浅谈房地产测绘特点及技术应用

欧阳政

(常德市房地产产权管理处,湖南常德 415000)

浅谈房地产测绘特点及技术应用

欧阳政

(常德市房地产产权管理处,湖南常德 415000)

房地产测绘是常规性测绘技术在房地产管理实践中的应用体现,能够对房屋用地及房屋自身的相关信息进行采集与处理,为房地产管理及城镇规划提供重要依据。本文首先对房地产测绘进行了概述,分析了房地产测绘的作用和特点,在此基础上,从全站仪、RTK技术、机助制图、GIS等角度论述了现代化技术在房地产测绘中的应用,以期促进现代化房地产测绘水平的不断发展。

房地产测绘 特点 技术应用

在我国房地产市场快速发展的背景下，房地产管理的作用日益突显。由于房地产测量得出的基础图存在法律上的效力，所以在发放房地产权证书，尤其是在房地产拥有者的合法权益上发挥着保障作用。房地产测绘不仅对于确定房屋产权及产权人合法权益有重要意义，也是城镇化建设与管理进程中的重要部分。本文首先对房地产测绘进行了概述，分析了房地产测绘的作用和特点，在此基础上，从全站仪、RTK技术、机助制图、GIS等角度论述了现代化技术在房地产测绘中的应用，以期为房地产管理提供一定的建议。

1 房地产测绘概述

在房地产测绘中，主要借助于测绘技术、手段和仪器等条件，从而对房地产的位置、面积、范围、界址等进行测定。房地产测绘这项专业技术活动将准确的信息提供给了房地产所有者以及有关管理部门。对于房地产测绘的基本内容，主要包含了房地产调查、平面控制测量、要素测量、面积测算、房地产图绘制、变更测定、成果验收与核对等。相对于工程测量和地形测量，房地产测绘虽然属于测量工作的一部分，但是也存在一定的区别。在房地产测量上，测绘技术的手段和方法不仅要符合实际需要，而且要和国家相关部门制定的专门技术标准相适应，在此基础上，房地产测绘担负着为国家房地产开发、房地产交易、房屋拆迁、住房制度改革等方面提供准确根据的重任。

2 房地产测绘的作用

(1)在房地产管理中，房地产测绘起到提供信息服务的作用。对于房地产政策的制定，一般要对该区域内房地产的总体状况予以掌握。同时，为了对房地产权归属进行登记发证管理，相关部门还需要对各个产权单位的具体信息全面掌握。

(2)在房地产开发和经营中，房地产测绘仍然起到提供信息服务的作用。对于房地产测绘，不仅将房地产商品量等信息提供给社会，而且为房地产开发和经营决策的制定提供了充分的根据，并且对于房地产消费者来说，房地产测绘信息也具有重要的参考价值。

(3)对于其他相关部门，房地产测绘也提供了一定的参考资料。比如在城市建设、税收、仲裁以及保险等部门中，如果工作牵涉到房产归属的话，也需要房地产测绘提供的完整、原始资料。

3 房地产测绘的特点

(1)房地产测绘一般选用大比例尺。对于房地产测绘，通常在城市以及城镇内部开展，由于图上需要表示较多的内容，尤其是权属界线等关键要素，为了对以上房地产要素清楚注记，确保测绘图样的精确度与准确度，通常要采用较大比例尺的房地产分幅图。就我国而言，图纸比例通常是1:500，或者1:1000。而在分层分户平面中，比例尺通常为1:100左右，根据具体需要来调整。

(2)在房地产测绘内容中，一般和地形测量存在本质差异。对于地形测量，地貌和地物是主要测绘对象。但是房地产测绘中，房屋及其数量、位置、权属等则是主要测绘对象。在房地产图中，通常不对高程做特别要求，而且除了测量房屋面积、界线外，还要对其质量和价值进行调查评估。

(3)对于城市基本地形图，通常每隔5—10年就复测一周。但是在房地产测绘中，出于维持测绘成果及时性、现状性等考虑，一般要随时进行修测、补测等，并对测绘实时变更。同时，房地产测绘人员一方面要对测绘技术和业务予以掌握，另一方面要对房地产的业务知识充分了解，在此基础上对房屋面积正确测定，从而在符合法律的前提下维护各方合法权益。

4 现代化技术的应用

4.1 全站仪技术

在房地产现代化测量中，全站仪经常用来收集相关数据。该设备作为一种新型测量仪器，集合了测距装置和测角装置，并带有未处理器，因此能利用电子本来对自动测量的数据予以记录和存储。目前，全站仪可以在人工和自动操作之间自由切换，不仅能远距离遥控运行，而且能在记载程序控制中工作。所以，在房地产测绘中，全站仪将起到越来越重要的作用。

4.2 RTK技术

自RTK技术诞生起，便在测量工作中发挥着较高的应用价值。根据RTK技术来开展定位时，通过基准站的接受和传输，并借助于流动站的计算分析，能够对厘米级的动态位置予以实时求解。因此，将RTK技术应用在房地产测绘中，可以对权属界址点进行实时测定，而且在位置精度桑可以满足厘米级的要求，从而大大提升房地产测绘成果的精确性。

4.3 机助制图

当前，计算机辅助制图在房地产管理得到快速应用。在各个制图系统中，AUTOCAD软件在房地产测绘中，能够修饰和整饰测量的房地产图。通常，只要在该系统中将预处理图转换成为生成图，能够根据实地的有关位置，并且相对准确地在显示屏上体现，具有较强的直观性。在处理图形方面，该系统不仅功能完善，而且操作难度低，并存在不错的自我保护功能。也就是说，即使出现了错误操作，也不会损害到该系统以及相关图形，从而可以比较简便地剪辑房地产图形。

4.4 房地产测量信息管理系统

在房地产管理科学化、现代化的要求下，房地产测量信息也需要利用计算机处理技术，从而代替传统的手工处理方法。在计算机处理技术的应用中，构建基于GIS的房地产信息管理系统已是大势所趋。在对该信息管理进行构建中，需要充分GIS在定位、遥感、数据计算、绘图等方面的先进作用，从而促进我国房地产测绘技术的科学发展。

5 结语

综上所述，房地产测绘技术具有诸多特点，比如，房地产测绘一般选用大比例尺，而且除了测量房屋面积、界线外，还要对其质量和价值进行调查评估。同时，出于维持测绘成果及时性、现状性等考虑，一般要随时进行修测、补测等，并对测绘实时变更。总而言之，根据房地产测绘的特点，不断利用先进科学技术，从而推动我国房地产管理质量的提高。

[1]胡淑香,郑建英,傅秀美.房地产测绘走向市场化的思考[J].科技情报开发与经济,2011(9):157-158.

[2]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技,2012(11):35-36.