初探建筑设计中的经济性理念

钱海红

（贵州省建筑设计研究院）

初探建筑设计中的经济性理念

钱海红

（贵州省建筑设计研究院）

工程造价控制是把工程造价控制在合理的范围之内，实现经济和技术的有效统一。房屋建筑设计主要有方案设计、初步设计和施工图设计。方案设计阶段主要是把设计概算有效控制在投资估算范围内，施工图设计阶段主要是把施工图预算有效控制在设计概算范围内，进而合理运用物力、人力、财力，最终取得较好的经济效益。

建筑设计；经济性；理念运用

引言

伴随各地房屋建筑数量不断增加，建设单位为了在激烈的市场竞争中占有重要地位，必须在确保工程质量基础上减少经济支出，把握好工程造价控制力度，抓好房屋设计的每一个环节，将房屋造价控制理论运用到实际工作中，进而减少不必要的开支。

1　设计阶段工程造价管理的现状

1.1业主不重视设计阶段

实际工程建设过程中，很多业主常常为了尽早开工，不断压缩设计单位设计时间，一些工程甚至出现边设计边施工状态。设计单位如果没有充足时间来研究工程设计方案，很容易出现设计缺陷、设计图纸深度不够、造价指标不严谨等问题，与此同时，业主不重视设计单位，忽视设计单位管理工作，工程设计质量极易产生严重误差，在房屋施工过程中会引起一系列的变更，导致房屋建设成本增加。

1.2设计阶段工期紧张导致估算指标不科学

一些建设单位拿到地皮后，总是想方设法以最快速度收回资金，导致工程项目实际动工日期早于正常开工时间。所以，工程项目前期的可行性研究、市场调研工作不充分，从而导致项目费用指标与整体定位预估不准确，最终出现设计概算超出投资估算问题，引起工程造价增加。与此同时，也给工程设计单位带来了一定限制。

1.3设计费用的支付方式存有问题

业主支付设计单位设计费用常见的方式有两种，即：建造单价乘以建造面积、设计概算总价乘以设计费率。用建造单价乘以建筑面积方式确定设计费用，设计单位常常会用产值作为目标，争取在较短时间内设计各个专业所要用到的图纸，以图纸满足工程现场施工为目的。这种模式下，设计单位不会较好的控制工程造价指标、美观效果及设计深度。运用设计概算总价乘以设计费率来结算设计费用时，很多设计单位为了追求他们的经济利益，会在相同费率下，尽量提高工程设计成本。一旦业主没有有效审核图纸或者仔细审核费用，就会导致工程造价失去控制。

2　房屋建筑设计阶段采用工程造价的重要性

2.1采用工程造价可以提升工作的主动性，改变被动的局面

由于建筑有不可逆反性，就是说一旦建筑施工完成，就是发现问题也很难消除和预期的差异，因为人们在对造价的管理和控制是和以后完成后要做一个比较的，一旦实际值和预期值有偏离，就很难在施工完结后再去消除，所以在设计的阶段，一定要做好规划，对项目的每一个过程进行探讨和实际的考察，预先发现差异，在问题出现的时候就先消除问题，使投资更加合理和经济。

2.2采用工程造价管理可以使工程造价的效果更加明显

根据以往的经验在设计阶段对资金的控制比例高达75%以上，所以整个工程造价管理的核心就在于对工程设计阶段的管理，只有将工程造价管理的理念植入整个工程设计的阶段，才能真正的保证资金的合理利用和设计的质量。

2.3采用工程造价可以提高资金利用率和投资的控制效率

设计阶段的工程造价是基于设计概预算实现的，通过预算可以分析整个项目的各个部分，合理的分配资金在项目各个组成部分，调整资金在整个项目的运行，充分发挥资金的功能，让投资成本使用更加合理。进行预算分析之后就可以把握出项目的重点，做出各个项目的投资比例，充分提高投资的利用率和控制率。

2.4采用工程造价可以使技术和经济相结合

我国的工程设计往往把重点放在工程的性能上面，而对所投入的资金管理甚少，只有在工程设计的时候加入造价工程师的建议和参考才能在施工完成后减少和预期的差异，做好长远的计划，一旦方案确定，就要在方案的设定范围内开展，更加经济和合理的开展建设。

3　方案设计阶段造价控制的有效措施

3.1结合城市规划，充分考虑周边环境及地质条件

设计单位在设计房屋建造方案时，需要深入了解工程各项指标要求及规划条件，特别要注意房屋类型需要与城市总规划相协调，进而才能使房屋有效融入该区域中，以利于后期销售。方案设计时，一定要了解周边环境及建筑所处的地质条件，尽量减少拆迁工作量，进而节省拆迁费。制定工程整体标高时，要充分运用原始场地资源，减少土方回填量及开挖量，结合场地环境因素及气温条件，合理设计房屋高度、层高、保温材料及外立面装饰。

3.2提升投资估算精确度、明确各项费用指标

方案设计阶段要对房屋整个工程项目进行规划，因此，方案设计阶段决定着总体工程绿化率、容积率及体量等重要指标。方案设计前，业主需要充分了解市场，做好产品定位工作，使工程投资估算尽量精确。与此同时，要把设计费用分摊到各项目工程中，明确土建工程、景观工程、安装工程等费用的控制要求，制定这些要求对设计单位设计工程方案具有重要的指导作用。

3.3认真勘察地质条件，减少软土处理工作

设计单位设计工程整体方案前，建设单位必须聘请专业的勘察队伍对施工场地土质进行深入勘察，了解地下土质分布情况，尤其要及时发现各种软土断层、软土地基等不良的地质条件，进而深入分析解决。设计房屋方案时，尽可能的使建筑物与软土地基相错开，降低地基处理费用，同时也确保后期房屋能够安全使用。

4　设计阶段造价控制的理论方法及应用

初步设计时要明确工程项目具体技术指标，例如：房屋层高、人防面积、停车位数量等，结合工程定位来决定工程装饰材料。房屋外立面装饰是工程的门面，外立面装饰效果决定着它的档次，而各种外立面材料价格也有很大差异，对工程造价有很大影响。所以，设计单位要结合各项费用指标决定装饰材料，尽可能的有效控制造价。另外，设计单位要注意多和业主进行沟通，尽量满足业主需求，避免后期工程建设过程中发生各种修改，给设计人员增添麻烦，也带来不必要的设计更改费。设计图纸是工程施工的重要依据，设计图纸的准确度与深度对工程建设具有重要影响，设计阶段要尽可能的提高图纸准确度与深度，将后期设计变更量降至最低，有效控制工程造价。

为提高建造单位整体实力，降低工程建筑成本，施工单位应把造价控制理论运用到房屋设计工作中，进而做好工程造价控制工作。工程造价会随着房屋层数的增加而提高，层数增加会致使单位面积分摊到的土地费用降低，从而使单位面积的工程造价发生改变。层数对工程造价的影响会因为房屋种类、结构形式的不同而有一定区别。一般情况下，建筑层数增加会降低单位面积造价，特别对高层建筑来说，提升结构强度，改变工程结构，使工程成本大幅度上升。所以，设计单位要优化设计建筑物层数。另外，设计单位要注意控制建筑物结构形式，常见的建筑物结构有钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构。运用各种先进的轻质高强材料与结构形式能够简化基础性工程，同时，缩短工程工期，提升劳动生产率，给业主带来良好经济效益。

5　结束语

建筑设计阶段是工程造价成本控制的关键阶段，是事前控制的具体体现。对工程造价的成本控制能起到事半功倍的效果，所以必须要采用科学的方法，完善的措施实现设计阶段成本控制，达到降低工程造价的目的。

[1]孙现军.谈设计阶段的造价控制存在的问题及对策[J].建筑设计管理，2007（01）：46～47.

[2]魏爽，马世骁，牟瑞.建筑工程设计阶段对工程造价的有效控制[J].建筑设计管理，2007（01）：50～51.

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TU201

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1673-0038（2015）14-0013-02

2015-3-23