楼市强心针

经济学家马光远曾表示：“政府对房地产的爱超过老公对老婆的爱，政府离不开房地产。如果这世上有一种爱是真爱的话，就是政府对房地产的爱。”3月30日，烟花般绚烂的房地产股，让人们又都相信爱情了。

那些踏空行情的，自然心有不甘，“泄密”一说见诸《新京报》报端，证据也十分确凿：先是一则“央行将重磅发布降低二套房首付比例”的小道消息引爆股市，午盘后地产股直线飙升;而后多方记者求证，央妈辟谣;下午5点，央行发布文件证实了上述关于房贷的传闻。

内部人泄密虽然有可能但没太大必要，真要说“泄密”，最早的应该是两会上的政府报告。报告明确提到鼓励自主和改善住房需求，保证楼市长期平稳。由此推测，楼市政策的落点自然会集中在降低二套房的首付比例，提供房贷利率及税收方面的优惠上。

3月26日18时，中国国土资源报官微就发布消息称“有关房地产的重要消息一会发布”。19时，该微博又称“今天消息暂不发布，预计近两天内发布，请大家耐心等待。”路透社在3月27日的报道中已经点明，全额征收营业税的条件将缩短为两年。

政府爱楼市毋庸置疑，但让人出乎意料的是，那份爱比预想的还要多。除了营业税，央行还降低了二手房的首付比例，对于有房有贷的家庭首付比例直接降至40%，超过此前50%的预期。再加上3月27日国土部与住建部刚刚联合发文，打响稳楼市第一枪，短短四天，房地产市场已经收到三道救市金牌。

在降息降准背景下，有消息人士指出，在放松“限贷”、降低税收基础上，打开“限购”很有可能成为房地产救市的第四枪。

国土部、住建部、财政部、银监会、央行集体为房地产站台，工具箱里的工具还这么多，楼市会好吗？回顾2008年以来历史，历次政策放松均迎来需求反弹，但反弹持续时间却越来越短。本轮全国地产销量从2014年3月步入负增长，限购取消后在5、6月短期反弹，7月再度下降，降息后11、12月地产销量短期反弹，2015年前两个月地产销量再度下降。

虽然有媒体高呼房价还要涨，但也有评论认为，政府越是出手快，越说明地产需要深度调整。

更夸张的是，连地产大亨们都不看好新政。远洋地产的李明预测，未来市场上存活下来的房企数量会越来越少，真正有竞争能力和存活机会的也就几十家。万科总裁郁亮则直言，“政策会影响市场，但不会影响行业的趋势”。

当然，政府发红包也不能不领情，这不，机灵的小散们纷纷冲进股市抢地产股。地产新政也许救不了地产业，却给本已疯狂的股市找到了新题材，机构们又喊出牛市万点不是梦的口号，一如当年地产狂飙时的狂热。

《人民日报》一天两篇文章为股市加油，更助长了股民们的雄心。《人民日报》认为，牛市可以成为增强发展信心“加油站”，股市上涨对经济全局同样有不可小视的“红利”。借力来之不易的牛市之势，加快转型升级、创新驱动和改革攻坚，将能起到事半功倍之效。

国泰君安评价楼市新政可能是 “短期的春药，长期的毒药，改革的麻药”。股市和楼市一样，都需要良性健康的市场互动趋势。