防水层存缺陷致共用墙漏水，殃及邻居要赔偿！

事实回放

林某于2009年购买了某房屋101室，2010年装修后发现其走廊南墙踢脚线处返潮，该墙体是他家与隔壁A旅馆卫生间的共用墙体。2011年，A旅馆卫生间跑水，此时林某居室走廊南墙发生大面积渗漏。林某认为其墙体潮湿和渗漏均为A旅馆的卫生间防水设置不当导致，而A旅馆负责人则认为，其旅馆内卫生间一直存在，正常使用且未进行过改造，林某居室漏水应该是其他原因导致。双方就此事僵持不下，林某认为A旅馆故意推卸责任，便将其告上法庭。

司法鉴定

法院在案件审理过程中就林某居室走廊南墙漏水原因一事委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心进行鉴定。

鉴定中心技术人员到现场查看，发现林某居室走廊南墙踢脚线处有漏水痕迹，饰面层存在发霉现象，且局部踢脚线为潮湿状态。为分析林某居室走廊南墙渗漏是否由A旅馆卫生间使用造成。鉴定中心采取了淋水试验的方法，对A旅馆卫生间北墙及地面淋水1小时，停止淋水后发现林某居室走廊南墙踢脚线处局部出现了渗水现象。技术人员利用红外热像仪对林某居室走廊南墙存在渗漏痕迹的踢脚线区域进行了红外拍摄，其淋水前和淋水试验结束后的红外热谱图分别见图1和图2。

由于水的热容比建筑材料的热容大，在同样的热辐射条件下，渗漏部位由于水分的存在，使其热容量增大，其温度的升高较小，从而在红外热图像上形成“冷点”。从红外热谱图中看到，淋水试验前区域内最低温度为23.5℃，淋水试验结束后区域内最低温度为23.2℃。根据JG/T 269—2010《建筑红外热像检测要求》， 渗漏检测缺陷温度异常参考值：室内渗漏温差一般在0.3～0.5℃。故可判断淋水后林某居室走廊南墙踢脚线发生了渗漏。

结合现场勘验情况及淋水试验结果，鉴定中心给出鉴定意见：A旅馆卫生间防水层存在缺陷，是导致林某居室走廊南墙踢脚线漏水的原因。

法院判决

依据鉴定中心的鉴定意见，法院最终做出判决：判决生效后七日内，A旅馆赔偿林某房屋的维修费用。