建筑面积计算是工程造价管理的重要环节

毕明

（甘肃建筑职业技术学院，兰州730050）

建筑面积计算是工程造价管理的重要环节

毕明

（甘肃建筑职业技术学院，兰州730050）

建筑面积是建筑工程计量计价的主要指标，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），从条款设置和规定内容等方面在原规范的基础上作了较大调整，完善并统一了建筑面积的计算范围和计算方法，计算更科学合理，新“面积计算规范”对建筑市场发挥了更大的作用。

建筑面积；造价指数；计算规范；计算方法

毕明

（甘肃建筑职业技术学院，兰州730050）

0 引言

2013年住房和城乡建设部发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），自2014年7月1日起实施。2013版《规范》是在2005版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的基础上进行修订的。2013版新的“建筑面积计算规范”统一并规范了工业与民用建筑工程的建筑面积计算方法，加强了建设工程的科学管理。

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积包括建筑物各层平面布置中的使用面积、辅助面积和结构面积，而使用面积与辅助面积均为有效面积[2]。此外建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。建筑面积是建设工程领域的一个重要技术经济指标，是进行建设工程数据统计的基数，也是工程造价管理的主要基础。建筑面积还是房地产交易、工程发承包以及编制工程计划的依据。正是由于建筑面积的计算具有重要性，所以合理、正确地计算建筑面积就显得尤为重要。2013版《规范》从条款设置和规定内容等方面在原规范的基础上作了较大调整，更有利于科学、准确的计算建筑面积。

1 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）内容更加完善

我国“建筑面积计算规范”发展至今可以说

2013版《规范》的内容主要包括：总则、术语和计算建筑面积的规定等。

总则共有3条，说明了制定建筑面积规范的目的和适用范围（适用于从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的工程建设全过程）。

术语共有30条，新增加的术语有“建筑面积”“结构层”“主体结构”“围护设施”“楼梯”“门廊”“露台”“结构净高”“台阶”“建筑空间”等[1]，并将“层高”改为“结构层高”。2013版《规范》中明确了术语的概念，避免了建筑面积计算规范在实施中的误解和可能造成的争议，保证了建筑面积计算时术语使用的准确和严谨。

计算建筑面积的规定共有27条，其中1至26条是计算建筑面积的条款，第27条为不计算建筑面积的条款。2013版《规范》增加了5项面积计算的规定，增加的项目是“建筑物架空层”“无

围护结构有围护设施的”“凸（飘）窗”“门廊”“有顶盖的采光井”等的面积计算规定；修订了5项面积计算的规定，修订的项目是“落地橱窗”“门斗”“围护结构不垂直于水平面”“阳台”“外保温层”“设备层”“管道层”等的面积计算规定。取消和删除了3项面积计算规定，分别是“深基础架空层”“有永久性顶盖的”“有永久性顶盖的室外楼梯”等的面积计算要求[1，4]。通过这次修订面积规范，使工程造价人员能够更加科学合理的计算建筑面积，确保建筑面积计算的准确性。

2 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）更细化，可执行性更强

2013版《规范》的发布和实施，不可避免地给工程造价工作带来了影响。如何正确的计算建筑面积，如何正确理解和使用建筑面积规范，如何避免实施过程中的误解与争议。为了贯彻和实施2013版《规范》，避免建筑面积计算中的误解与争议，13版“面积计算规范”中增加了“规范用词说明”和“条文说明”，使“建筑面积计算规范”更细化，可执行性更强。

1）对计算建筑面积的部分有明确的高度要求。在划分高度上，新条款使用的是“结构层高”，正常平楼层按结构层高划分，但斜屋面的划分则按“结构净高”划分[1]。

2）对“无围护结构”“有围护设施”“结构底板”的面积计算规定更明确。如：“立体仓库、立体车库”，“建筑物的门厅、大厅内设置的走廊”，“建筑物内局部楼层”，“室外走廊、檐廊”等建筑面积的计算均考虑了“围护”和“结构底板”的因素[1]。

3）有无“顶盖”是计算的条件之一。如“有顶的场馆看台”，“建筑物间的架空走廊”“出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位”，这些建筑面积的计算均以“顶盖”为前提，按1/2计算建筑面积。

4）雨篷计算分为“有柱雨篷”和“无柱雨篷”。新规范在雨棚计算时，把雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。弧形或异形时，取最大宽度。而“挑出2.10m以内的或超过2个楼层的雨篷”均不计算建筑面积。

5）阳台以“主体结构”为界计算建筑面积。新规范“条文说明”不论何种形式的阳台，在主体结构内的计算全面积；在主体结构外的计算1/2面积。

6）对于“围护结构不垂直于水平面[1]”的建筑物的面积计算做了规定。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，因此对于斜围护结构建筑面积的计算与斜屋面原则相一致，只要外壳倾斜（向内、向外倾斜），就按规定计算。

7）“设备层、管道层”应计算建筑面积。设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且新规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算方法与普通楼层相同。

3 《建筑工程建筑面积计算规范》的条款规定使建筑面积计算更全面

新建筑面积规范本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善。明确了在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按相关条款规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等也明确了计算建筑面积的相应条款。计算建筑面积的要求及计算方法（见表1）。

4 结语

2013版《规范》在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，建筑面积的计算是工程计量与计价的基本工作，是建筑工程计量与计价的基础数据，如建筑面积是计算平整场地、综合脚手架、超高增加费等分项工程工程量的基本数据。建筑面积还是确定建筑工程经济技术指标的重要依据，如依据建筑面积可以计算出单方造价、单方资源消耗量、建筑设计中的有效面积率、平面系数等重要的技术经济指标。建筑面积可以确定拟建项目的规模，评价投资效益、设计方案的经济性和合理性，对单项工程进行技术经济分析。建筑面积也是编制工程计划和竣工验收的主要数量指标，如“在建面积”“竣工面积”等指标都是以建筑面积来表示的，再如甘肃省费用定额也是以建筑面积的大小划分工程类别的。随着我国建筑市场的发展，建筑设计中的新结构、新材料，建筑施工中的新技术、新的施工方法层出不穷，原有的“面积计算规范”已不能解决由于建筑技术发展而产生的面积计算问题。2013版《规范》通过修订和增加相应条款，充分考虑了建筑新结构、新技术带来的建筑面积计算问题，内容更加完善，计算更科学合理。

TU723.3

C

1673-1093（2015）09-0060-03

10.3969/j.issn.1673-1093.2015.09.013

2015-04-24；

2015-05-07经历了4个阶段，第1阶段是在20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》，该规则于1982年由国家经委进行了修订。第2阶段是1995年的“建筑面积计算规则”（是《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95）中第二章[3]）。第3阶段是2005年建设部以国家标准发布了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）。第4阶段是2013年住房和城乡建设部发布的2013版《规范》，2013版《规范》对建筑面积的计算范围和计算方法进行了进一步的修改和完善。

收稿日期：2015-04-24；修回日期：2015-05-07