清洁生产在房地产行业环境影响评价中的应用

李 江

(山西华瑞鑫环保科技有限公司，山西 太原 030024)



清洁生产在房地产行业环境影响评价中的应用

李 江

(山西华瑞鑫环保科技有限公司，山西 太原 030024)

简要介绍了清洁生产的基本概念，分析了清洁生产模式在房地产行业环境影响评价中的应用价值，并根据相关文献及工作经验就如何实践环境影响评价指标的问题进行了探讨，以促进房地产行业与城市生态环境的和谐发展。

清洁生产，环境影响评价，房地产建筑

随着我国房地产行业的快速崛起、发展，由此引发的一系列环境问题也引起人们的高度重视。目前，我国在房地产行业环境影响及评价方面与国外相比仍然存在较大的差距，尚未针对房地产行业的环境影响评价形成完整的、有效的、合理的规范细则。“清洁生产”是近年来开始推广应用的一种新型保护环境生产理念，在房地产行业中将清洁生产理念合理应用到规划、设计、施工、室内装修、物业管理等环节，最终实现现代建筑的绿色标准，促使我国房地产行业实现与城市生态环境的和谐发展，保障城市经济实现可持续发展。

1 “清洁生产”概念

清洁生产就是在满足人类发展需求基础上，在生产中将对自然资源、能源的使用与消耗降低至最低点，并对周围环境实现有效保护，从而实现人与环境之间的和谐发展。目前，我国环保部引进“清洁生产”理念，要求各个行业在生产建设中贯彻落实“降耗、减排、节能”目标，优化资源的开采与使用，减少生产污物排放量，节约不可再生能源，从而实现经济、社会的可持续发展。

2 “清洁生产”在房地产行业环境影响评价中的应用价值

房地产行业作为一个与国家经济发展、人们日常生活工作息息相关的产业体系，在房地产行业中运用清洁生产理念既符合国家对环境保护的基本要求，也是提升企业自身项目建设水平的重要指标，在房地产行业环境影响评价中具有重要的实用价值。

一方面有助于降低房地产行业的环境污染水平。从我国房地产行业发展历程来看，房地产行业从最初的爆发式发展逐渐归于理性发展，尤其是在国家相关部门出台了“降耗、减排、节能”的环保建设方向，要求我国房地产行业在取得一定经济效益的基础上必须树立正确的环保意识。另一方面有助于规范房地产行业的基本秩序。在房地产业良好的发展前景下，很多经济实力强大的企业开始进入房地产行业。但是由于缺乏专业的管理、组织能力，在建筑项目建设中未对项目选址、施工材料选取以及施工中环境污染问题引起高度重视，从而给项目周边生态环境带来严重影响。若能够将“清洁生产”引入到房地产行业环境影响评价中，则可有助于规范我国房地产行业的良性发展秩序。

3 建筑项目实现环境影响评价指标的“清洁生产”措施

3.1 建筑项目前期规划与设计

为了保证房地产项目与周围生态环境相适应，在项目规划、设计中需要充分考虑到项目地区的气候特征、人文环境以及经济发展水平等诸多因素，切记不可盲目上马各种先进的绿色技术，或者单纯顾及项目的某一部分而忽略项目整体。

例如：在项目主体朝向、楼距设计时需要充分利用场地的自然条件，这样有助于最大限度利用自然光源及通风，从而减少对能源的消耗量，并减少环境的污染；在居住小区项目设计时，项目的日照时间必须达到GB 50180—93城市居住区规划设计规范中相关标准，合理利用或者规避冬夏季的日照时间；项目保温材料方面，在项目预算有限的情况下应将保温材料应用于关键部位，尤其对于热量比较大的商场或者工厂，不使用保温材料还可降低空调的能耗比。

3.2 项目“清洁生产”施工措施

1)优化施工方式。a.项目施工现场推行“文明施工”活动，建立健全相关制度实施“5S”管理模式，即：施工的整顿、整理、修养、清洁和清扫，并在施工中执行目视管理、合理定制机制，促使项目现场施工逐步规范化、标准化。b.项目施工中大力推广应用新工艺、新技术、新设备及现代化标准管理模式，提升项目施工的机械化程度；建筑项目混凝土可采取现代化搅拌站、商品混凝土、混凝土构件以及可回收的钢木模板，采用工厂化生产可降低项目施工材料消耗量；采用现代化的施工工艺，降低项目施工现场的手工作业及工人劳动强度，从而缩减项目资金投入量。c.项目模板、钢架拆除时尽量采取技术水平较高的机械化操作，一方面可最大化缩短项目模板、钢架拆除时间，并可设置围栏、洒水抑尘等方式消除粉尘，另一方面可提升拆除后期建筑垃圾的存放、综合利用率。

2)施工资源节能化。目前，据相关资料报道：我国城乡建筑总面积大约400亿m2，预计在2020年可新增300亿m2。若在项目施工中不能有效做好项目节能处理，则可能造成大量的资源浪费。因此，在项目施工中采取有效措施降低资源消耗、节约能源，则可实现资源的可持续发展目标。例如：a.在项目施工材料采购、管理中采取合理的监管措施，尽量减少材料的包装、操作、搬运等环节的资源消耗，提升材料的有效利用率；b.项目全部安装节能设备、灯具，且采取声光传感器控制灯具、节电型施工机械，可减少电能消耗量；c.加强水资源的高效利用，项目施工现场安装小流量的器具、设备，尽量收集施工现场的雨水或者施工废水，从而减少施工期间的用水量，减少施工中的用水量；d.在项目施工中，对于可再生或者含有可再生成分的产品、材料尽量回收，提高原始材料的再次利用率，另外在施工现场可建立废物回收机制，对可拆除材料尽量回收或者重复利用，可减少施工中的材料消耗量，降低施工中废弃材料的运输、处理费用。

3.3 建筑内装修的“清洁生产”

当项目主体施工完成之后将进入到室内装修阶段，在室内装修环节中“清洁生产”主要涉及材料选择、设备使用以及装修工艺等，详细“清洁生产”如下所述：1)装修材料。随着我国经济水平的逐渐提升，房地产企业在项目内装修中普遍采取精装修方式，此时项目管理方首先需要检测材料(如：地板、瓷砖、涂料、粘合剂等)是否符合环保条件，严格参照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，严格检测装修材料是否含有危害人体的有害气体(如：甲醛、氨、苯等易挥发有机物气体)，确保装修材料的环保性，有利于提高人们的居住舒适度。2)选用节能设备。在建筑项目内装修中需要对室内设备的节能性进行综合评估，其中涵盖节能灯、节能灶、节能马桶等等，为客户提供长效的节能效果。3)采用先进的装修施工工艺，在室内装修中清洁生产应重点考察装修的通风性、粉尘污染、噪声污染等，以及装修中的节能保温材料使用情况。3.4 物业管理的“清洁生产”

在房地产项目建设中需要始终贯彻“清洁生产”理念，后期物业管理也需要纳入其中。在后期物业管理中，废弃物管理、处置一直都是管理的难题，对社区的废弃物尽量实现分类收集、封闭式包装、密闭存放、无污染处理等，尽量减少灰尘、气味对项目小区污染度，对物业管理污染物实现“减量化、无害化、资源化”原则，实现废物循环利用率最大化；项目景观绿化设计、施工中，采用净化处理设备实现水循环利用，从而减少污水排放量，道路喷洒、绿化植物浇水尽量采用雨水或者净化污水。

综上所述，房地产项目环境影响评价中，“清洁生产”理念主要通过优化项目规划、设计、施工、建筑内装修、物业管理等环节，经科学、理性的环境影响分析后制定完善的污染防治措施，最大限度降低对环境的污染程度，切实落实房地产项目的环境影响评价，促使房地产开发与周围生态环境实现和谐发展。

[1]耿志强.清洁生产在环境影响评价中的应用分析.中国环境科学学会学术年会论文集.2013：3026-3028.

[2]郝大举，杨娟娟.环境影响评价中清洁生产分析要点及方法.北方环境,2010(4)：253.

[2]梁雄兵，曹 华.房地产建设项目环境影响评价的有关问题.湖南环境生物职业技术学院学报，2006，12(3)：256-259.

The application of cleaner production in real estate industry environmental impact assessment

Li Jiang

(ShanxiHuaruixinEnvironmentalProtectionScienceandTechnologyLimitedCompany,Taiyuan030024,China)

Briefly introduced the basic concept of cleaner production, analyzed the application value of cleaner production mode in real estate industry environmental impact assessment, according to relevant literature and work experience discussed how to practice the problems of environmental impact assessment indicators, in order to promote the harmonious development of real estate industry and city ecological environment.

cleaner production, environmental impact assessment, real estate construction

1009-6825(2015)01-0196-02

2014-10-22

李 江(1982- )，男，助理工程师

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