高层住宅施工质量通病及如何解决

李慧敏　张利婵　安燕

（新蒲建设集团有限公司）

高层住宅施工质量通病及如何解决

李慧敏张利婵安燕

（新蒲建设集团有限公司）

随着经济的快速发展以及土地资源的逐渐稀缺，我国的住宅楼层数不断增加，高层住宅已成为最为普遍的住宅形式。但高层住宅的施工存在着如填充墙裂缝、漏水、外墙部位渗漏严重等问题，这些问题导致了客户满意度较低，影响住宅的销售及使用。本文根据笔者工作经验提出了高层住宅施工质量通病及相关的解决措施，供有关人士参考。

高层住宅；施工；质量通病；解决措施

引言

随着我国经济的发展，土地资源逐渐稀缺，致使我国的住宅往高层的方向发展。然而高层住宅的施工存在着相关的质量通病亟待解决。

1　质量管理重视程度不够造成相关质量问题

1.1缺乏相应的质量管理机构

项目管理部门由于思想方式的问题对施工过程的质量控制监督力度不够，同时考虑到人员成本问题，没有成立相应的质量管理机构对施工过程的质量进行管理，造成施工质量问题没有及时暴露出来。

1.2没有实行相应的岗位责任制

有些项目部虽然成立了专门的质量管理部门，但岗位责任不明确，部门工作人员相互推责，管理混乱，造成出现的问题得不到及时处理，延误工程进展。

1.3没有制定相应的质量管理制度

有些项目部由于能力及成本问题，没有制定应有的质量管理制度。虽然具有相应的质量管理部门，但质量管理人员往往是凭借以前项目的经验来对现今项目进行管理，没有针对性，造成工程质量缺陷。

2　施工技术层面问题造成相关质量问题

2.1原材料进场检验缺陷

对于施工用的原材料、构配件等没有进行严格的进场质量检验，致使有缺陷的原料应用到施工过程中，造成工程质量缺陷。

2.2关于钢筋施工方面的质量问题

（1）钢筋笼骨架施工过程中变形较大；

（2）施工过程中的碰撞等造成柱、墙等主钢筋的位移较大；

（3）混凝土和钢筋的不匹配造成的钢筋外露；

（4）对于主要的承载力钢筋重视程度不够，造成相应长度不够、接头数过多等；

（5）由于没有按照操作规范及技术标准进行操作，造成重要部位的钢筋数量不足，承载力不够等问题。

2.3混凝土浇筑的施工质量问题

（1）由于模板表面较粗且湿度不够、混凝土搅拌不均匀造成的局部石子过多、浇筑后振捣不及时或振捣程度不够等原因，造成了混凝土浇筑出现蜂窝、麻面等问题；

（2）由于混凝土原材料问题、混凝土的配比问题、混凝土的试块问题等原因，造成混凝土的强度不符合技术要求，出现过高或过低的现象；

（3）在施工的过程中，由于空气温度、湿度等问题、基础沉降不均、模板拆除过早、振动过大等原因，造成了混凝土出现裂缝；

（4）由于混凝土浇灌的过程中有外部异物进入，如木头，树枝等，没有进行及时的清除，造成混凝土内有较多渣物；

（5）由于模板变形等原因造成的混凝土外形尺寸出现较大的偏差。

2.4相关部位渗水问题

（1）厨房、卫生间等相关部位渗水，主要原因在于：墙体内管路问题造成墙体出现渗水的现象；防水的材料有质量问题或防水措施施工不当；地漏部位较高，积水不能流向地漏部位；

（2）外漏窗部位渗水，主要原因在于：窗质量不合格，变形严重；窗框质量问题造成窗边出现裂缝等；嵌缝材料及施工手法问题造成嵌缝不够密实；室外的窗台没有疏水坡度；窗洞口过大，与窗框不匹配，造成嵌缝不够严密，易产生裂缝；

（3）外墙的渗水，主要原因在于：原材料（水泥砂浆、混凝土等）质量问题；在外墙的施工过程中水平缝和竖直缝达不到技术标准的饱和度要求；墙上的支模洞眼没有进行必要的封堵；外墙施工时表面没有处理干净，湿度达不到要求，砂浆没有按照规定进行粉刷，造成外墙表面与砂浆的结合不好，使得墙面鼓包，甚至脱落。

2.5砌体工程的质量问题

（1）砂浆的强度达不到标准要求，往往比设计的标准低很多，且砂浆不均匀情况较多，主要原因在于：水泥的质量问题及砂浆的原料配比问题。水泥的质量往往达不到设计要求，同一种牌号的水泥密度也会出现较大差异；最主要的问题在于砂浆的原料配比问题，大多数的施工方对于砂浆的配比往往是借鉴经验进行，由于水泥、沙子的体积变化较大，造成砂浆的强度有较大的不稳定性；同时加入过多的无机掺和料，这也导致了砂浆的强度有所降低；砂浆搅拌时没有按照应有的顺序加入原料，且搅拌的次数不够，致使砂浆不均匀。

（2）砂浆由于和易性较差造成结块、变硬、沉底，使得砌筑时铺设砂浆和挤出砂浆比较困难，这就造成了灰缝处的砂浆饱和度较低，砂浆与砖的粘接力较弱。主要原因在于：砂浆中的砂子过细，砂子之间的水泥量较少，起不到粘接的作用，使得砂浆的和易性较差，灰缝处很难压薄；砂浆搅拌过少或不均匀，或搅拌后长时间静置，造成结块沉淀；砂浆中掺入过多杂质影响砂浆的和易性。

3　管理层面的解决措施

3.1建立质量管理机构，落实岗位责任制

项目管理部要根据项目的规模特性建立相应规模的质量管理机构，项目经理担任质量管理负责人，对项目质量负首要责任。质量管理人员的基本素质包括：具有专业的理论知识，具备一定项目质量管理经验，对施工规范和相关技术标准有相当深度的理解，对项目质量管理具有较强的责任心。

制定明确的岗位责任制，将项目的质量管理目标进行层层分解，进行相应的培训交底，让每个人明确各自责任，坚持“谁责任谁负责”的基本原则，确保项目质量得到保证。

3.2建立相应的质量管理制度

（1）建立并完善各级岗位责任制；

（2）建立并完善施工方案审查制度；

（3）建立并完善原材料进场检验、见证取样制度；

（4）确保技术交底制度的认真执行，确保“三检”制度的严格执行；

（5）确立严格的奖惩制度。

4　施工技术层面的解决措施

4.1做好原材料的进场检验工作

严格执行原材料的进场检验工作和见证取样制度，特别是对新采用的原料或新厂家的原料，进场时应有相关部门的鉴定证书和材料合格证，同时施工方要进行抽样检验，确保原材料的进场质量，从根本上杜绝质量缺陷。

4.2钢筋施工方面问题的解决措施

（1）在钢筋笼骨架绑扎时将钢筋一侧的端部对齐，同时采用焊接的方式将其焊牢，防止其变形；对于柱、墙等主钢筋也采用焊接的方式确保其不变形；

（2）确保混凝土保护层垫块间距合适，同时混凝土浇筑时要尽量保证钢筋的位置不动，以免钢筋外露；

（3）对施工人员进行相应的培训，对于主要的承载力钢筋要严格按照技术标准执行，当出现接头较多的情况时，施工前要根据图纸确定相应钢筋的搭配方式及顺序，同时要尽量避免钢筋处于受力极限状态；

（4）一定要严格按照设计要求及技术规范操作，特别是对于承载力较大处要严格保证钢筋的数量及质量，以免造成不可挽回的后果。

4.3混凝土浇筑方面质量问题的解决措施

（1）防止混凝土蜂窝、麻面的措施：混凝土浇筑前应将模板清洗干净并保证一定的湿度，同时将混凝土搅拌均匀；

（2）严格按照设计标准执行混凝土配比，并搅拌均匀；

（3）对于混凝土要进行养护，防止发生干缩、冷缩裂缝等现象的产生；

（4）混凝土浇筑前要对其进行严格的检查，对于影响其浇筑质量的杂物要及时清除，可以在模板与施工缝之间开个适当的口，便于将杂物清理出去；

（5）模板使用前要严格检查其质量，采用可靠的固定方式进行固定，确保模板不变形。

4.4渗水问题的解决措施

（1）采用符合质量标准的防水材料和粘接剂；

（2）厨房、卫生间的防水材料施工完毕后，应按照相应标准进行蓄水试验；

（3）对于窗、门等固定在框上之前，要将周边清理干净，同时采用专用的发泡剂填料，一段时间后保证窗固定不动，然后在窗的周围挖出5～10mm深的沟槽，用水泥砂浆进行填充固定，待干燥后用玻璃胶密封即可；

（4）对于外墙渗水的解决措施：保证水泥砂浆的质量，采用专人对其负责；清理外墙上的洞眼，清洗干净后用防水细石混凝土封堵；外墙粉刷前应清理干净，按照技术要求进行粉刷。

4.5砂浆的强度及易和性问题解决措施

砂浆的强度及易和性问题解决的根本方式是解决其配比的问题，砂浆的配比要根据施工现场的实际情况，如原材料情况，天气情况，用量情况进行配比，一般情况下，水泥砂浆应在搅拌后3～4h用完，当施工现场温度达到30℃以上时，应在2～3h用完，这样可以根据实际情况进行有效的调整用量，保证砂浆的强度，同时要对实际情况进行记录，建立相应的数据库，以利于理论上对后期工程的指导工作。

5　结束语

在现今社会，高层住宅越来越普遍，高层住宅的施工质量也存在着很多的通病。本文列出了高层住宅施工中主要的几项质量通病，主要包括管理层面和技术层面的问题，同时根据笔者工作经验提出了相关的解决措施，希望对有关人士能有所帮助。

[1]王伟东，聂琦.影响住宅工程质量的原因及其防治措施浅析[J].黑龙江科技信息，2011（10）：3～4.

[2]唐永慧.水泥砂浆地面质量通病及防治措施[J].黑龙江科技信息，2003（11）：5～6.

[3]吴钟春.混凝土施工质量控制[J].科技风，2009（24）：15～16.

张利婵（1987-），助理工程师，2010年毕业于华北水利水电学院，工程管理专业。

安燕（1986-），助理工程师，2010年毕业于信阳师范学院华锐学院，土木工程专业。

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2015-1-28

李慧敏（1987-），助理工程师，2009年毕业于开封大学，建筑工程技术专业。