商业激发和文化导向下的旧城保护与更新对策

唐 纯

(广州市番禺城市规划设计院，广东 广州 511400)

商业激发和文化导向下的旧城保护与更新对策

唐 纯

(广州市番禺城市规划设计院，广东 广州 511400)

在介绍旧城更新的基础上，通过分析国内外旧城改造思路，对番禺市桥先锋巷及周边地区保护改造进行了研究，阐述了旧城改造的对策及规划方案，以激发旧区的生机和活力。

旧城，改造，规划，方案

0 引言

目前，我国已进入快速城市化阶段，在城市建设用地扩张遇到瓶颈，城市空间粗放式增长遇到阻力后，传统的旧城因其区位优势，又重归城市开发的热土。“旧城改造”“旧城更新”等建设实践开始涌现，由于缺乏对旧城规划建设的辩证思考，许多城市只是关心物质生活的改善和用地经济效益的提升，却以牺牲城市原有空间肌理为代价，漠视城市风貌和传统文化遭到破坏。正因为如此，承载着城市历代记忆的旧城面临着尴尬的境地。一方面，旧城原有的居住环境已不能满足现代生活的发展要求，亟待复兴；另一方面，历经城市发展各阶段的旧城更是城市文化的集中反映，简单的推倒重建必然会导致无形资产的永久消失。本文以对旧城更新相关概念为基础，结合国内外相关实例，通过番禺市桥先锋巷及周边地区保护改造研究的案例，探讨文化、商业与旧城改造的关系，希望为旧城保护和更新提供新的规划策略。

1 旧城更新的相关概念

“旧城”是指在功能上已经不能有效满足使用者实际生活需求，在结构上日益危旧，在形态上呈现历史遗痕的居住建筑集中成片的城市区域。

“旧城保护”是城市中历史街区、地段及其环境的鉴定、保存、维护、整治以及必要的修复和复原的活动。

“旧城改造”“旧城更新”是城市的一种自我调节和自我完善的功能，是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，以满足居住者的物质、精神、文化、环境的各种需要。

2 国内外实例研究

1)界定保护和整治要素，功能多样性。法国马雷区位于巴黎老城的中心，也是较早开始保护的两个保护区之一，其特色在于界定了需保护的历史建筑、控制区域、场地绿化等各种需保护和整治的要素，合理地介入了如美术馆、奢侈品加工商店、歌剧院等新功能要素，不断调整地区功能，使之继续生活，同时改善了居民的生活条件和环境。

2)营造文化导向的区域，引入城市综合体。蓬皮杜艺术中心及周边地区，曾在巴黎的不卫生地区中名列榜首，它的改造以艺术广场为中心，通过引入多元文化、多元功能，如在住宅底层改建为书店、艺术商店、艺术图书馆等，以现代艺术文化、精彩的公共活动增强区域吸引力，使整个地区充满丰富而轻松的文化气息，同时将主要标志建筑艺术中心打造成文化与商业融合的城市综合体，打破了以往传统的艺术博物馆的形式。

3)新商业开发模式与传统街道肌理融合。上海新天地保留了上海最传统特色的里弄肌理，彩用灵活而严谨的整新如旧的手法，不对建筑构件做任何修补，以再现传统街道的尺度和风貌。而对老建筑室内进行重新塑造，满足现代商业的营运需求，在尊重原空间布局基础上，创新性的增加空间层次的丰富性，引入展览、办公、艺术、公寓、商店、电影院等新功能业态。

3 番禺市桥先锋巷及周边地区保护改造研究

3.1 研究对象

市桥，又名石桥。传市墟旁原有一石桥，市遂名“石桥市”，后因年代久远碑体崩损，仅剩“桥市”，又为人所误读，“市桥”以此传。及至宋代，番禺(今广州)已成为一个重要口岸。农业和制陶业的兴起，带动了商业、手工业发展，开始出现市桥的四、九圩，今市桥旧城仍留有大量扇布石和旧店铺的遗迹。现今，市桥仍是番禺的区域中心、行政中心、经济中心、文化中心。

先锋巷街区为环城西路，光明南路，大东路、大北路与禺山大道围绕的街区，是市桥的历史人文中心。市桥商贾大户百工平民云集聚居，故留传下来一定量的历史建筑。现今，先锋巷街区紧邻现今繁华的大北路与易发商业街区，但由于区内建筑年代日久，基础设施陈旧。

3.2 研究背景

番禺区在广州南拓进程中的挑战，相当大一部分被市桥直接面对，区域交通的疏导，经济产业的定位，文化生活的复苏，要求市桥做出改变。先锋巷由于区内建筑年代日久，基础设施陈旧，产权关系复杂，外来人口充斥等众多老城区共同面临的问题，使得比邻繁华商圈的先锋巷的土地价值远远没有得以充分实现，作为一个极具历史人文价值，环境资源价值，土地利用价值的地块，先锋巷的保护与复兴如箭在弦。

3.3 规划思路

1)历史街区融入现代的市民生活。街区基于原有资源的整合，通过现代城市规划设计的途径，实现日常生活使用空间的功能(见图1)，让每一个地方都被使用，让每一个空间都有意义。

2)实现场所的日常使用。明确场所的属性，抽取文化产业作为梳理先锋巷阶段复兴的索引，既具有丰富日常生活内容，又能较容易与先锋巷历史建筑相结合的商业形式的进驻，以微波加热的方式由内而外地全面复苏历史街区。

3)商业活态吸引人流。基于先锋巷的区位与建筑现状，以及市桥的消费结构，近期改造以引入生活性消费为主，维持日常稳定的消费人群，远期在片区的基础设施与景观环境整改后，立足于前期铺垫的商业服务体系，着力营造文化产业市场，吸纳市桥当地高端消费人群从周边地区回流，巩固本地市场，进而打造出区域品牌。

3.4 规划方案

1)改造对策。“文化导向下的旧城复兴，商业激发下的活力重现”。通过将小尺度的既有建筑捆绑成大空间的方式，尽量减少拆迁量。开放现有建筑的底层，使得所有重要的功能组均能直接面对广场和主要街巷。为市桥的商业传统配备适应当代生活方式和商业需求的空间形态载体。通过与开放空间的配合，将历史建筑和户外空间一起，形成市桥富有特色的重要公共场所，通过集中的商业设施、高层建筑和充足的停车配置激发市桥旧城的商业活力，并通过相应的小品和形态线索唤醒市桥的历史记忆。

2)规划方案。重点改造沿街建筑，通过其发挥良性的引导示范作用，从而循序渐进地实现片区的自然良性更新，同时尝试以商业为手段，推进区域的设施更新，空间改造，环境整治，以期使先锋巷重现市桥往日商业繁茂的景象。

基于现状历史建筑的保存质量，场地西部历史建筑单体较为独立分散的地块改造为餐饮，咖啡，茶座等，较容易利用大量户外开敞空间的商业形式。场地东部由于历史建筑分布较为集中，则以独立工作室的形式，一方面以房屋租金支持地区公共服务，一方面通过文化产业的引入，营造良好的区域品质。

现存质量较好的老房子，以合并的模式将几座建筑整合，使其能够满足现代功能的进驻。通过立面改造的手段，使其整体风貌整洁而现代，充分显示与历史建筑的区分，形成具有视觉冲击魅力的场景。改造后的片区提供休闲娱乐，影视视听，餐饮购物，咖啡酒吧，住宿商贸等服务(见图2)。

4 结语

城市的复兴，必须基于对城市文化、建筑以及在建筑中人们的生活的充分考虑，才能够实现真正意义上的旧城更新，而不是仅仅用城市的躯壳做成标本供人们观赏把玩。其根本应该是在保护原有城市传统文脉的基础上，再生或振兴已经失去的经济活力，并恢复部分失效的社会功能和地位。旧城更新不仅要提升城市景观，改善居民的居住条件和生活环境，更要注重功能重构，使其在就业结构和新的生活方式上具有吸引力，从而激发旧区的生机与活力，达到复兴。

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On protection and renewal strategies of oldcities under commercial stimulation and culture-guidance

Tang Chun

(GuangzhouFanyuUrbanPlanningandDesignInstitute,Guangzhou511400,China)

Based on the introduction of the reconstruction of old cities, the paper analyzes the reconstruction ideas for old cities at home and abroad, researches the protection and reconstruction of Shiqiaoxianfeng Lane and surrounding areas in Fanyu, and illustrates the strategies and planning schemes for the old cities, so as to activate old districts.

old cities, reconstruction, planning, scheme

2015-02-05

唐 纯(1983- )，男，工程师

1009-6825(2015)11-0007-03

TU-87

A