莱芜市住宅小区停车难问题起因分析及改进措施

吴 景 然

(山东省莱芜市第一中学，山东 莱芜 271100)

莱芜市住宅小区停车难问题起因分析及改进措施

吴 景 然

(山东省莱芜市第一中学，山东 莱芜 271100)

针对当前莱芜市住宅小区所面临的停车问题，对莱芜市住宅小区停车难问题的起因进行了分析及实地调研，并结合具体实例，从完善制度，改造方案，规范物业等几个方面为解决莱芜市住宅小区的停车难问题提出改进措施。

住宅小区，停车，管理，改造

0 引言

当今社会国民经济的飞速发展,汽车进入我国家庭已成为必然。然而随着城市汽车数量的不断暴涨，城市交通基础的建设已无法满足汽车的增长速度。莱芜市作为中国以钢铁为主导的新兴工业城市,人民经济水平逐步上升的同时，也暴露出了众多民生热点问题，其中就包括居住小区的停车问题。本文拟经过对莱芜市住宅小区停车难问题进行分析,从而提出改进措施，进而达到对我国住宅小区的停车规划及交通组织提供借鉴作用的目的。

1 莱芜市住宅小区停车难问题起因分析

1.1 相关法律法规陈旧，指导性不佳

多年来，莱芜市在住宅小区的规划设计一直都是依据GB 50180—93(2)城市居住区规划设计规范的规定以及住户的需要在一定程度上考虑了车辆的停放问题，但是由于该规范和莱芜市的地方性法规均规定的是基本指标，无法与当今汽车的拥有率成正比关系，而且设计的停车场与实际情况不相符，于是停车位不足、汽车停放占用公共道路的现象相继出现，造成交通阻塞、居住区环境恶化等问题；同时该规范并没有给出具体的实施细节，而在实际建设项目中，停车问题的解决太过随意，比如停车地点以及停车方式的选择，若设计不当，就会出现一系列的问题，比如停车场服务半径不合理导致车辆无法入库，停车方式不科学导致居民使用不便等。

1.2 停车资源紧张，物业管理不善

由于莱芜市多数小区建成时间较长，只有很少或根本没有停车位，且车位大多设置在小区主干道路两侧，车位也没有明确的归属权，在小区规划停车位占满后，其他小区车主便将私家车随便停放在小区中，形成了住宅小区内车辆乱放现象。像莱芜市德馨园小区，不仅小区内车满为患，而且造成小区外道路梗阻。

在莱芜市，物业管理尚处于新兴发展阶段，对于老旧住宅小区的物业公司，其没有一套完整合理的方案来管理小区内私家车乱停放的情况，对于新建成的住宅小区，物业公司对于外来车辆在小区内乱停放或占用小区业主停车位等情况的管理及处理不彻底，也导致了新建成小区在停车位充足情况下仍出现小区内车辆停放混乱，消防通道被阻等问题。

2 莱芜市停车难问题改进建议

针对莱芜市停车难问题，建议结合已有优秀案例，从以下几个方面进行改进，维护居民住宅小区停车秩序。

2.1 制定完善居民区停车相关规范

完善细致的规范体系可以有效的指导、督促社会发展，建议国家及莱芜市能够结合国家及莱芜市的社会发展情况修正《城市居住区规划设计规范》等相关规范，使其能够真正的起到指导、监督作用。

2.2 老旧住宅小区停车区改造

结合中国其他城市对于老旧小区的停车场所改造工作的经验，采取停车收费与强制禁入相结合的方式，在一些地方取得了阶段性进展。按照停车时间收费，可以大大提高车位的有效利用率。然而通过调查，在莱芜市还没有实行停车收费的居民住宅小区。

深圳市住宅局对深圳的住宅建设以及管理单位提出的要求，对老旧住宅小区停车区的改造也有一定的借鉴作用：1)小区内还未投入使用的空地,经业主大会同意和有关部门批准,可临时改为停车场。2)鼓励按照“谁投资谁收益”的原则,在有关部门批准的前提下，可在住宅小区内建立立体停车位。

根据调查，莱芜市新东方华庭有居民1 300户左右，业主的车辆数2014年年底就已达到2 500辆左右。为了方便车辆停放和通行，新东方华庭拓宽了小区内主干道路宽度，两边都可以停车，还留出足够的消防车道。

2.3 完善物业管理

物业管理在维护建筑物的使用功能以及提高其的使用寿命上具有不可替代的的作用，它提升了人们的生活质量，改变了人们的生活观念和居住习惯。因此建立完善的物业管理能够在一定程度上解决小区居民停车难问题。

“人车分流”是从南方引进的住宅小区建设模式，即小区大门禁止车辆进入，地下车库的入口在小区外。与此配套的物业管理模式彻底解决了小区内车辆乱停乱放的问题。莱芜市安泰首府的车位配比率只有60%左右，自从小区交付之日起，就使用了蓝牙车辆管理系统，只允许有车位的车辆进小区。物业公司还在小区道路上张贴《安全提示》告诫业主：“消防通道，严禁停车。”

2.4 提高居民公共意识

小区车辆管理不能仅靠物业公司和法律法规。只有让大家自觉参与到小区管理中来，使业主与管理者取得共识，共同珍惜公共资源，维护公共秩序，才是最终解决之道。

3 结语

住宅小区的停车不仅是短暂的供给问题，而且是长期发展的需要，但是有限的土地促使我们必须正视停车供给与停车需求的平衡问题，小汽车的使用数量应当合理的受到引导和控制。同时，应大力发展更高效率的停车设施及开发新型建筑模式，来解开小区停车难这道“算术题”。

[1] GB 50180—93，城市居住区规划设计规范(2002年版)[S].

[2] 关宏志，刘小明.停车场规划设计与管理[M].北京：人民交通出版社，2003.

[3] 冯小学.关于居住小区停车问题的思考——西安居住小区停车问题调研分析[J].工业建筑，2006(S1)：76-78.

[4] 张东辉,张少峰.居住小区停车问题研究[J].中外建筑，2004(2):5-7.

Analysis on residential community parking difficulties couses and improving measures in Laiwu city

Wu Jingran

(ShandongLaiwu1stMiddleSchool,Laiwu271100,China)

In light of current residential community parking difficulties in Laiwu city, the paper analyzes residential community parking difficulty causes and carries out in-situ investigation. Combining with specific examples, it puts forward improving measures for solving residential community parking difficulties from aspects of improving system, transforming schema and regulating property management and so on.

residential community, parking, management, transformation

1009-6825(2015)16-0011-02

2015-03-29

吴景然(1998- )，女，学生

U491

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