基于社区理念的城市综合体空间布局模式研究

林 麟,周 潮

(1.南京工业大学 建筑学院，南京 210000;2.淮阴工学院 建筑工程学院，江苏 淮安 223001)

基于社区理念的城市综合体空间布局模式研究

林 麟1,周 潮2*

(1.南京工业大学 建筑学院，南京 210000;2.淮阴工学院 建筑工程学院，江苏 淮安 223001)

新型城镇化是我国城镇新的发展策略，注重人文情怀是城市建设的的内涵要求。在讨论城市综合体发展历程的基础上，着重于用社区理念来研究城市综合体的空间布局模式，以人文关怀为切入点，研究淮安市的城市综合体空间布局模式，为淮安市或相关城市综合体的发展提供相关借鉴和参考。

社区理念；城市综合体；空间布局模式

0 引言

随着我国城镇化快速发展，城镇数量和规模迅速扩张，加速了经济和社会的聚集效应，同时，此过程也带来了诸多的城市问题，如“摊大饼”城市扩张模式、注重物质空间建设等，成为城市进一步发展的瓶颈。随着经济社会持续快速发展，人们的生活水平进一步提高，并呈现出多样化的社会需求，导致了以“6H”为代表、注重物质空间发展形态的城市大型综合体如春后竹笋般出现。目前，新型城镇化是我国城乡协调发展的主题，人文关怀是新型城镇重要内涵。注重物质空间的城市综合体，在功能布局和结构上符合城市在新时期的发展要求，但是没有注重与人文关怀的内在联系，建立物质空间和注重人文关怀的内存联系，成为城市内涵式发展主旨。因此，本文以淮安市为例，探讨城市综合体物质空间和人文情怀场所间的耦合关系，研究基于社区理念的城市综合体空间布局模式，探求新型城镇化背景下城市综合体空间布局模式相关理论，为其实践提供相应借鉴。

1 城市综合体的发展历程

1.1 理论基础

1931年，柯布西埃提出了“光明城市”理论，其主要观点是城市必须集中和立体发展，集中的城市才有生命力；针对大城市人口密度过大，城市中机动交通数量增多、速度提高，城市中绿地空地太少，日照通风、游憩、运动条件太差等问题，从规划着眼，以技术为手段,改善城市的现有空间；“马赛公寓”是城市立体发展和城市综合体发展的理论源渊，此后许多学者对此进行研究。

目前, 我国对城市综合体的相关研究，虽然取得了一些成果，主要注重国外相关理论与实例的综合发展趋势分析，或者是基于城市规划等基础理论范畴，但总体还处于探索阶段：龙固新[1](2005)结合国内外经典案例，从经济的角度对城市综合体的开发、定位、规划设计等方面做了介绍；马宗国[2](2011)提出城市综合体项目具备两面性，了解风险，规避风险，谨防城市综合体狂热症，在风险中寻求最正确的方向是一个需要面对的重要问题；张东辉、周慧玲(2012)[3]注重城市综合体混合土地使用思想，研究其对城市综合体的产生与发展起着至关重要的作用，提出土地混合使用思想和城市、建筑协同作用的结果。

此外，还有一些研究成果从某个角度切入，对城市综合体的某一方面做了深入研究；李蕾[4](2009)揭示了城市综合体作为开放的建筑体系在交通组织、功能构成、形态特征、经济循环以及文化体系及生态可持续发展六个特征；王璇[5](2012)认为，现代城市综合体已能够近似一个微型城市，具有多重功能组合，不仅发挥经济效用，还能产生社会、环境等多重效用；但是这些研究成果都缺乏对城市综合体空间布局的社区理念和人文情怀的关注。

1.2 我国城市综合体的发展历程与趋势

改革开放后，我国城市化水平发展速度较快，城市规模迅速扩张，土地资源日益紧张，并成为城市进一步发展瓶颈。同时，新材料、新技术的使用，城市立体发展理念和紧缩城市理论的推广，使城市综合体的发展在很多城市都得到了重视，一些大城市或特大城市相继进行了城市综合体建设，如深圳和北京。

在我国，城市综合体从出现至今，其功能随着经济社会发展，也在不断地演变，总结起来主要有如下几种主流商业模式(见图1)：

从模式上来看，目前国内城市综合体发展可以分为四个层次(见图2)：

图2 城市综合体发展阶段

2 城市综合体的空间布局模式

城市综合体既是城市进化到一定阶段的产物，也是城市聚集的外部形态表现，如其他的事物一样，其产生、发展及空间组合模式的形成受众多影响因素的制约，如经济因素、交通、自然环境、土地利用现状和历史因素等。因此，不同影响因素的作用贡献率不同，导致城市综合体空间布局模式在不同的城市呈现出不同的格局。各城市综合体空间面局模式如表1所示。

表1 各城市综合体空间布局模式

3 淮安市城市综合体空间布局模式

3.1 现状概况

淮安市位于江苏省中北部，江淮平原东部，地处长江三角洲地区，南京都市圈紧密圈层城市，是古淮河与京杭大运河交点，是苏北重要中心城市。

随着苏北中心城市的建设，淮安地区经济社会发展呈现出前所未能有的发展态势，城市内涵式建设日新月异，低碳城市和紧缩城市理念在城市建设和发展中进一步得到应用，给中心城区城市综合体的发展带来了新的机遇，也促进了淮安城市综合体发展理念和空间布局模式的改变。现有淮安中心区城市综合体如表2所示。

表2 现有淮安中心区城市综合体

3.2 淮安城市综合体空间布局模式

邻里单位是社区理念的具体体现，并于20世纪 20年代流行于欧美各国，它针对当时城市交通和住宅朝向等问题，要求在较大范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组成居住的“细胞”，并把居住区的安静、朝向、卫生和安全置于重要位置；在邻里单位内设置小学和一些为居民服务的日常使用的公共建筑及设施，并以此控制和推算邻里单位的人口及用地规模；为防止外部交通穿越，对内部及外部道路有一定分工；住宅建筑的布置亦较多地考虑朝向及间距。

“邻里中心”包含了一个商业服务中心，以组团内居民的日常服务活动为对象，和整个城市的中心商务区的功能相交叉；一方面，日常的生活服务可在小区内得到解决，避免了一些发展中国家的中心商务区过分拥挤的情况；另一方面，一些商务活动集中于中心商务区，也避免了中心商务区的衰落。

图3 淮安中心城区城市综合体分布现状图

图4 淮安中心城区城市综合体分布规划图

目前，淮安城市综合体布局模式的现状较为疏散，也更加缺乏人文情怀的关注(见图3)。从淮安市城市综合体布局现状来看，在主城中心区，大部分城市综合体除了内部的居住功能之外，周边也存在着一些配套设施不完善的居住小区，基于居民步行与能接受的其他交通方式进行调查研究，这些大型城市综合体基本满足周边小区居民在适宜服务半径内可达性要求，但是亦有很多的居住小区不在城市综合体的服务范围之内。

低碳城市和紧缩城市理念是当前城市内涵式发展的主要思想，淮安虽是苏北重要中心城市，但整个城市呈现低密度发展格局，根据淮安中心城区城市综合体的布局现状来看，城市综合体的布局在中心区域内较为均衡，淮安市中心城区的城市综合体的空间布局有散点状的发展趋势。因此，根据城市功能空间布局，结合以居民交通可达性与步行出行空间距离等要素为依据，确定淮安市中心城区的城市综合体的空间布局(见图4)，在基于社区理念、体现人文关怀的基础上，扩大每一个城市综合体的服务范围，辐射淮安市中心城区绝大多数居住空间，在实现城市综合体本身功能的基础上，更加重视城市内涵式发展。

4 总结

随着经济的迅速发展,城市综合体开始大量出现在我国城市中,这对于促进城市空间的复合利用,提高城市集约化水平和城市建设投资效率都具有重大意义,是实现城市可持续发展的重要途径。在城市综合体的设计过程中,如何将众多的城市功能集合在一起,充分发挥聚集效应,提高资源综合利用水平,是一个需要研究的关键问题。

基于社区理念的城市综合体是当下的热点，其更注重的是让每一处的城市综合体成为周边社区的邻里中心，不仅顾及到物质的发展，建筑的密度，更加注重的是人文情怀，让人们的精神需求得到满足，使建筑的内部空间和外部环境相互融合，让“邻里”的情感走进庞然大物般的城市综合体这栋建筑，这是城市内涵式发展的主旨所在。

[1] 龙固新.大型都市综合体开发研究与实践[M].南京：东南大学出版社,2011.

[2] 马宗国.我国城市综合体发展途径探讨[J].城市发展研究,2011，18(6):14-16.

[3] 张东辉,周慧玲.混合土地思想下的城市综合体发展[J].华中建筑，2012,12(3)：30-32.

[4] 李蕾.开放下的聚合-城市综合体的规划设计布局解析[J].城市规划学刊，2009(6):84-92.

[5] 王璇.城市综合体功能分析及选址研究[D].青岛：中国海洋大学，2012.

(责任编辑：尹晓琦)

Study on the Complex Space Pattern Layout of Urban Community Based on the Concept of Community

LIN Lin1, ZHOU Chao2*

(1.College of A&U, Nanjing University of Technology, Nanjing 210000, China;2.Faculty of Architecture and Civil Engineering, Huaiyin Institute of Technology, Huai'an Jiangsu 223001, China)

In the rapid development of China's Urbanization background, focus on the humanities is the meaning of the new urbanization. Therefore, based on the discussion of city complex development history, especially based on concept of the community to study urban complex, and from the perspective of humanistic care, the mode of urban complex spatial layout of Huaian City was studied, and the reference for the development of Huaian city or urban complex was provided.

concept of community; urban complex; spatial distribution pattern

2015-09-12

国家社会科学基金项目(12XJY009)；2014年江苏省住房城乡建设厅指导计划项目(2014ZD17)

林麟(1991-)，女，江苏淮安人，在读硕士，主要从事城乡规划与设计研究；*为通讯作者。

C

A

1009-7961(2015)05-0064-04