把好新房验收关，轻松入住省心烦

“买房入住后发现隔音较差，原来临街窗户的玻璃都是单层，而购房合同上写明是双层”；

“原以为买的新房已经过有关部门的合格验收，自己就签字收房，结果不久一场大雨后房屋渗漏严重，部分墙面还存在空鼓现象”；

“花两百多万买了学区房，当时收房时草草验房，现在装修时发现问题，都分不清是开发商还是装修公司的责任”；

……

金九银十，此时正是买房收房的高峰期。听闻许多业主感叹，开开心心购置新房却买来一堆麻烦。房屋面积与合同不符、房屋漏水、墙面裂缝、配套设施不到位等问题让购房者们闹心不已，甚至冲抵了乔迁新居的喜悦。如此烦恼，主要原因是业主收房时未仔细验房，未及时发现房子存在的质量缺陷。

新房验收至关重要，验房时认真“找碴”，发现问题及时让开发商整改维修，可避免入住后带来系列烦恼。目前，新建商品住宅中，毛坯房仍占多数，相比精装房，毛坯房在验收时发现问题，整改维修更为方便、快速。本期热点聚焦着重介绍毛坯房的验收。

验哪里？

①房屋结构、面积、楼层高度验收。对照购房合同中的房屋平面图，检查房间结构、面积、楼层高度是否与图纸一致。

②墙面、地面、屋顶验收。检查有无裂缝；表面是否坚实、平整；抹灰层有无脱落、空鼓等。

③门窗验收。检查门窗安装是否周正、牢固；门框、窗框填嵌密封是否到位；门窗开启是否灵活；锁具把手安装是否牢固；窗户玻璃、门板有无划痕破损；窗户排水孔是否打通等。

④水、电验收。检查给水设备出水是否通畅、水压是否足够；厨房、卫生间、阳台各下水管、地漏排水是否通畅；各个房间的电路、插座能否可正常使用等。

⑤管道验收。检查管道安装是否牢固密封，管道有无破损、裂缝等。

⑥防水工程验收。检查部位主要包括外墙、外窗、卫生间、厨房、阳台等，顶层住户还应重点检查屋顶。

⑦合同上应有设施验收。核对设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否相符。楼梯、电梯、停车场地、公共绿地等公共设施的验收也应重视。

怎么验？

检查墙、地面有无裂缝，只要仔细观察即可。若裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直说明房屋沉降严重，阳台两侧墙面有裂缝也属严重现象。

检验排水是否通畅，可向各个下水处灌水，每个下水口灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音并且表面无积水则表明排水迅速、通畅。

检验墙面、地面有无空鼓现象，用小锤轻轻敲击便知，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，若听见沉闷的碰击声，则表明质量无多大问题。

检查外墙、外窗的防水质量，可选择在连续几个雨天后，现场查看墙面是否有水印、霉点等，这些都是渗漏迹象。其他有防水要求的部位的验收详见本期的“专家支招”栏目。

以上列举的一些项目的验收，业主们可亲力亲为。然而其他一些项目的验收如单位面积的荷载量、电路、煤气管道有无泄漏等，专业性强，建议找专业验房师帮忙验收，这样更能确保您远离“问题房”。

特别提醒

1） 验房前千万记住，要求开发展商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（即“三书一证一表”），确定房屋已通过相关部门的验收，并且与购房合同一致。若材料不齐全，且确实被要求收房的，应在《验房交接表》等相关文件中写明“未见《###表》”等字样。

2） 验房后，实际填写《验房交接表》时，无法确认的事项，则写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样；已发现的问题，要如实记录，并要求开发商书面确认、盖章并限期处理，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

3） 开发商出示的《住宅质量保证书》中，关于保修期限的约定应符合建设部出台的三个规章（详见本期的“小百科”栏目），收房时要弄清楚所买房屋的保修期限。

4） 验房时发现的质量缺陷应由开发商负责维修，若保修期内没修好，开发商应当继续承担维修义务，原保修期顺延。