浅析房建施工渗漏的原因问题与解决技术措施

郭鑫

摘要：近年来，我国建筑业得到了较快发展，有关产业的科技业也迅速发展起来，媒体及相关部门对房屋质量问题十分重视，据有关资料调查显示，房屋工程施工过程中，导致渗漏问题发生的主要因素是工程质量与整体进度。本文主要论述了房屋出现施工渗漏的原因、解决房屋施工渗漏的技术措施。

关键词：房建施工 渗漏原因 解决技术

1 概述

随着经济的发展与人们生活水平的不断提升，人们对建筑房屋要求越来越高，要求房屋不仅能够遮风避雨，还要有更多功能性和更高舒适性，这给建筑工程施工单位提出了挑战。虽然我国建筑业在近些年得到了较快发展，施工人员施工技术得到了大幅度提升，工程施工效率和质量不断提高，但很多房屋还存在渗漏问题。如果房屋发生渗漏，就会给建筑工程结构的安全和稳固带来隐患，严重时会缩短建筑物寿命，也会影响建筑物的美观。所以，有必要研究建筑工程渗漏问题，分析发生渗漏的原因，进而采取有效措施进行解决。

2 房屋出现施工渗漏的原因

2.1 施工材料质量不符合标准

一些施工企业在建筑房屋过程中，为了提高自身经济效益，节省工程造价成本，经常购置质量较差、价格低廉的施工材料，特别是防水材料，常常选择经济性强防水性差的沥青材料。防水材料质量不合格就会给房屋渗漏埋下隐患，因为沥青极易受周围环境温度影响，当外界环境温度变化较大时，沥青会随之发生热胀冷缩，热胀冷缩过程会缩短防水层使用寿命，破坏房屋的原有防水结构，进而导致房屋发生漏水，给使用者的人身安全和舒适度带来影响。

2.2 房建设计方案存有缺陷

房屋设计环节的设计方案如果存有防渗的缺陷，房屋也极易发生渗漏。设计房屋过程中，如果设计师未全面了解房屋周围的地理条件、地质地形及气候特征等，没有重视潮湿、多雨等对房屋的防渗要求，都会使设计方案中防渗设计工作存有缺陷。另外，如果一味死板运用建筑材料，设计人员只根据传统材料运用方案，不能把理论和实际有效连接到一起，生搬硬套运用到设计方案里，会给房屋施工渗漏问题创造有利条件。设计工程师如果未形成全局理念，仅考虑自己设计范围，缺少深入的方案构思，会影响房屋的保温层水汽正常排除，进而破坏房屋防水层，大大降低防水效果。

2.3 施工技术不成熟、施工方法不规范

施工技术对建筑工程施工质量具有重要影响。如果施工技术较差，房屋建筑质量一定不会很高。实际房屋建设时，很多施工企业的技术人员技术水平较低，技术人员所拥有的施工经验和技术还远远不能满足工程施工要求，进而给房屋建设效果带来不良影响，嚴重时会埋下安全隐患，威胁使用者的财产安全和人身安全。也有些施工企业的施工人员在实际操作过程中，为了方便施工，尽快完成任务，不严格按照行业标准或规章制度去施工，自由设定操作程序，擅自删减或调换操作流程，导致混凝土强度和硬度不能达到工程要求。也有施工人员没有较强的安全意识，未认识到防水层施工对整个房屋防水渗漏的重要作用，缺乏质量意识和责任意识，进行防水工程施工时不能认真工作，为房屋施工渗漏带来机会。

3 解决房屋施工渗漏的技术措施

3.1 解决房屋厨卫渗漏的方法

因为房屋卫生间和厨房通常都会有彼此连接的水管，因此，厨房和卫生间极易出现渗漏，相关技术人员要解决厨房和卫生间的渗漏问题，需要在房屋设计阶段就和设计人员深入讨论，向设计人员提出厨房和卫生间的供水管与排水管要预留孔洞的建议，并且保证预留孔尺寸和实际管道尺寸相符，进而才能给后期的防渗防渗施工奠定良好基础。进行供热工程施工时，施工人员需要注意合理铺设供热管线，把供热管线和冷水供水管及排水管明确区分出来，不仅要在管线连接位置涂刷防渗涂料，还要给管道上一层套管，保证管道具有良好严密性，避免管道受外界高温影响而发生膨胀漏水。

3.2 房屋屋面防渗漏的技术方法

实际生活中，房屋发生渗漏多数是在檐沟、天沟和落水位置。所以，相关技术人员不能套用以往传统建材应用模式，要灵活变通，根据建筑工程实际情况和具体施工要求，科学合理的选用防渗漏的环保施工材料，施工材料质量必须符合工程标准要求，只有这样，才能形成牢固实用的防水隔层，在本质上保证房屋隔水性能，充分发挥防水防渗的作用。另外，实际工作中，施工人员必须一直严格遵循工程施工标准，进行规范化的施工和操作，根据工程实际情况合理配制混凝土及严格控制混凝土浇筑实际，保证混凝土硬度和强度都能满足国家相关标准要求。浇筑混凝土时要尽量密实、均匀，全面考虑各种外界因素对混凝土质量的影响，防止房屋屋面因为混凝土质量不合格而出现裂缝，给防水层的防水效果带来影响。铺设防水层过程中，需要充分利用各种有效防护方法，防止业主给防水层施压，破坏防水层的防水结构，给防水效果带来影响。

3.3 门窗防渗漏技术方法

门窗渗漏在实际建筑工程中经常会遇见，有必要研究防止门窗发生渗漏的技术方法。因为门窗位置渗漏多是因为施工人员没有按相关规章流程操作，所以，门窗防渗漏工作需要相关技术人员提高警惕。实际施工过程中，要求施工人员严格按照行业标准和要求施工，遵守施工操作流程，宁可拖延工期也不能轻视门窗防渗漏工程施工质量，同时，不能为节约成本而运用质量恶劣的防水施工材料，致使墙体和门窗间隙变大。施工人员操作时应该确保墙体和门窗链接缝隙宽度在3cm以内，填充缝隙时运用专用填充材料，控制空洞和气泡的出现。将防水嵌缝膏涂抹在缝隙前，相关技术人员需要确认缝隙深度，保证填充深度在5mm以内。

3.4 地下室防渗漏方法

多数房屋地下室发生渗漏时，绝大多数是墙体衔接位置发生渗漏，当地下室四周承重墙墙体长时间未修理或承受超于他能够承受的重量，承重墙墙体的一些位置就可能出现开裂变形，进而引起渗漏现象发生。进行地下室防渗漏工程施工时，技术人员需要选取具有较强防湿性和防腐蚀性的水泥当做连接处的裂缝填充材料，所使用的混凝土也应该有很高防渗透性，混凝土配比严格根据行业标准进行，有效控制搅拌时间，确保搅拌的透彻均匀。建设房屋过程中，一旦发生渗漏，及时运用止水带加固，并修补缝隙，保证地下室承重墙的稳固和安全。

4 结束语

随着经济的发展与人们生活水平的不断提升，人们对建筑房屋要求越来越高，要求房屋不仅能够遮风避雨，还要有更多功能性和更高舒适性，这给建筑工程施工单位提出了挑战。尽管经济的飞速发展给房屋建设效率和建设质量的提升创造了有利条件，但我国房屋建设施工方面依然存有问题，渗漏问题就是亟待解决的一个。总结起来，导致房屋施工渗漏的原因主要有设计方案不科学、施工人员技术不成熟、操作不规范、施工材料质量未达到标准等，给房屋稳定性带来一些影响，施工企业在安排施工人员进行施工时，必须帮助施工人员增强质量意识和责任意识，把工程施工质量落到实处，本质上有效解决房屋渗漏，保证人民的生命财产安全。

参考文献：

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