论蒋王核心区637项目12#地住宅设计的思考之精诚合作

杨林

（身份证号∶210882198602230377）

论蒋王核心区637项目12#地住宅设计的思考之精诚合作

杨林

（身份证号∶210882198602230377）

本项目隶属于首开扬州项目，由扬州首开正兴城市开发投资有限公司负责开发、建设及经营。本文就本次设计的主要要点进行介绍及与其他相关部门精诚合作的思考。

规划设计；建筑设计；娱乐中心；宜居；地库；合作

1　项目概况

项目位于扬州市蒋王片区内，西北临赵家支沟及中兴西路，南临滨河路，东临中心东路、润扬路，蒋王核心区639项目总用地面积471.43hm2，由六个中心组成∶喜剧中心、商业中心、办公、住宅、高端休闲区、城市中央公园，将打造具有磁力和活力的城市娱乐中心。8#地住宅为住宅社区中开发最早的一块，用地北至兴城西路，南至云顶街，东至琴台西街，西至规划路，南北长170m，东西长160m，建设用地面积22532m2，总建筑面积66621.94m2，容积率2.2，绿地率30.6%。

2　规划设计

2.1规划目标

力图打造首开扬州项目住宅精品，展现地域文化特征与时代精神，形成住宅区的标志性楼盘。核心理念是要打造舒适宜居的住宅社区，创造有归属感的居住体验。

2.2规划原则

充分分析现有用地条件，对外与相邻地块和谐互动，对内创造有归属感的入户体验。整体规划布局满足人性化设计要求，在空间、尺度等诸多方面，保证居住者有舒适的居住体验，并注重社区天际轮廓线的节奏与韵律。

2.3建筑布局

北侧紧邻水街商业街，东侧为精品酒店。用地南侧及东侧为主要城市道路，所以在南侧设置主要出入口。考虑到居住区的规模，在用地北侧设置次要出入口，以方便人员出入。

用地内主要为六栋景观住宅及沿街配套商业。我方与方案公司配合，合理调整建筑密度，突出景观高层优势，最终确定了建筑布局形式。住宅为十八层一梯三户的高层，四栋单栋的点状高层位于用地南侧，两栋两个单元拼接的高层位于用地北侧。建筑结合用地，形成围合空间，最大化利用北侧面宽及水街景观。配套商业集中在用地东侧，为两层底商，沿地形形成半包围形式，仅在用地东北角设置规模较大的集中商业，与北侧商业街呼应。

最初方案中，住宅正南北向布置，经我们对日照进行计算，未能满足日照间距要求。鉴于用地紧张，我们和方案公司沟通后，最后住宅建筑布局调整为南偏东方向，与商业建筑外墙垂直。调整后的方案既满足了日照间距要求，用地、住宅、商业之间的关系也更加和谐，增强了规划布局的整体性。

2.4交通分析

创造宜居小区，在小区交通规划上进行了人车分流。在小区设置地下车库，通过主入口实现人车分流。平时生活中的机动车进入小区后随即转入地下，不对小区内的室外活动形成干扰。小区内仅设置消防车道及临时车行道，将车辆对小区的干扰降到最低。

3　建筑设计

3.1住宅设计

六栋住宅全部为地上十八层的高层住宅，一梯三户，其中两户南北通透，一户全朝南设计。核心筒设计一部自然通风采光的防烟楼梯，两部电梯，其中一部为消防电梯，另一部为担架电梯；我方根据经济、消防及使用的舒适度提出了各部分尺寸及管井位置、大小，方案公司积极配合调整方案，最后确定出比较经济合理使用舒适的公共交通部分。根据扬州当地气候特点，设计首层架空空间，灰空间的设计将入户情景和景观庭院相结合，使人们回家的感觉丰富亲切。为了增强入户的尊贵体验，首层设计入户大堂。

为了住宅视野更为开阔，底商并不延伸至住宅下，仅与住宅侧向垂直相接，这种布局设计将底商对住宅的影响降至最低。鉴于这种规划布局，我们提前提醒方案公司，住宅与商业贴临一侧距商业屋面15m以内不能开设外窗，在立面设计中需要注意；同时商业与住宅交接处距住宅外窗4m以内也不能开设外窗，在商业平面设计时也需要注意。这种及时的沟通配合，让方案公司的方案设计更加合理，也为我们在施工图设计阶段赢得了主动。

户型设计是住宅设计的重点，主要遵循的原则是∶提升品质感，创造舒适的居住体验，引领时尚的生活模式，通过以下设计实现∶

（1）设计入户玄关，增强入户感和私密感；

（2）客厅、主卧均占据最好的南向朝向及景观视线，提升居住品质；

（3）客厅与餐厅在设计上一南一北，户内南北通透，光线充足，通风良好；

（4）客厅和餐厅3600～3800mm的大面宽设计，让室内更加宽敞舒适；

（5）卫生间全明设计，增强使用舒适感；

（6）户内流线清晰，缩短交通距离，更多的空间留给房间及客厅，提高使用效率；

（7）南北均设计阳台，创造灰空间，将室内生活与室外景观巧妙融合；

（8）户型考虑景观视线，处处体现河景与庭院景观。

体会了方案公司的设计意图，我们在施工图设计中让这些设计意图得到了如实的展现。在设计中，我们也对方案公司提出了一些意见。我们核算了户内各房间面积，不符合规范的我们与方案公司沟通进行了调整；在顶层的跃层设计过程中，我们发现方案中一些主要房间没有放置空调机的合适位置，经过方案公司与我们的积极沟通，并与甲方协商，确定顶层跃层户型采用小型集中空调形式，在屋顶设置空调基础位置。既不影响立面造型，也提升了跃层户型的使用品质。

3.2地库设计

地下车库位于地下二层，建筑面积14718.01m2。由于用地紧张，为了满足车位数与户数1∶1的配比要求，地下车库基本上在用地内满铺，并配有一定比例的机械停车位。地下车库内有一部分人防区域，与人防相关用房交由人防设计院单独设计。

我们在对地下车库的方案设计中主要把握以下两个要点∶如何确定柱网与层高更加经济合理；如何布置设备用房能让地下车库的使用效率最高。在与人防院及甲方多次协商和确认后，我们将地下车库的主要轴网确定为开间×进深∶8100×6000，8100的开间尺寸对于三两车并排布置是较为经济合理的。为了满足机械停车要求，层高最终确定为4800mm。住宅楼座内不便于布置车位，因此将所有设备用房布置在楼座内可以大大提高地下车库的使用效率。我们将这一设计思路转达给了人防设计院，他们根据我们的建议也将所有人防用房设计在了住宅楼座内。这样，设备及人防风井出地面都能够结合住宅整体设计，不至于单独散布在小区内，影响小区规划及景观设计。

3.3立面设计

住宅立面的设计原则∶线条简洁清晰，充分体现住宅居住功能及特点。

住宅立面的风格结合地块定位整体考虑，要体现宜居的品质，也要与周边项目形成差异，减少同质竞争。因此，最终的风格确定为现代简约风格中体现中式特点。设计以灯笼为意象，由不同层次的线条包裹不同质感和颜色的材料，白天和夜晚均显示出丰富多变的层次，宛如中国的灯笼。

立面设计主要有以下特点∶

（1）建筑整体感强，从重复中衍生出无数变化可能；

（2）运用挑出的雨棚及强烈的色彩强调底层入口的尊贵；

（3）顶层设计退台和阳台结合的观景平台；

（4）建筑材料丰富，由石材、涂料、铝板组成；

（5）建筑色彩和谐又富于突破，以稳重的深灰和浅灰为主色调，点缀跳跃的橙色。

在施工图设计中，我们对开窗面积、空调机位的尺寸、外墙出现管线的处理方式及屋面挑檐形式等问题与方案公司进行了深入探讨，使方案在满足规范、施工要求的同时能保持原有风格及完整性。最终，在我们的共同努力下，立面设计非常出彩。

4　结语

多方设计公司合作完成项目设计，需要共同的努力，才能保证设计品质。在本次的项目设计中，方案公司针对方案设计与我们进行了多次接触，使我们对方案理念有了更深入的理解，为后期工作打下了良好的基础。我们也与方案公司、人防设计院积极沟通、配合，及时提出在施工图设计阶段方案设计中存在的不完善以及我们对于人防区域布置的一些建议，方案公司和人防设计院都给与积极的反馈，共同处理设计中出现的问题。有了这样的精诚合作，才创造出了精品建筑。

TU241

A

1673-0038（2015）11-0032-02

∶2015-2-16