关于住宅工程若干质量通病的原因分析和防治措施

江震

（江苏新东方工程管理咨询有限公司　214400）

关于住宅工程若干质量通病的原因分析和防治措施

江震

（江苏新东方工程管理咨询有限公司214400）

本文对住宅工程施工过程中容易出现的质量通病，分析了主要原因，并结合笔者的经验提出了防治措施，这些见解供同仁参考。

质量通病；原因；防治措施

近年来本地区大量建造安置房工程，其工程质量关系到千家万户百姓家庭利益，由于建设主管部门的重视，施工单位的努力，建筑工程质量已有显著提高，但部分住宅工程存在各种各样的质量通病，工程质量屡招投诉，引起社会矛盾。而其中最主要的质量通病是：楼地面起砂、空鼓、裂缝；墙面抹灰层空鼓、裂缝；屋面、外窗、厨卫间、外墙渗漏等质量通病。

安置房工程的质量问题，直接影响千家万户百姓的正常生活，容易引起的纠纷，也严重影响社会的和谐稳定，必须进行有效的控制。

住宅工程产生各种质量通病的主要原因：①思想原因，即在施工过程中，质量意识淡薄，管理人员管理不到位，施工人员工作不认真。只要工作人员提高质量意识，加强责任心，建筑工程的质量通病是完全可以杜绝的。②施工技术原因，施工人员未严格按施工操作规程进行施工。根据笔者近几年担任3个安置房工程的现场总监积累的经验，本文就解决住宅质量通病的若干控制措施谈一些看法，以就教于同行。

1　关于楼地面起砂、空鼓、裂缝

主要原因分析为：浇筑楼地面的细石混凝土坍落度过大，使用细砂；表面抹面未控制好时间；混凝土强度不够时上人过早；养护期太短，洒水养护不到位等；楼地面在浇筑细石混凝土前基层未清理干净，未进行毛化处理，涂刷水泥浆未到位。

主要防治措施为：严格控制细石混凝土的配合比，必须使用中粗砂；在浇筑混凝土前使用专用机械进行楼地面的毛化处理并清理干净垃圾，在基层混凝土表面浇水湿润，涂刷惨有107胶水的水泥浆；严格控制混凝土表面的抹面时间，在初凝前进行适时用铁板抹面2～3遍，最后一遍要在混凝土终凝前用铁板压搓紧光。洒水养护7d以上，房间内进行保养3d，并不得上人。养护期满后，可在表面覆盖锯末、麻袋等保护措施。

2　关于墙面抹灰层空鼓、裂缝

主要原因分析为：由于未提前对墙面基层进行浇水湿润；墙面基层垃圾未清除干净；电线套管开槽部位修补不当；混凝土墙面毛化质量不符合要求；不同墙体材料间未使用钢丝网或玻纤网进行加强；抹灰层较厚时未进行加强处理；抹灰层砂浆配比不符合要求，砂浆使用时间超过水泥的终凝时间。

主要防治措施为：在抹灰前，派专人对砖墙面基层进行喷水湿润和清除表面灰尘、垃圾，第二天再喷涂掺有107胶水的水泥砂浆一度，使墙面毛化，并洒水养护3d。对混凝土墙面，派专人清除表面的油污，也采用喷涂掺有107胶水的水泥砂浆一度，使表面毛化，派专人洒水养护3d。严格控制粉刷层厚度，刮糙不少于2遍，每遍厚度宜为7～8mm，每层粉刷必须间隔一天以上，抹灰层总厚度大于35mm时，必须采用挂钢丝网的加强措施。内墙面管线开槽处使用C20细石混凝土修补，比墙面凹5～10mm，表面采用耐碱玻纤网加强。不同墙体材料基层交接处，必须采用挂0.9mm钢丝网或耐碱玻纤网，与各基层间的搭接宽度不小于150mm。现场严格按设计配比要求配制砂浆，按粉刷进度配制砂浆，超过水泥终凝时间的砂浆严禁使用。

3　关于屋面、外窗、厨卫间、外墙渗漏

3.1屋面漏水

主要原因分析为：设计的防水层材料选用不当，例如使用了防水性能差、耐候性和抗老性能差、延伸率小、厚度又不易保证的防水层材料；施工操作不当；防水层被损坏后未及时修补；出屋面立管洞口未封堵密实；采用保温材料作保温层的屋面，其排气缝和排气管的构造不合理，或未按标准施工；采用平面落水口时，落水口被垃圾堵塞，造成屋面积水过多而漏水。

主要防治措施为：对于住宅屋面，宜选用防水性能好、使用寿命较长又不宜在施工中造成损坏的卷材防水层材料，如PVC油膏卷材防水、SBS防水卷材等。防水层大面积施工前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位等，完成后若有个别防水层损坏处必须及时修理好。落水口和出屋面立管洞内必须采用膨胀细石混凝土分层填嵌密实，并应两次成活，出屋面立管四周还需用防水细石混凝土粉成“馒头状”，再采用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm，对泛水处防水层宜作淋水检验，对落水口和出水屋面立管应作蓄水检验。如果采用保温材料作保温层的屋面必须设置隔气层排气系统，排气道应纵横交错、畅通，其间距不易大于3m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置（即高出屋面的墙体和女儿墙）。屋面落水口处铺设滤网，定期清理干净垃圾。

3.2外墙渗水

主要原因分析为：剪力墙模板的对拉螺栓洞、脚手架预留洞未封堵密实；砌体丁头缝不密实或有瞎眼头缝；外窗渗漏；外墙底角未浇筑混凝土翻边；外墙空调板表面标高高于楼面地、空调板与墙面交接处未做防水层；外墙面刮糙层处理不当；不同墙体材料间出现裂缝。

主要防治措施为：对于剪力墙模板的对拉螺栓洞，由于洞口较小，可先在外墙用掺有膨胀剂的防水水泥砂浆封堵5cm左右，再在室内打发泡剂填堵密实；对于脚手架预留洞，可采用防水水泥砂浆和砖先在室内镶洞，第二天再在其外口用防水泥砂浆镶洞，并做一个比洞口大的水泥砂浆方块，比墙面高出1cm。对于砌体外墙，应采用先在砖头上披灰浆的做法，而不能用后补浆进行砌筑。对于各种砖砌外墙，应对头缝和水平缝随砌随嵌实压平，并补嵌好个别瞎眼头缝和碰动过的砌块缝。在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好。对于外窗，在窗框固定前，先用防水砂浆对窗侧进行刮糙处理，窗框固定后再施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

3.3厨卫间立管洞处渗漏

主要原因分析为：修补时预留洞口混凝土表面未进行毛化处理；预留洞口未分层封堵；刚封堵后混凝土未有强度时管道又被碰动，致使管道周边有缝隙。立管处防水施工不符合要求。

主要防治措施为：立管安装前先凿除预留洞洞壁疏松混凝土，并清除洞壁垃圾。管道安装完后吊好底模，封堵洞口前，洒水湿润洞壁，对洞壁刷一度掺107胶的水泥浆，先灌6cm厚左右C20防水细石混凝土，用铁棒捣实，第二天再刷一层JS防水涂料或油膏，再灌6cm厚左右C20防水细石混凝土，并在立管四周用防水砂浆粉成“止水台”。待洞口混凝土硬化后养护7d，养护期间不能碰动管道，然后再进行24h蓄水试验，无渗水现象后再施工厨卫间防水层，防水层严格按规范要求施工，完成后再进行24h蓄水试验。厨卫间地漏口封堵参照立管管道周边，其标高比地面低10mm左右。

4　结束语

住宅工程施工及监理过程中的问题，需要施工技术人员在工作中认真、细心，并提高责任心，严格按要求进行施工，监理人员认真进行检查验收，把好关，减少老百姓的质量投诉，提高社会的和谐和稳定。

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2015-2-22