房建施工中防渗漏技术的实际应用探讨

李 鹏

(湖北金扬建设工程有限责任公司，湖北省宜昌市 443000)

1 导言

近几年来，随之我国不断加快的城市化建设，房建工程也得到了快的发展。面对房建工程中的渗漏问题，只有抓住了防渗漏施工的重难点，并对具体部位发生渗漏的原因进行分析研究，提出有效的解决措施，才能充分发挥房建施工中防渗漏施工技术的应用效果，最大限度的提高房建工程的防渗漏效果，保证房建工程的质量。

2 房建施工中容易发生渗漏的位置以及原因分析

2.1 厨房和卫生间渗漏的原因分析

导致厨房和卫生间出现渗漏问题的原因有许多种，例如防水层施工不符合房建施工标准、混凝土材料质量不合格，混凝土浇筑施工养护不到位出现裂缝、施工堆载超标或者楼板厚度不满足设计要求等原因，对于厨房和卫生间的渗漏现象，应该根据施工的具体状况，了解导致渗漏的原因之后，采取针对性的防渗漏施工技术进行处理。

2.2 屋面渗漏的原因分析

2.2.1 屋面檐沟、天沟或落水口渗漏

这是由于屋面檐沟的坡度不够，落水口的高度超过了沟面，导致雨水在檐沟中不能顺利的排走，甚至产生给水，进而导致渗漏水现象；施工的过程中没有将落水口短管和基层套牢，在加上在漏水口处设置了防水附加层，这些都有可能引起渗漏水。

2.2.2 泛水处渗漏

其一，墙体有裂缝存在，其二，材料本身温的膨胀系数存在差异，一旦出现很大的膨胀差，就会形成裂缝；其三，施工过程中没有严格按照施工规范进行施工，没有充分做好泛水工作等，这些都会造成屋面产生渗漏水现象。

2.2.3 屋面板管道渗漏

该种渗漏水现象通常出现在穿过屋面板的排气管道处。这是因为在处理排气管道穿过屋面板部位时为了降低材料成本，没有嵌填密封性能好的防水材料，而是嵌填了一般的水泥砂浆，并且施工前没有将基层清理干净，使得构造层、管道壁交汇处形成裂缝，最终导致屋面渗漏水现象。

2.3 外墙渗漏

外墙在施工的过程中拉结筋数量过多或没有严格按照施工规范进行施工，会使墙体施工质量得不到保证，从而导致外墙发生渗漏现象。此外，外墙材料的也相当重要，若墙体材料质量不合格，施工过程中就有可能发生墙体变形和混凝土裂缝现象。一旦发生不仅对房建的施工质量造成直接的影响，而且当遭遇雨水侵蚀时易发生渗漏现象，对房屋建筑的安全性造成一定的影响。

2.4 门窗渗漏的原因分析

门窗渗漏的原因主要包括以下几个方面：其一，封堵门窗洞口时施工不严密，导致存在裂缝；其二，砌筑封堵材料过程中，原有洞口接茬处存在裂缝，封堵材料不符合要求（如发泡剂的质量，封堵砂浆的配合比不符合要求；其次，缝隙过大处未采用细石砼封堵，使封堵处出现开裂） ；其三，居民私自更改窗洞，导致门窗出现渗漏。

3 渗漏机理分析

3.1 设计问题

设计问题是房屋建筑渗漏问题的主要原因，在目前的房屋建筑施工活动中，房屋在设计时就没有考虑到房屋渗漏的问题，导致房屋在按照设计图纸施工完成之后，房屋的结合位置没有很好地结合在一起，或者结合部位没有进行防渗漏施工处理，导致建筑物在施工完成后存在严重的渗漏问题。这种设计上的问题即使后期进行了弥补，也起不到很好的效果。

3.2 施工问题

在房屋建筑施工中，施工问题是房屋渗漏的主要原因，渗漏问题往往是建筑施工中细小的施工问题没有处理好导致的。在建筑施工中，施工主体为了提高建筑施工的速度，没有严格按照建筑施工工艺的要求对建筑进行防水处理。在混凝土的养护过程中，没有等到足够的风干天数就进行下一步施工步骤，导致混凝土的结合度不高、出现裂缝等，这也是房屋建筑渗漏的一个原因。

3.3 房屋建筑材料问题

在房屋建筑施工中，建筑材料对房屋渗漏问题的影响是基础性的，因为房屋建筑一般都不是专业的施工队伍来施工，所以在建筑施工活动中，建筑施工主体为了降低建筑施工的成本，而使用了相对较差或者不合格的建筑材料，这种建筑材料会直接导致房屋建筑的防渗漏性降低。

4 房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

4.1 厨卫防渗漏施工技术的应用

厨卫防渗漏施工技术主要体现在：厨卫间的墙面和地面均采用防水涂料进行防水。首先进行地面防渗漏施工，在其施工完成后，应检查地面流水的坡度是否符合要求，然后进行不低于24小时的蓄水渗漏试验，进而最大程度减低本工程中厨卫间渗漏现象的发生率，然后在进行墙面的防渗漏施工，涂料的分层厚度以及搭接宽度都严格按照施工技术规范进行。管道穿过楼板施工时，应确保管外壁和孔洞之间预留 20mm的间距，之后采用防渗漏砂浆填筑并采用防水材料进行密封处理。在所有工程完成后都应进行验收操作。对铺设好的给排水管道进行通水试验，以确保本工程厨卫达到防渗漏施工技术的应用效果。

4.2 房建施工中屋面防渗漏技术应用

屋面是施工质量主要是屋面渗漏率决定的，为了保证施工质量，一就要求我们要选择好的防水卷料和屋面材料，这是防渗漏的基础；二要求我们采用严格合理的规范操作，一般情况下，要在较短的时间内岁屋面涂两次防水材料，只有当涂抹材料形成膜状之后，才能发挥对屋面的保护作用。三要求我们在施工完毕之后，一定要进行初步的检查，通过在涂抹出注水，来检测，如果有渗漏现象，就要采取相应的措施进行补救。

4.3 外墙施工中防渗漏施工技术的应用分析

在外墙防渗漏施工中，应尽可能地选用蒸压性加气混凝土外墙砌体材料，并严格对其质量进行控制，尤其是必须确保选择的产品具有较强的抗压强度，且应在其生产之后的一月内做好加气混凝土砌体的保护之后方能用于砌筑，并在应用之前检查器是否存在裂纹和缺陷。在对墙面进行抹灰施工之前，应对墙体进行处理和清刷，将其松散的材料、浮沉、灰尘等去除，以尽可能地提高砂浆与墙体的附着力，为建筑外墙防渗性能的提升奠定坚实的基础。

4.4 门窗施工中防渗漏施工技术的应用分析

门窗施工中防渗漏施工技术的应用，要对门窗框和墙体间缝隙距离进行严格控制，保证在2cm ～ 3cm之间，并且还需要向缝隙里填充砂浆或者其他的柔性材料。在涂抹操作防水嵌缝膏之前，需要仔细检查门窗框四周缝隙，保证凹槽深度符合相关要求，一般需要控制在5mm ～ 8mm之间，保证涂抹防水膏之后的高度符合相关要求。

4.5 加强工程管理、严格依照规范进行防水防渗漏施工在进行建筑的防水防渗漏的施工过程中、除了要严格把好材料关、还应该高度重视工程管理。这是由于从建筑施工的角度来看、尽管全面控制施工技术非常重要、但是相对而言管理更为重要。当进行整个建筑的施工时、要十分注意容易发生漏水的地方、有关人员在施工进行的时候仔细监督好技术工作、严格把好材料关、同时对施工技术等多方面进行严厉的监控、最终确保整个防水施工有序、合理地进行。当施工结束后、还应该严格检测防水防渗漏工程的质量、立刻补救存在质量问题的地方、保证当工程完成后使用者承接时、建筑物的质量能够达到设计和相关标准的求、提升企业的信誉度、不断增强企业的竞争力。

5 结论

综上所述，房建施工是关系到人们生活品质的重要工程，在房屋建筑施工活动中，防漏施工是房屋建筑施工中直接影响到业主居住体验的施工活动。从这一点来看，防漏技术虽然是一个细枝末节的技术，但其对房屋建筑施工的整体质量影响却极大，所以对房建施工中防漏技术的实际应用进行研究具有明显的现实意义。

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