房屋建筑中实测实量是对质量生命保障

陈夕虎（贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司　贵州贵阳　550001）

房屋建筑中实测实量是对质量生命保障

陈夕虎
（贵州建工集团第五建筑工程有限责任公司贵州贵阳550001）

建筑施工中的实测实量，要求施工单位以建筑质量验收规范为依据，合理应用测量工具对建筑物进行测量，控制工程质量误差。本文首先介绍了实测实量注意事项，然后根据工程实例，详细探究了实测实量在房屋建筑质量保证中的应用。

房屋建筑；实测实量；质量

1　引言

施工质量是建筑企业发展的命脉，加强施工过程管理，有利于全面提升施工质量，保障建筑产品品质，因此推行实测实量已经成为房屋建筑施工质量管控的一项重大举措。

2　实测实量概述

实测实量是指使用测量的工具，如卷尺、检查尺、线锤以及水准仪、铅垂仪、塞尺等工具，经过实际测验、丈量得到房屋建筑相关数据。在房屋建筑实测实量中，经过工程质量测量仪器的检测，反映出工程质量。随着人们对房屋建筑质量意识的进步，对于房屋建筑施工质量的要求越来越高，因此，施工企业必须选用实测实量方法对房屋建筑进行质量管控。以往的施工质量操控面比较广泛，大多限于构造实体的观感质量和质量通病问题，对房屋建筑工程进行实测实量，能够通过数据反映出房屋建筑施工质量，并且辅以相关施工方案和技术办法进行辅导，保证施工质量。

3　实测实量在房屋建筑质量保证中的应用实例

3.1工程概况

某工程项目总建筑面积约为10000m2，为较大的异形单体建筑，结构形式为：框架结构。分为5层，含有1层地下室，1～2层为农贸市场，3～5层为商业用房，每层面积约为1500m2。

3.2实测实量实施流程

3.2.1混凝土工程

（1）模板

木工班组完成后，即时跟踪检查，测量数据写在相应部位，测量数据记录备查。顶板的底模按照500mm控制线及板厚，用钢卷尺、拉线检查。数据在相应部位标明，测量数据记录完整。以上2点相互存在偏差的，立即出整改通知单，限木工组半天时间整改完毕，实测小组复查，报监理验收。

（2）混凝土板墙、柱

待板墙模板拆除后1～2d内，实测实量检测完毕。板墙的垂直度的数据标注在距阴角300mm处的左下方和右上方。平整度数据也标注在左上方、右下方。几何尺寸数据标注在距地坪300mm、1500mm位置。填好报验单，通知监理验收，如果施工质量不合格，则需要出示整改单，通知整改小组3d内整改结束→实测小组检查→报监理复查。

（3）顶板

等到现浇板底模拆除后2～3d，结束实测实量作业，将测量数据标注在相应部位，并且填好报验单，上报监理验收。如果施工质量不合格，则需要出示整改单，通知整改小组限2d内整改结束→实测小组检查→报监理复查。

3.2.2砖砌体工程

砖砌体结束后2～3d内测量结束。测量数据标注到墙面，做好记录。及时上报监理验收，不合格部位，通知整改小组3d内整改结束。无法整改的部位拆除，重新砌筑。整改结束后，实测实量小组检查，合格后报监理复查。

3.2.3装饰工程

抹灰结束后，3d测量结束。测量数据标志在墙上，并做好报验单，报监理验收，不合格点出整改单，通知整改小组3d内整改结束，实测小组检查，报监理复查。

3.2.4地面工程

抹灰结束后，2～3d测量结束。测量数据标志在墙上，并做好报验单，报监理验收，不合格点出整改单，通知整改小组1d内整改结束，实测小组检查，报监理复查。

3.2.5安装工程

安装完成后，1～2d测量结束。测量数据贴在墙上，并做好报验单，报监理验收，不合格点出整改单，通知整改小组1d内整改结束，实测小组检查，报监理复查。

3.3现场实施方法

3.3.1控制线

依据测量小组提供的主控制线，用激光经纬仪，将仪器架设在主控制线的一端，复核较长边的主控制线是否吻合，吻合后将仪器旋转90°，弹出短边线，为防止误差，移动经纬仪至另一端或中间进行复测。短边线最少按上步骤弹出3～4道。然后用钢卷尺复核各轴控制线是否正确、方正。

3.3.2混凝土结构工程

依照复核后的200mm剪力墙控制线，逐一用钢卷尺检查模板根部定位钢筋，发现有偏差，立即派专人重新焊接并牢固。检查剪力墙模板内预制混凝土条块支撑：最下一排靠定位筋处，中间两排间距不大于1000mm，剪力墙的最上口的暗梁内是否设置混凝土条块支撑，若无设置，则全部返工加放混凝土条块。

（1）剪力墙模板垂直度先检查

模板外侧距控制线的尺寸185mm，然后用1kg的线锤吊锤直线，用钢卷尺量取最上口与最下口的尺寸，检查是否一致，如果不符合要求，则需要重新整改。

（2）现浇板的底模的水平度检测

根据测量小组放置的500mm控制线相互拉对角线，用钢卷尺测量每块板的高度，将数据写在测量部位，做好备案记录，在测量部位表明偏差，以便木工班组即时整改。

（3）剪力墙的垂直度检测

剪力墙模板拆除1～2d后，实测实量立即跟上，用检测器检测混凝土剪力墙表面的垂直度。检测位置距剪力墙阴角各300mm，第一尺靠左下角，第二尺右上角。如大于3m的剪力墙，中间增加一尺。洞口处必须测垂直度。检测数据在相应部位标明，并做好记录。

3.3.3砖砌体工程

（1）墙体垂直度

根据复核后的200mm控制线，先检查墙根部位是否出现位移，使用检测器检测墙体垂直度，所测位置距墙阴角300mm，第一尺靠左下角，第二尺右上角，如大于3m在中间部位加一尺，检测数据在相应部位标明，做好记录。

（2）墙体平整度

使用2m靠尺，第一尺左上角成45°斜靠，第二尺右下角成45°斜靠，大于3m的在中间部位加一尺。门窗洞口部位加2尺斜靠，用楔尺量缝隙的最大位置，将检测数据标注在相应部位，并且做好记录。

3.3.4装饰工程

内外墙先检查砌块与剪力墙、砌块与混凝土梁交接处钢丝网的钉设，线槽部位钢丝网的设置，每边不少于100～150mm。

（1）墙面垂直度检测

位置距墙阴角300mm，第一尺靠左下角，第二尺右上角。如大于3m，中间增加一尺。检测数据在相应部位标明，并做好记录。

（2）抹灰的平整度检测

用2m的靠尺，第一尺左上角成45°角斜靠，第二尺右下角成45°斜靠，大于3m时，中间水平方向增加一尺。门洞口部位必须斜靠两检测，用楔尺量取缝隙的最大处。检测数据在相应部位标明，做好记录。

3.3.5楼地面工程

检查楼层面的清理；拉线用钢卷尺检查灰饼是否按建筑标高1000mm控制线设置；按建筑标高1000mm控制线拉线检查厨卫间降板高度，阳露台泛水。

（1）地面水平极差

在实测板跨内用激光扫平仪打出一条水准基线，在房间的4个角距阴角300mm以内各取一点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离，以最低点为基准点，其余点与其比较，检测数据在相应部位标明，做好记录。

（2）平整度检查

用2m的靠尺分别测左上角、右下角，中间沿长方向测2尺，并做好记录。

3.3.6安装工程

预留排水管在浇筑混凝土前，按照图纸用钢卷尺逐一复核尺寸，准确后用钢筋焊接固定预埋管。

（1）排水管孔的坐标位置检测

实测前，通过图纸确定座便器预留排水孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离。如墙体抹灰面，装饰未完成，现场实测要减去20mm，实测的值与设计值之间的偏差值，其值允许的范围内则合格，否则不合格，检测数据在相应部位标明，记录好数据。

（2）同一室内底盒标高检测

使用激光扫平仪在墙面上打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离，选取其与水平基准线之间实测值的极差。选取最大值，标志在相应部位，记录好数据。

（3）同一室内面板高差检测

用激光扫平仪在墙面上打出一条水平线，以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离，选取其与水平基准线之间实测值的极差。选取最大值，并且标志在相应部位，做好相应的记录。

3.4整改措施

①实测实量小组对每个部位实测的数据要准确，每天要将数据统计完毕，并将不合格部位出具整改单，整改完后实测实量小组复查，并报监理复查。②整改单必须要定人、定时整改，及时分发到各个班组，各个班组长要签字确认。③混凝土工程模板的垂直度，现浇板底模平整度依据实测实量数据将不符合要求的部位，即时安排木工组整改，整改完毕重新检查。④混凝土工程垂直度、平整度、几何尺寸等超规范的部位，安排专业人员，用磨光机或人工凿，个别地方需粉刷的，一定要先请示监理，同意后再处理。实测实量小组跟踪复查。⑤砌筑工程：墙体的垂直度度、门窗洞口凡偏差大的，全部拆除返工。平整度超规范的采取磨面。不能磨的，偏差大的拆除返工。⑥装饰工程：垂直度、平整度、阴阳角方正不符要求的，派专人进行整改。不能整改的，铲除重新粉刷。⑦门窗洞口：尺寸不符，派专人进行整改直到合格，并自检，报监理验收。

4　结语

当前，我国房屋建筑市场供大于求，业主的维权意识逐步提高，建筑企业之间的竞争日益激烈，随着标准化工程建设发展的水平的不断提升，对于工程建设的监管要求越来越严格，工程建设过程的监管工作就显得尤为重要。本文主要探究了实测实量在房屋建筑施工中的应用，通过实例研究发现，在房建施工中，必须注意所有施工细节的施工质量，加强监督，这样才能保障整个房屋建筑施工质量，促进建设企业发展进步。

[1]王晓伟.实测实量：精品工程建筑的保障[J].建筑与文化：学术版，2013 （09）：56～57.

[2]於桂军.如何让实测实量成为房企质量管理的利器[J].房地产导刊，2014（03）：98～99.

[3]于远鑫.浅谈房屋建筑施工质量监理的现状及对策[J].城市建设理论研究：电子版，2013（03）：132～133.

TU712

A

1673-0038（2015）51-0144-02

2015-12-8

陈夕虎（1974-），男，汉族，高级工程师，研究生，主要从事施工技术管理方面工作。