有具体的动作和项目出台，沈力男表示尚不清楚。

吉屋网是一家房地产交易导向型电商，其两位创始人分别来自腾讯财付通与阿里支付宝。深圳吉屋拥有“吉屋”、“吉屋惠”、“吉莱宝”等产品线，在互联网销售及互联网金融平台方面有较好基础。

深圳吉屋主要为房地产开发商和一手房代理构建互联网化的房产交易平台，促进新房销售。可想而知，介入电商平台后，泰禾确实能够获得一个线上的平台，甚至可以把吉屋网打造成为一个泰禾产品未来的营销端口，不过一些业内人士私下和记者聊天时却表示，这种电商的端口未必能起到很大作用。

“我觉得这个事不是很靠谱，通过吉屋这种平台一般要以优惠价销售才卖的出去，我作为开发商自己打个折扣就能卖好，为什么还要把房子交给其他人卖呢？”一名熟悉泰禾的开发商如此对记者表示。

实际上，要真正做到互联网思维变革，在产品和服务环节彻底对接并非易事，泰禾与深圳吉屋的具体动作还有待观察。也有分析人士指出，未来房企参股新房电商平台是非常正常的事，在泰禾集团股权占比较低的情况下，给双方带来的影响不会有大家想象中那么大。

意在金融投资

事实上，对于投资深圳吉屋的目的，泰禾集团在公告中的表述，也更倾向于作为一次投资，是确立“房地产为核心，金融和投资为两翼”的战略发展目标、寻求新的利润增长点的一次尝试，然后才是“借此次投资进入互联网+领域，加快转型步伐”。

深圳吉屋具备上市潜质，资料显示，深圳吉屋自2011年创立以来，成长迅速，其中2014年实现房地产交易流水约150亿元，营业收入约1亿元，同比2013年增长约400%。

而本次融资为深圳吉屋的A轮融资，泰禾公告称，“公司预计将有较好的投资回报，同时公司将根据后续深圳吉屋的发展决定是否退出或加大投资”。

今年以来，互联网房产电商平台不断受到市场关注。近日，成立不足一年的移动互联网房产中介爱屋吉屋完成了D轮融资，世联行4.2亿元入股Q房网，都显示了互联网房产电商的火热。还有市场消息称，包括德佑链家在内的以互联网结合的多家地产中介公司都获得了风投的融资。

显然，入股深圳吉屋更多是泰禾发力金融投资领域的缩影，它的胃口还不止于此。5月22日，泰禾集团宣布，其拟与福建能源集团、七匹狼集团等10 家福建知名企业发起设立“海峡人寿保险股份有限公司”。其中，泰禾拟以自有资金出资人民币1.5亿元，占海峡人寿注册资本的10%，这是泰禾集团在“大金融”布局上的又一重大战略举措。

泰禾集团表示，公司看好人寿保险产业的市场前景，此次投资将有利于公司充分挖掘海峡两岸金融行业和新兴产业的投资机会，拓宽投资渠道，利用两岸市场有效资源，培育公司未来新的利润增长点。

“设立海峡人寿将有利于公司拓宽金融投资渠道，带来新的利润增长点。”国信证券房地产行业分析师区瑞明认为，近几年，我国保险业发展潜力巨大，2014 年至2020 年，我国保险业年均增速预计在17%左右，2020年保费收入预计将达5.1 万亿元，未来7年间保险资金可运用规模累计将超20 万亿元。

“大金融”布局规模初具

泰禾集团董事长黄其森曾说“不懂金融就做不好房地产”。今年以来，曾高调透露确立“以房地产为核心，金融和投资为两翼”的一核两翼战略布局后，就在金融与投资领域加快布局。

2月份，泰禾以2.55亿元参与东兴证券，以3.65元/股的价格认购东兴证券股份有限公司7000万股股份，从而成为其第三大股东。4月，泰禾集团拟以自有资金3000万元港币在香港设立全资子公司。

由于近年来福建平潭成为“炙手可热”的投资区域，加上自贸区的挂牌运作，泰禾迅速在平潭“站队”。4 月22 日，泰禾公告与泰禾投资合作成立泰禾金控（平潭），“一核两翼”发展战略再迈出实质性一步；5 月28 日公告注册资金已到位，并已完成了工商注册登记手续，大金融布局正在加速成型。

区瑞明表示，随着泰禾入股深圳吉屋，参与成立保险公司等举动不断落地，标志着泰禾集团的大金融布局覆盖银行、证券、人寿保险、互联网房地产交易平台等多个朝阳领域，有望成为业内最领先的金融投资型地产企业。

由于泰禾在互联网和金融领域均有所进入，未来是否会在互联网金融领域进行纵深挖掘，成为业界关注的关键。不过，据记者多方打探，由于目前泰禾进入这些领域更多是属于投资，且刚刚开始布局，集团尚未有很清晰的思路出现，因此不排除在深化布局之后，将进行互联网金融的布局。

目前，“互联网+金融+地产”的模式已经越来越受到消费者和开发商的多重欢迎。5月底，远洋地产宣布与京东金融二度合作，推出“人生X计划”，上海绿地金服正式开业，银泰地产和搜易贷联合推出“银泰租金宝”，这些迹象无不显示出地产与互联网金融行业的结合正在深度推进。

不过，金融投资领域只是泰禾的“两翼”，其借助金融投资更多还是要反哺房地产。值得一提的是，前两年，泰禾在北京、上海等一线城市频频拿地，也曾被贴上“激进”的标签。

但从去年5月份到目前为止，泰禾没有再继续大举拿地，而是集中资源加快现有存货的开发和去化。其2014年年报显示，全年实现营业收入83.72亿元，同比增长36.61%；归属于母公司所有者净利润7.84亿元，同比增长7.61%。

区瑞明认为，泰禾具有“杠杆高、弹性大”的特点，“限贷放松”之后具有很强的爆发力”。公司有望迎来“二次腾飞”。