浅析地下建筑物防水工程质量通病的成因及预防措施

马咏梅

（重庆电子工程职业学院，重庆 401331）

浅析地下建筑物防水工程质量通病的成因及预防措施

马咏梅

（重庆电子工程职业学院，重庆 401331）

本文针对目前地下建筑物的防水特点，结合施工经验简要分析了地下建筑防水工程质量通病产生的原因，并提出控制防水工程质量的方法及措施。

地下建筑 防水工程 质量通病 预防措施

随着经济社会的发展，越来越多的建筑设计了地下空间，人们在享受地下空间带来便利的同时，也常常为地下室的渗漏、返潮所困扰，这就要求我们对地下建筑的设计、施工加以优化和改进。

防水设计方案选定后，施工过程的工艺质量控制是地下建筑防水的关键所在。

地下建筑防水工程的质量通病普遍存在，产生的原因有结构自防水或柔性防水层引起的渗漏、返潮，因而加强施工过程的预防是减少和杜绝质量通病的有效方法。

一、结构自防水质量通病及预防措施

地下建筑一般可采用底板与外墙作混凝土结构刚性自防水。由于施工原因，地下建筑混凝土构件存在缺陷导致密实度下降，使混凝土构件无法抵抗地下水的侵蚀而造成渗漏、返潮现象，通常表现为：

1、混凝土结构施工缝处渗漏；

2、混凝土孔洞、蜂窝、麻面、露筋等造成渗漏；

3、预埋件部位产生渗漏；

4、混凝土裂缝产生渗漏；

5、地下室外墙穿墙螺栓周边渗漏；地下室后浇带附近渗漏。

针对上述问题应在施工中采取的预防措施：

1、混凝土结构施工缝渗漏主要是因施工缝设置不当；缝内杂质未清净；新老混凝土结合不好；钢筋过密导致混凝土振捣困难。

施工中应按规范设置施工缝，迎水墙面水平施工缝应加膨胀止水带或止水钢板防止渗漏并保证其接头处连接密实；防水薄弱处及底板不得留施工缝，迎水墙面如必须设垂直施工缝，应与竖向变形缝统一考虑；施工缝的设置、杂质清理及新老混凝土的界面处理等应安排专人完成。设计确定墙体厚度和钢筋分布时，应遵循利于施工、保证质量的原则。施工过程中发现施工缝渗水，可用防水堵漏剂封堵。

2、混凝土孔洞、蜂窝、麻面、露筋等主要是因混凝土配合比不正确，坍落度偏小；长距离运输和自由入模高度过大，导致混凝土离析；局部钢筋密集导致混凝土无法进入底部，振捣不充分；胀模漏浆等。

施工中对混凝土应严格计量，均匀搅拌，长距离运输的要进行再搅拌。对于自由入模高度过高者，应使用滑槽或串桶，分层浇筑、充分振捣；在钢筋密集处，应调整石子级配；较高大的构件，应在适当位置预留浇筑口，浇筑混凝土时派专人维护模板。

3、预埋件周边渗漏主要因预埋件内部钢筋过密使混凝土振捣不充分；混凝土终凝前触动埋件；预埋件钢筋过长刺透混凝土层；止水环没焊好；预埋管道自身有砂眼、裂隙使地下水通过管壁渗漏。

施工时应加固预埋件；预埋件密集处应有施工技术措施；按规范焊好止水环；建筑管线应尽量设置在地下水位以上；穿墙管道应加装止水套管并与之柔性连接。

4、混凝土裂缝是由于干缩、温度、水泥用量过大或水泥安定性差等原因引起。

严控水泥用量，防水混凝土所用水泥必须经过检测，禁用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供。对于地下建筑物底板等大体积混凝土，应严格控制温差。对商品混凝土用掺加Ⅱ级粉煤灰取代部分水泥以减少水泥热量，延缓水泥热释放速度，提高混凝土后期强度；采用HEA补偿收缩混凝土新技术,增强混凝土抗渗性、密实性；掺缓凝性泵送剂，减少用水量，延缓水化时间，提高混凝土的和易性和可泵性。设计时应综合考虑各种不利因素，使结构留有足够的安全度；合理设置变形缝以适应结构变形。地下室外墙转角处，为防止因温度和砼收缩产生应力集中而导致墙体开裂，转角处增加适量的抗裂钢筋来承受集中应力。

5、穿墙螺杆因止水片焊缝存在砂眼造成渗漏，地下建筑的后浇带常因新老混凝土未结合好而渗漏。

用于地下建筑物外墙支模用穿墙螺栓（内外）均双面满焊3mm厚60×60止水片，对焊好的穿墙螺栓逐一进行试水检查，并在外侧模上衬厚度20mm的木块，拆模后取掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封堵。对后浇带处混凝土凿毛，清除所有松动石子后用高压水枪冲洗后清除积水，均匀撒高一标号的水泥浆，最后浇筑高一标号的微膨胀混凝土并充分振捣并按规范进行混凝土养护。

刚性自防水的作用固然重要，但柔性防水的设计也不可忽视，应根据地下建筑物的具体情况及概算水平确定柔性防水材料。

二、柔性防水层质量通病及预防措施

柔性防水层通常由防水卷材或有机防水涂料(涂膜防水)构成。由于施工工艺过程控制及关键节点处理不规范，引起柔性防水层渗水并导致建筑物出现渗漏和返潮现象。

具体表现为：地下建筑底板、墙体渗漏；地下建筑阴阳角渗漏及穿墙管周边渗漏。

施工中针对柔性防水层的渗漏防治，主要从以下几个方面加强控制。

1、底板防水应重点加强集水坑、电梯井坑、底板高低差处阴阳角的处理，这些位置均应抹成八字面并用柔性防水材料重点处理后再大面积做防水。地下水会使混凝土面层潮湿导致冷底子油与基层离析，防水卷材与基层无法粘接成一体，出现卷材空鼓、底板渗水。因此防水施工前必须进行降水，使地下水位降至垫层500mm以下，保持混凝土表面干燥、干净，铺贴前1—2天涂刷1—2道冷底子油，保证冷底子油与混凝土面层有效结合，人走在上面不致把冷底子油与混凝土表面分离，然后开始做防水卷材，当采用热熔型卷材时，卷材与基层宜采用满粘法，边熔边粘，滚铺卷材的部位必须溢出沥青热熔胶以保证粘牢。卷材应从砼底板下上翻至永久墙面500mm以上。

2、对于桩头与底板相接处应用止水带将桩头钢筋密封，桩伸入承台内50mm以上，桩顶及周边150mm范围内做2mm厚防水涂料，桩顶及周边300mm范围用防水砂浆压实抹光，卷材与桩接缝处用聚氨脂封闭。卷材施工时搭接不够，阴阳角做的不规范，这些部位容易破坏而漏水。

施工时要严格按照规范操作，保证搭接长度，搭接头收头粘贴后用火焰或抹子沿搭接缝边缘再行均匀加热抹压封严，或用密封材料沿缝封严，宽度不小于10mm。

3、预防穿墙管周边渗漏应将基层转角处做成圆弧形或钝角，采用强度高、延伸率大、韧性好的柔性防水材料，清除管道表面污垢或铁锈，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。法兰及夹板都应清理干净，刷上沥青，夹板下面应加油毡衬垫。

4、对于采用涂膜防水的工程，要处理好基层蜂窝、孔洞、麻面，保持基层平整、清洁，涂膜均匀并达到设计厚度。

在做好柔性防水层施工的同时，对迎水面柔性防水层的保护也是防止地下建筑渗漏的关键，在迎水面柔性防水层外侧用50mm聚氯乙烯泡沫塑料板做保护层并在其底部做防水盲沟，按规范设置盲沟坡度，然后在保护层外侧抹保护砂浆，待保护砂浆达到强度后，再在保护层外围回填2：8灰土防水，分层回填夯实，压实系数大于0.95。

三、结语

地下建筑物防水工程是一个系统工程，它涉及到设计、材料选择和施工管理等诸多方面的工作。防治质量通病的任务就是选择符合质量要求的防水材料，进行优化设计，加强施工过程质量控制，从而保证工程竣工后的正常使用，减少维护费用。

[1]地下工程防水技术规范[M].北京：中国计划出版社，2009.

[2]梁建宏，加强房建工程地下室防水工程质量的对策[J].产业与科技论坛，2013.

[3]宁晓萍，地下室防水问题剖析与控制要点初探[J].山西建筑，2009.

TU75

B

1007-6344（2015）05-0130-01

马咏梅（1968-），女，辽宁鞍山人，重庆电子工程职业学院建筑与材料学院，讲师，工程师，研究方向：工程测量、工程造价