浅析房屋施工中防渗漏施工技术的应用

任坤明

(南京明辉建设有限公司，江苏 南京 211200)

建筑行业的发展使房屋建筑数量及规模不断扩展，人们在享受建筑新技术、新材料带来的便利的同时，房屋渗漏现象也时有发生，制约影响到房屋建筑使用的安全性[1]。随着房屋施工技艺的日趋完善，房屋施工中的防渗漏施工技术在房屋建筑施工实践中得到了广泛运用，有效提高了房屋建设的质量。

一、房屋建筑渗漏现象产生的原因分析

（一）施工设计不科学

房屋建筑施工中如出现施工设计不科学的现象，极易引发房屋渗漏现象。房屋渗漏的主要部位是外墙、门窗、厨卫、屋面等，如过度注重外墙的外观效果，采用拼接饰面设计，在外墙砖块间没有进行有效密封，就容易在雨水作用下引起渗漏。此外 ，在房屋建筑窗台坡度、找平层、泄水口、滴水槽等细节上设计不尽合理，也会导致外墙，门窗等部位产生裂缝，进而引起渗漏。

（二）施工操作不规范

房屋建筑施工各道工序需要在操作规范上加以严格要求，对施工方案及执行情况进行监督，但在现阶段房屋施工中常出现施工操作脱离施工方案的盲目施工行为，施工过程中还出现改动房屋结构的现象，这就给房屋渗漏提供了极大的隐患[2]。例如，在房屋建筑防水施工过程中，如施工人员没有进行规范操作，容易使防水卷材在卷边及连接时出现质量问题，从而引起房屋渗漏。再比如在房屋建筑外墙施工中，如拉结筋施工不规范，不到位，会影响房屋外墙的砌筑质量，施工中较易造成裂缝产生，增大了外墙渗漏的几率。

（三）施工材料不合理

导致房屋渗漏现象的另一因素是建筑施工材料在选择上不够合理。一方面，房屋建筑施工材料质量如较低劣，会对房屋建筑外墙造成形变危害，在外墙墙面、墙体衔接部位也会引起裂缝；另一方面，在房屋建筑中，出于成本节约的考虑，施工企业常选择油毡等材料作为防水材料，这类材料受环境制约影响较强，在外界环境温度发生改变的情况下，材料的性能也会发生变化，在此过程中就容易破坏房屋建筑的防水层，使建筑的防水功能减弱或丧失。

二、房屋施工中防渗漏施工技术的应用

针对房屋建筑中渗漏危害易发部位，应注重应用各环节的防渗漏施工技术，从整体上提高房屋建筑的抗渗性，确保建筑物安全使用。

（一）房屋建筑屋面部位的防渗漏施工技术

房屋建筑屋面较常发生渗漏的部位为天沟、落水口、出气孔管道、檐沟等，在施工中，要做好以下几点：首先，合理挑选施工中的防水卷材，综合考虑房屋建筑的温湿度、功能等特征，科学确定施工设计标准。在对各项要素全盘考虑后，再对防水卷材的类型及具体施工规范加以确定，充分保障房屋建筑防水卷材的防水抗渗性能。

其次，屋面在进行混凝土浇筑施工时，一方面施工企业要采取连续浇筑的方式，以确保混凝土浇筑温度趋于稳定，避免出现混凝土温度裂缝，进而引起房屋渗漏；另一方面施工企业要注重做好混凝土的密实及振捣工作，提高屋面混凝土的密实程度，避免出现振捣环节的漏浆、漏筋、麻面、蜂窝现象，提高房屋屋面的质量水平。

第三，在进行房屋建筑屋面施工之前，应对房屋屋面基层进行清理，在清理完毕后进行洒水，使屋面湿润，增强房屋建筑屋面抗渗性能。房屋屋面施工中，针对屋面渗漏易发点及其原因分析，要着重提高屋面找平层的施工质量，一是要留出一定间距的分隔缝，二是要确保屋面找平层具备较高的刚度、强度及坡度，以避免房屋建筑屋面积水[3]。

最后，做好屋面防水层的施工工作。在屋面防水层施工开展前，要对屋面、天沟、檐沟的基础加以检查，保障其密实平整，遵守施工操作规范，及时跟进后期保养，提高屋面结构的强度。

（二）房屋建筑外墙部位的防渗漏施工技术

房屋建筑外墙，也是引发房屋渗漏危害的重要部位，在对外墙墙体进行施工时，要在外墙墙体的各层设置圈梁，以此保障房屋建筑具备较强的刚度及强度，并分担外墙墙体的荷载，避免出现变形及开裂现象。在房屋建筑外墙施工材料的使用上，施工企业应挑选具备较低水化热，适当增加外加剂的混凝土，以提高混凝土的性能表现。在施工温度的控制上，要合理选择房屋建筑外墙施工的时间，避开高温及严寒天气，以免房屋建筑外墙混凝土施工受温度因素影响，引发混凝土温度裂缝，进而导致房屋建筑外墙发生渗漏。

此外，房屋建筑外墙部位施工还要着重对伸缩缝、沉降缝等变形缝加以合理设置，在沉降缝的设置上，应紧密结合房屋建筑施工的地质状况，并对房屋建筑的地基质量及变化情况进行分析计算，以此为基础，对沉降缝进行设置；在伸缩缝的设置上，要对房屋建筑的外部温度情况加以考虑，本着保护外墙砌体的原则，计算并设置伸缩缝。

（三）房屋建筑厨卫部位的防渗漏施工技术

房屋建筑厨房及卫生间用水较多，也是积水及渗漏易发部位，应及时做好排水措施。在房屋建筑厨卫部位防渗漏施工时，要从以下几个要点入手：首先，施工企业应对厨房、卫生间与地面之间的高差进行科学设计，确保厨卫部位的地面高度低于其他地面约20mm，根据房屋建筑厨卫设计要求，开展放坡及坡向设计工作，确保厨卫地漏高度低于地面平面约10mm[4]。其次，保证厨卫部位防水材料的质量，对防水材料加以检查。在完成厨卫排水管道及防水施工后，及时开展闭水及通球试验。第三，厨卫间的墙面，在防水层施工上可以选用聚氨酯材料，对涂料厚度加以科学设计，在完成施工后开展泼水试验。第四，厨卫部位施工时，不能开展钉凿及穿孔作业，以保护厨卫防水层及管线设施，合理设置厨卫预留洞，并采用防水涂料对预留洞进行密封处理。

（四）房屋建筑地下室部位防渗漏施工技术

在房屋建筑地下室施工中，如出现施工操作不规范的现象，也极易导致房屋渗漏现象发生。在房屋建筑地下室部位施工中，注重把握以下要点：第一，在止水带的选择上要着重做好质量检验，避免止水材料质量低劣而引起变形缝。在止水带的安装上要保障其处于密封状态下，在完成止水带安装后进行混凝土浇筑施工，注意在施工中要对止水带加以保护，避免其出现变形。第二，科学确定地下室施工水泥的标号及强度，一般其强度等级为1.3-2.0。结合房屋建筑实际情况，提高混凝土的抗渗等级。第三，房屋建筑地下室连接缝施工环节，要先进行水泥砂浆铺设，将地下室墙体及地面之间的接缝确定在地下室墙体上方约300mm处，如房屋建筑的地下室墙体需要进行孔洞开凿，此时要使连接缝和孔洞保持 300mm左右的间距。第四，为防止地下室墙面裂缝，应采用防裂剂进行墙面的涂刷，以提高地下室墙面的抗渗性能。

结语：

房屋建筑施工中，其渗漏问题是通病之一，房屋防渗漏施工技术在保障房屋质量及安全性方面起到关键作用。针对房屋建筑施工中产生的渗漏现象，要在分析其渗漏原因的基础上，着重在房屋建筑屋面、厨卫、地下室等渗漏危害易发部位运用防渗漏施工技术，消除渗漏隐患，提高房屋建筑施工质量。

[1]屠庆彬.探讨防渗漏施工技术在房屋施工中的运用问题[J].房地产导刊,2015,(7)：80.

[2]万鸣.简析防渗漏施工技术在房屋施工中的运用[J].科技与企业,2014,(19)：78.

[3]杜秀青,尹俊芳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].中国新技术新产品,2015,(1)：79.

[4]梅表开.建筑房屋工程防渗漏技术施工分析[J].中华民居,2013,(36)：337.