山西城市既有老旧建筑现状调查及抗灾性能研究★

王 志 强

(山西省建筑科学研究院，山西 太原 030001)

山西城市既有老旧建筑现状调查及抗灾性能研究★

王 志 强

(山西省建筑科学研究院，山西 太原 030001)

简述了城市既有老旧建筑的特点，介绍了山西典型城市既有老旧建筑的现存量及用途，分析了城市既有老旧建筑物存在的问题及抗灾能力，并提出对老旧建筑物进行加固改造的建议，有助于提升既有老旧建筑的综合抗灾能力，实现城市的可持续发展。

既有老旧建筑，抗灾能力，城市

1 概述

山西省从20世纪80年代开始了大规模的城市建设，随着建筑技术、管理水平的逐步改善，新建建筑的抗灾性能得到很大的提高，但是城市中的既有老旧建筑具有如下特点：原设计标准低、材料强度较低、施工质量差、建筑结构老龄化，结构功能的减弱导致综合抗灾性能的逐渐丧失，灾害面前，房倒人亡，重大安全问题频现。

近年来，地震、火灾与爆炸、风灾等灾害的不断出现已警示我们城市建筑的抗灾差异较大，尤其是城市既有老旧建筑抗灾能力较差，因此调查分析城市既有老旧建筑存在的问题，研究城市既有老旧建筑的抗灾性能，从而为制定既有老旧建筑的管理和加固改造技术提供依据。

2 山西典型城市既有老旧建筑现存量及用途情况

既有老旧建筑在各个城市的存量和类型因地理位置和经济发展程度不同而各不相同。从地域、经济发展及人口分布考虑选取太原市(六城区三县一市)、忻州市(城区)、临汾市(城区)这三个城市作为典型城市，对典型城市既有老旧建筑现存总量及所占城市建筑比例、既有老旧建筑建设年代、使用性质、结构形式及存在问题等方面进行调查分析。

依据我国房屋建筑年代和抗震设防的历史沿革，以1990年为分界，将其划分为1990年后新建建筑和既有老旧建筑两大类进行调查与分析。

1)太原市六城区三县一市城市既有老旧建筑现状情况。太原位于山西省境中央，现辖6个市辖区(小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区)、3个县(清徐县、阳曲县、娄烦县)、1个县级市(古交市)。太原市城区人口密集，在城市中分布着党政机关、学校、医疗机构，工业、商业、居住建筑混杂在一起，各个年代的建筑交错分布。截止2011年，太原市六城区三县一市房屋建筑总面积为1 597.82万m2，1 867.44万m2，1 073.15万m2，1 694.732万m2，1 835.16万m2，273.647万m2，327.129 6万m2，274.665万m2，98.795 2万m2，80.958 7万m2。

太原市小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区、清徐县、阳曲县、娄烦县、古交市既有老旧建筑分别占到城区房屋总建筑面积的31.65%，42.29%，10.68%，20.16%，16.71%，31.24%，26.16%，31.07%，46.22%，23.37%。

太原市六城区三县一市住宅量最多，占到太原市房屋建筑的75.01%，其中既有老旧建筑占到住宅总量的23.93%；办公类、高等教育中小学校舍、医院、文化娱乐科技用房、体育用房等建筑中既有老旧建筑均占有10%～50%。

2)忻州市城区既有老旧建筑现状情况。忻州市是山西中北部的重要中心城市，城区内人口密集，新老建筑混杂，党政机关、学校、医疗机构以及工商业、居住建筑交错分布。忻州市城区处于8度高地震烈度区，是山西省中北部中心城市之一，也是抗震设防的重点城市。

截止2011年年底，忻州市城区房屋建筑总面积1 672万m2，其中住宅建筑1 110.64万m2，办公建筑有146.71万m2，学校校舍建筑96.48万m2，医院建筑8.34万m2，生命线工程建筑为11.32万m2，文化娱乐科技用房建筑1.22万m2，体育用房建筑0.48万m2，长途汽车站0.56万m2，其他房屋建筑296.25万m2。

忻州市城区既有老旧建筑占到城区房屋总建筑面积的43.80%。

忻州市城区住宅、办公、医院、文化娱乐科技用房、体育用房类房屋既有老旧建筑占比分别为44.14%，49.74%，75.78%，77.05%，100%。

为了详细了解城市房屋建筑中既有老旧建筑的情况，2012年对忻州市主城区1 524栋建筑进行了详细调查，其中既有老旧建筑746栋。既有老旧建筑中，砖混结构房屋576栋，多层钢筋混凝土房屋42栋，内框架和底层框架房屋26栋，单层钢筋混凝土柱厂房40栋，单层空旷房屋、单层砖柱厂房及土木石墙房屋62栋。

3)临汾市城区既有老旧建筑现状概况。临汾市地处山西省西南部。截止2011年6月，临汾市城区房屋建筑总面积1 207.9万m2，其中市区852.28万m2；开发区199.47万m2；尧都区(城东)156.15万m2。

临汾市既有老旧建筑面积375．44万m2，占临汾市城区房屋建筑比例为31.08%。

临汾市城区既有老旧建筑房屋结构类型主要以砖混结构为主，所占比例达到了84.34%，砖木结构所占比例为8.43%，框架结构所占比例为7.23%。

3 城市既有老旧建筑存在的问题及抗灾能力研究

针对山西省典型城市既有老旧建筑的建设年代、使用性质、结构形式及存在问题等方面的调查结果，综合分析研究城市既有老旧建筑抗灾能力，分析研究中既有单一因素的分析，也综合考虑两种因素的耦合分析研究。

3.1 城市既有老旧建筑存在的问题

在忻府区所调查的746栋既有老旧建筑中189栋建筑存在不同程度的裂缝，12栋存在局部下沉，11栋建筑存在漏水、漏雨、阳台变形等问题。

老旧建筑中普遍存在裂缝、渗漏、管道和线路老化等现象；多数都遭遇到不同程度的破坏性装饰装修，存在结构受力状态改变现象；既有老旧建筑的使用性质改变或对老旧建筑使用不当，其实际的使用状况与原建筑设计时所考虑的技术参数不符、甚至相差巨大等。上述这些问题均给房屋使用带来了极大安全隐患，甚至有可能使房屋成为危险房屋。

3.2 城市既有老旧建筑抗震能力分析

城市既有老旧建筑抗震能力相对较低既有经济原因、抗震设防的历史原因，也有市场不规范、施工管理不到位等等原因。既有老旧建筑中砖混结构房屋最多，下面就以既有老旧建筑中砖混结构房屋的抗震能力做一简单的分析：

1)1980年以前的砖混结构房屋。由于当时我国的经济基础还比较薄弱，加之人们对地震的破坏性认识不足，房屋建筑在设计时执行规范不严格，几乎不做抗震计算。结构布置中构造柱相对很少，甚至没有，材料强度选用较低；施工过程中无人监管，施工质量较差，有的房屋砂浆强度几乎低至零点几。多方面原因造成该时期所建房屋结构的抗震性能非常差，导致结构抗震的安全隐患很大。

2)1980年—1990年间的砖混结构房屋。该时期设计执行的抗震规范为TJ 11—78。当时对于材料强度的要求相对较低，限于当时计算机应用较少，结构抗震主要靠手工计算，致使结构抗震计算时，涉及到的计算内容相对较少，考虑因素不够全面，加之该时期设计市场不规范，鱼龙混杂等情况，设计质量差、不符合国家设计规范的工程也不在少数，结合当时施工及监管水平仍然很低，施工过程中偷工减料现象时有发生。诸多原因造成该时期内所建的砖混结构房屋，大部分抗震性能仍然较差，安全隐患也较大。

4 结语

1)城市既有老旧建筑一般可占到城市房屋总建筑面积的20%～40%左右，这样量大面广的建筑是不能一拆了之。2)由山西典型城市既有老旧建筑调查分析知：城市住宅、办公、学校校舍、医院、文化娱乐科技用房、体育用房、交通运输等房屋建筑中均存在相当大数量及比例的既有老旧建筑，城市既有老旧建筑既有一般设防类建筑，也有重点设防类建筑。3)由山西典型城市既有老旧建筑调查分析知：城市既有老旧建筑房屋结构类型的比重主要以砖混结构为主，所占比例达到了70%～80%，钢筋混凝土房屋也有一定的比例。

随着时代的变迁，城市既有老旧建筑逐渐出现诸如裂缝、水电设施老化等问题，且这些既有老旧建筑抗震、抗灾能力较低，另外，城市既有老旧建筑由于年代久，使用功能也不能满足现今需求。

如对这些既有老旧建筑全部拆除重建，工程量很大，并伴随着旧建筑的拆除产生大量的建筑垃圾，建筑垃圾成分复杂、地域性强，已成为影响我国经济、环境发展和人民生活的重要问题，也会造成社会财富和经济的浪费。且老旧建筑、老旧街区承载着城市的发展历史，体现了城市文明的传承与延续，承载着城市的兴衰变迁，是解读城市历史的密码。因此对城市既有老旧建筑加固改造，符合国家可持续发展战略，可全面提升我国城市既有老旧建筑综合防灾减灾能力，实现城市的可持续发展。

[1] TJ 11—78，建筑抗震设计规范[S].

[2] GB 50011—2010，建筑抗震设计规范[S].

Study on existing old urban building status survey and disaster-resisting performance in Shanxi province★

Wang Zhiqiang

(ShanxiAcademyofBuildingScience,Taiyuan030001,China)

The paper briefly illustrates existing old urban building features,introduces typical existing old urban building quantity and usages,analyzes existing old urban building problems and its disaster-resisting capacities,finally puts forward existing old building reinforcement transformation suggestions,which will be good for improving old existing building disaster-resisting capacity and realizing sustainable city development.

existing old building,disaster-resisting capacity,city

2015-10-14 ★：科研课题：“十二五”国家科技支撑计划课题(课题编号：2012BAJ11B02)

王志强(1964- )，男，高级工程师

1009-6825(2015)36-0026-02

TU317 < class="emphasis_bold">文献标识码：A

A