某政府办公区改造项目的电气设计

张帆

（山西省建筑设计研究院）

引言

对于现有建筑的改造，是建筑行业设计施工中的一项重要内容。建筑的改造是使现有建筑更好的发挥其功能，跟随时代发展满足业主的新需要。在改造工程的设计中，既要克服建筑的先天不足，又要满足现行的规程规范，还要做到节能高效，绿色环保，使老建筑焕发出新生机。

1 工程概况及现有情况介绍

1.1 工程概况

本项目为某政府办公区的二、三、五、六、七、八号办公楼加固、改造、维修。其中，五号楼为省政府领导办公室；二、三、六、七、八号楼为政府机关各处、室办公用房，七号楼目前暂停使用。

二、三号办公楼建成年代为1936年，均为两层砖混建筑，且为省级文物保护建筑。

五号办公楼初建于1953年，1980年前后，在原结构上增加一层，现为5 层砌体结构，建筑总高度为15.07m。六号办公楼初建于1960年，原设计为四层（局部五层）砖混结构房屋。1978年对已建的第Ⅲ部分房屋进行了抗震加固。建筑总高度为16.65m。七号办公楼建于1956年，该建筑共五层，建筑总高度16.33m，建筑主体为砖混结构，唐山地震后曾对该建筑进行加固。八号办公楼建于1967，共三层。建筑主体为砖混结构采用现浇钢筋混凝土楼、屋盖。根据检测报告的结论：“二、三、五、六、七、八号办公楼的房屋结构安全性能差，内部上、下水、供热、电路系统等相关配套设施均已严重老化，存在重大的安全隐患。

1.2 电气工程现状

由于这些楼系50、60年代建造，当时用电设备很少，用电负荷较小，使用的电线还是铝线，目前已严重超负荷运转，已远远不能满足用电的需求，影响了正常办公，原有建筑无电气管井及相关设备用房，无火灾自动报警系统和防雷接地系统，弱电线路沿线槽设置于室外。

2 电气改造设计内容

本项目的设计范围包含：各单体内的220/380V 配电系统、照明系统、办公楼综合布线系统、视频安防监控系统、火灾报警及联动系统、防雷接地系统及安全措施。

根据现有的规范要求及工程现状，在各单体内增设低压配电室、弱电机房、消防控制室；各层增设电气竖井。

2.1 220/380V 配电系统

在供配电系统设计中，首先根据规范要求，对各单体的供电负荷等级进行划分，办公楼内的消防动力、应急照明、主要领导办公室、会议室、总值班室、档案室、消防控制室及主要通道照明为一级负荷，其余均为三级负荷。

结合国家标准和根据太原地区用电情况，办公楼按60W/m2考虑，各单体用电负荷为：

表1

本工程总设备容量ΣPe=1113.24kW

各单体建筑的电源分别引自政府大院变配电室，由于内部变配电室已经由供电局完成了升级改造，在变压器容量上可以满足本次改造的要求，不再本次改造范围内。

2.2 照明系统

在此次改造中，各类场所的照度标准及密度值均参照《建筑照明标准》（GB50034-2013）的具体照度值：高档办公楼500lx，普通办公楼300lx。照明采用高效节能光源、高效灯具，办公楼及公共场所照明光源选用T8 系列荧光灯，光通量为3300lm 以上，出口形式为开敞式，灯具效率不低于75%，采用电子镇流器，功率因数cosφ＞0.9。

2.3 办公楼综合布线系统

现办公区内设有弱电总机房，各单体办公楼的原有弱电线路非常杂乱，电话、网路线路在同一桥架中敷设，且总进线桥架敷设与楼外，通讯安全性得不到保障。

2.4 视频安防监控系统

视频监控系统利用现有机房及设备。在重要办公室、会议室、主要通道及主要出入口等处设置监控摄像机。由于安保需要，此次改造中视频安防监控系统由相关的保卫部门具体实施。

2.5 消防报警系统

本工程各单体虽为多层建筑，但由于办公性质，采用控制中心集中警系统。消防控制中心设于动力楼（目前已有），各单体设置消防值班室。各消防控制室与消防控制中心应保证通讯畅通。

对于各单体建筑，根据相关规范的要求，进行火灾自动报警及联动系统的设计。

2.6 防雷及接地安全

2.6.1 防雷保护

本工程各单体按照其功能，按二类防雷考虑，由于各单体在设计施工时尚无相关的防雷规范，故均未采取防雷措施，而如果按照现行规范在屋顶设置接闪带等又会破坏屋面保温和防水，与业主沟通讨论后决定采用在屋顶四周设置避雷针，在结构加固改造的同时，利用建筑物结构柱内主筋作为引下线。引下线和基础底座钢筋焊接成一整体。

2.6.2 安全措施

各单体的建筑现状均没有专用PE 线，没有做等电位联结。改造时在各单体的配电室增设置总等电位联接板（MEB），所有进出楼的金属管线，都要与此MEB 端子板做可靠联结。竖井内设置LEB 端子板，竖井内的金属桥架等与LEB 端子板做可靠联结。为防雷电波侵入，在低压进线处及各弱电机房处加装SPD 过电压保护。

3 设计心得

在改造工程的项目中，首先要熟悉项目的现状，尽可能的掌握既有建筑的新、旧图纸和相关资料。很多项目可能不止经过一次改造，所以建筑布局、线路走向和原图纸会有很大出入，这就要求设计人一定要亲自到现场进行实地的勘查，了解工程的现状。只有这样才能确定合适的改造方案。

4 结束语

改造项目与新建项目相比，需要我们付出更多的劳动，项目前期要做大量的准备工作，在施工过程中还时常遇到各种各样意想不到的问题，这就要求我们尽量做好前期各项工作，考虑问题要有全面性，方案要有合理性，才能圆满完成设计任务。