物畅其流

齐元勋

作为京西第一门户，怀来欲打造辐射京西、服务京津的物流港。

一体化

“最后选择了怀来来实现我们的梦想。”高建英在5月29日由中国纺织工业联合会流通分会和张家口市人民政府联合主办的“2014中国京西商贸物流发展峰会”说。

高建英是北京万悦置业集团董事长，曾成功开发西单大悦城项目，当时他花费了三年半时间，跑遍了世界商业繁荣的每一个地方，进行深度深调研，从而现了他的一个梦想。

做完这个项目后，“我们有一个更大的梦想，就是找到一个更具潜力，生命力更强，为更多的人去服务的项目。”于是，他又用了两年半时间，对京津冀商业资源进行了调研，最后选择怀来，并将其项目定位为“中国首家高端批零贸”。

他直言，这是因为很多地方商业已过剩，而怀来可以成为周边城市的核心城市，有着很强的市场需求，更重要的是，他发现北京批发业很多其实就是服务内蒙、陕西、河北等市场。

高建英的市场眼光再次得到验证，今年初以来多有动物园批发市场、大红门批发市场开始转移的消息。

而这一切，又肇始于“去年以来，特别是今年2月份习总书记对京津冀发展做出了重要指示以后，京津冀一体化，京津冀协同发展的加快。”中国纺织工业联合会副会长、流通分会会长夏令敏说，这作为国家战略提到了三地发展的重要日程。

就在这一战略下，“京东”、“京南”等概念不断见诸报端，北京市也提出了“新北京人”概念，“北京购物、置业原来是向东南方向发展，未来十年应该转向西北，也就是在张家口、怀来。”河北工业大学京津冀发展研究中心常务副主任张贵说。

的确，怀来有着独特的区位优势。

据怀来县长李玉清介绍，怀来东临京津，西连山西宁夏，南通华北，北靠内蒙古，自古就是扼守京津冀晋蒙的锁钥之地，素有塞北通衢之称。

而京包、丰沙、大秦、沙蔚四条铁路窘境而过；4条高速等干线组成的高速公路交通网四通八达，不仅把西北七省市与京津连为一体，而且通过亚欧大陆桥和张库大道与中亚和蒙俄通商。

同时，与北京兴延调整对接的幸福大道，与冬奥会主办地崇礼连接的奥运专线也已在规划建设中；首都国际机场、张家口机场两大空港瞬间即达；S2城铁直通北京，京张城际高铁也已正式开工。

“作为‘京西第一门户，怀来已成为京、津、晋、蒙商贸版图及京西北贸易物流业发展的核心节点。”李玉清说。

而怀来不仅具备京西商贸物流中心的天然条件，而且具有历史悠久、模式巨大的商贸物流产业基础。

与会专家纷纷表示，随着北京产业外移、人口疏解、环境保护跨区域合作，以及北京张家口联合申办冬奥会，怀来将迎来新的发展空间。

其实，物美集团等很多企业已看到了机会，“这正是未来快速发展的市场。”

显然，“这对于纺织服装流通领域，也带来了新的机遇。”夏令敏说。

大转型

纺织服装专业市场专家许鹏飞也很认同夏令敏的观点，京津一体化，将为发展带来新动力。

他认为正是上世纪八十年代改革开放时，我们抓住时机把流通搞活了，市场也从马路市场、大棚市场、厅市场升级到商场市场，直到今天的多功能市场。

显然，“在京津冀一体化过程当中，北京自身要加快发展、加快调整，以适应首都城市发展的新要求，适应首都时装之都建设的新要求。”夏令敏说。

其实，北京正在进行的工作是，低端剥离，同时向高端方向转型升级。

显然，北京纺织服装专业市场提升并不是搬迁就能解决的问题，而是在搬迁中实现升级。

“如果是低端的，河北也不需要，”夏令敏说，因为河北产业在发展，河北物流业也在发展。

因此，落地到河北的商贸物流企业应是升级的企业，品牌是升级的品牌。

这就需要大升级。

那如何升级呢？

夏令敏认为，这首先还要向品牌化发展，专业市场要形成品牌成长生态，市场本身要成为品牌孵化器。

其次，应该是现代化的发展方向，有现代技术的广泛应用，信息化和电子商务应当成为发展的核心应用。

再次，市场的运行应该是绿色、低碳，需要在节能环保，在清清生产方面下工夫。

如此以来，才能在仓储物流、产业链延伸、产业服务等方面相配套，实现差异化，特色化发展。

万悦港

而“北京万悦投巨资打造的京西商贸物流中心，则非常有前瞻性。”夏令敏说。

天猫聚汇美总经理赵建也很看好这个项目。

聚汇美起步于天猫商城，是集全球美装商品，而做的独立网站。

据介绍，聚汇美将和万悦广场实体店结合实施O2O战略。

此战略特点就是数据营销加实体销售，“因为对电子商务来讲，一些新品牌消费者看不到实际的产品，所以会对购物可能会有一些疑问。”

在这个项目中，聚汇美不仅覆盖万悦广场所有的客户数据，同时万悦广场还进行网络推送，之外还将通过网络营销吸引有效顾客到店消费。

而聚汇美自身还会在万悦广场实体店进行产品演示，请品牌商、品牌方、达人或者一些明星给消费者做产品现场测试。

同时，他们还实行先试用后购买的方式，并持续推出美容解决方案和新产品。

据了解，怀来除了开发30万平米的中国首家高端品牌批零MALL——万悦广场外，还计划开发占地13700亩的商贸物流圆区——万悦港。

其中，万悦广场定位高端品牌批零，以品牌批发、时尚零售、电商总部为基础框架，目标致力于批零兼营化。

而万悦港作为辐射京西，服务京津的最大的内陆贸易港，并将致力于打造成集商贸交易、物流集散、会议展览文化产业等功能于一体的大规模现代综合商贸物流城。

正是这样的构想，给更多品牌带来了希望。

据了解，2013年9月开盘销售招商以来，接待了来自海内外的商家700多批次。

而5月29日下午的推介会，更有阿迪达斯、耐克、苹果、三星、海澜之家、红袖、波司登、太平鸟等260余家品牌签署合作协议。

同时，义乌中国小商品城、广州红棉国际时装城、北京百荣世贸商城、城等专业市场派代表与万悦签订了战略合作协议。山东商会、福建商会、温州商会以及中国工商银行、中国农业发展银行也达成了合作意向。