湖州某别墅小区外墙渗漏原因分析

张 水，翟延波，游劲秋，干鹏飞，鲍 佳

ZHANG Shui1，ZHAI Yanbo1，YOU Jinqiu1，GAN Pengfei1，BAO Jia2

(1.浙江省建筑科学设计研究院有限公司，浙江 杭州310012;2.杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站，浙江 杭州310051)

建筑外墙渗漏是建筑工程常见的通病之一。引起建筑外墙渗漏的原因主要有:地基不均匀沉降产生墙体裂缝，外墙砌筑质量引起的渗漏，外墙抹灰或贴面砖质量引起的渗漏，外墙洞口处理措施不当引起的渗漏，以及外窗框与墙体连接不牢、密封不严引起的渗漏。随着建筑(外墙)多样性的发展，以及建筑高度的增加，建筑外墙渗漏现象已日趋严重。建筑外墙防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位，建筑外墙渗漏不但影响到建筑的美观、使用功能、使用寿命和人们的正常生活，还会给人们造成财产损失和精神负担［1］。因此，我们必须从设计、施工、材料、管理等方面引起必要的重视。下面以一个外墙渗漏工程的鉴定实例，分析其渗漏主要原因，并提出渗漏处理方案。

1 工程概况

湖州某别墅小区建有别墅、排屋共计38 栋，共有152 户。2011年9月完成房屋竣工验收工作，同年12月份交付业主。2012年8月“海葵”台风影响过后，经业主反映和建设单位现场检查发现该小区有90%以上的房屋出现不同程度的渗漏情况，随后建设单位组织相关单位对外墙饰面砖进行憎水剂界面处理和门窗检查调试工作。2013年10月“菲特”台风影响过后，据统计有80%以上的房屋仍出现不同程度的渗漏情况。鉴于该问题反复出现且比较严重，笔者单位接受委托对该工程进行了查勘分析。

2 现场检查

现场检查发现室内外存在较多的渗漏痕迹。内墙面渗漏痕迹主要分布在窗体周围墙面、墙体下部、墙体转角处及其它零星墙面，外墙面渗漏痕迹主要集中在压顶、窗台等外墙突出构件下部墙面，外墙面砖表面有较严重“析碱”现象，具体情况见图1～4。

图1 外窗洞口周围墙面渗漏痕迹

图2 外窗洞口周围墙面渗漏痕迹

图3 墙体下部渗漏痕迹

图4 外墙饰面砖表面“析碱”

采用现场淋水试验检查墙体及门窗洞口的渗漏情况。选取若干墙面和门窗进行淋水试验，试验结束后，对淋水部位的墙面及门窗洞口进行渗漏检查，结果发现均出现了不同程度的渗漏，渗漏情况见图5、图6。

图5 墙体渗漏情况

图6 窗框与墙体洞口接合处渗漏情况

3 渗漏原因分析

通过对该外墙工程节点构造进行现场勘察，对其所用饰面砖现有性能进行抽样检测，对外墙施工质量及其节点构造进行凿开检查，分析了其主要渗漏原因。

3.1 现有外墙防水体系存在缺陷

找平层与粘贴层之间的防水层比较薄，其防水效果有限。防水层必要的厚度是其防水功能和耐久性的保证，对基层种类为砌体、块材饰面的墙体，其防水层宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆，干粉类聚合物防水砂浆防水层的厚度不能小于5 mm，乳液类聚合物防水砂浆防水层的厚度不能小于8 mm，普通防水砂浆防水层的厚度不能小于10 mm。该工程外墙防水砂浆层仅为1 mm 左右，淋水20 min 后水已渗透至找平层，部分已渗透至墙体页岩砖，表明该防水层防水效果不明显。

外墙饰面砖粘贴不饱满，存在空鼓现象;勾缝存在开裂、松动、脱落现象;部分阳台挑板、窗台挑板、女儿墙压顶未设滴水线。这些缺陷易造成雨水、雪水渗入并在饰面砖与墙体间形成积水腔。该工程找平层砂浆未作防水设计，且存在裂缝缺陷，雨水、雪水穿过防水层后易渗透到墙体，同时由于墙体使用空心页岩砖体系，进入墙体的雨水易形成窜流，并从薄弱部位渗出。

3.2 门窗框与墙体洞口接合处存在缺陷

门窗附框与墙体间存在砂浆填充不密实，部分存在孔洞，砂浆未作防水设计和复检，从淋水后凿开检查结果来看，雨水易从此处渗出。外墙石材墙面部分存在拼缝粘贴成瞎缝的现象，石材与窗台板及窗台竖框接合处存在部分未用密封胶密封的现象，这些均可为雨水、雪水渗入墙体提供通道。

3.3 原材料选用不完全符合规范要求

外墙采用的饰面砖为文化石(艺术石)，经抽样检测，其吸水率平均值为8.5%。由《外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ 126—2006)》中第3.1.3 条可知，外墙饰面砖工程采用的陶瓷砖，对气候区在Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ区，冰冻期一个月以上的地区吸水率不宜大于6%。湖州市处于Ⅲ区，该区以陶瓷砖作为外墙饰面砖时，其吸水率不宜大于6%。因此该陶瓷砖宜进行防水处理，待其各项性能指标符合相关规范的有关要求时方可用作外墙饰面砖。

4 处理建议

(1)将墙面所有饰面砖、石材及找平层水泥砂浆凿除干净，采用聚合物水泥防水砂浆刮填所有砌缝，再涂刷厚度不小于2 mm 的高聚物改性沥青防水涂料，然后用15 mm 厚1∶3 水泥砂浆打底。检查门窗附框有无锈蚀，如发现附框存在锈蚀现象，应进行附框除锈及防腐处理;检查门窗框与墙体间的缝隙、孔洞等缺陷，凿除疏松水泥砂浆并清理干净，用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。

(2)检查阳台、窗台挑板、女儿墙压顶等节点构造的排水坡度与滴水线设置等，如发现存在排水坡度设置不准确，应将该处的砂浆凿除干净，并用聚合物水泥防水砂浆找坡抹灰;对滴水线未正确设置的节点构造进行修补。在外墙找平层上摸刮不小于5 mm 厚聚合物水泥防水砂浆(干粉类)，防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间预留8～10 mm宽的凹槽，并用单组分聚氨酯防水涂料嵌填密封。

(3)饰面砖(文化石)吸水率较大，黏贴前应对其进行防水处理，可采用有机硅憎水剂浸泡或喷涂，使其吸水率不大于6%。饰面砖、石材采用满粘法施工，黏贴应牢固，不得出现空鼓。用聚合物水泥防水砂浆勾缝，勾缝材料应嵌填密实，勾缝应连续、平直、光滑、无裂纹、空鼓。门窗框与墙体洞口接合处、石材与窗台板及窗台竖框接合处应用密封胶密封。

上述有关外墙防水设计、施工、检查等均应符合《建筑外墙防水工程技术规程(JGJ/T 235—2011)》等现行行业标准的有关规定。处理建议仅供参考，各方应根据工程实际情况进行选取、修改和细化完善。

5 结 语

通过对该工程外墙渗漏原因进行分析，可看出防水设计和防水施工的重要性。设计单位应根据工程特点、地区自然条件等具体情况，按照国家现行标准的有关规定进行防水设计，并进行构造和细部设计;施工单位应掌握施工技术要求，编制施工方法或技术措施，由专业人员组织施工;监理单位应对施工过程进行严格监督和质量检查。只有重视外墙防水设计，并严格控制施工质量，才能杜绝外墙渗漏质量通病的发生，为外墙防水工程的质量提供可靠保证。

［1]刘超.住宅建筑外墙渗漏的原因分析及防治研究［J］. 科技信息，2008:(10):104.