中国房企海外“试水”东盟渐成新宠

□ 文/陈丽冰

中国房企海外“试水”东盟渐成新宠

□ 文/陈丽冰

在泰国芭提雅，由中国绿地集团投建的“白金湾”全球滨海度假中心，其一线海景公寓户户精装，不仅可以俯瞰到泰国湾的旖旎美景，还可以享受泰国永久产权，无房产税，无遗产税……

近年来，中国很多城市实行房地产限购政策以后，不少房地产投资者开始把目光放到了海外。根据全球最大的地产服务机构仲量联行数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长46%。而在这些国家和地区当中，政治经济正在不断崛起的东盟，逐渐成为了中国房地产企业的投资新宠。

一直以来，大多数中国投资者进行海外置业主要是选择欧美等发达国家。为什么近年来中国投资者开始转向东盟国家？投资东盟地产有哪些优势和前景？

对此，业内专家分析认为，除去距离较近、文化相似等因素外，近年来部分东盟国家推出的一系列房地产优惠政策为诸多投资者“试水”海外房地产提振了信心，吸引了不少中国房地产投资商前去投资。

其中，被冠以“翡翠天堂，魅力大马”的马来西亚环境优美、地理位置优越，在全球最受欢迎的房产市场中排名第九。且在马来西亚投资房产可享有低价格、低利率、高回报、永久产权等诱人的优惠政策。

根据马来西亚政府制定的政策和制度，外国投资者允许直接持有马来西亚房产产权，可自由购置价值超过马币50万林吉特（人民币约110万元）的各类房产，且凡持有该房产满五年后出售的，将一律免征房产交易所得税，并且还能够申请到最高为80%的房贷。此外，马来西亚政府还允许海外投资者把所购买的房地产注册在自己的名下，这个条例不仅更自由、更方便，也充分地保护了海外投资者的权益。

不仅如此，近年来政治经济趋向稳定的越南也在大打房地产牌，以活跃其国内的房地产市场。以往，只有配偶是越南公民的外国人，或被认为对越南国家发展做出贡献的外国人才有资格在当地买房。但根据越南新颁布的一项法律，从2015年7月起，越南将允许拥有有效居民签证的外国人以及外国公司去购买越南当地的房产。对此，业内专家认为，越南刚刚走过经济循环的低谷，现在正在上升，所以越南的房地产其实藏着很多的上涨潜力。尤其是新法律执行后，将会为越南的房地产市场注入新的活力。

一系列优惠的政策以及较大的投资空间使得越来越多的海外投资者想成为东盟的“房东”。不过，需要注意的是，尽管投资海外房地产地产项目的商机无限，但投资是把“双刃剑”，其背后也隐藏着一定的风险。一些业内人士表示，房地产业是本地化属性很强的行业，不同的市场，在政策法规、金融环境和客户需求等方面都存在较大差异，因此中国企业进入海外房地产市场还需要格外谨慎。

例如，泰国法律规定，在泰国开发房地产的外国企业必须在投资、设计等一系列环节与泰国本土公司合作，商品房在出售时有40%必须留给泰国人，而马来西亚的法律则规定，商品房的1/3必须出售给当地马来人。

对此，泰国房地产协会（TREA）主席蓬那立·川差席认为，中国房地产公司投资海外要提前做好调研，谨慎对待细节。比如，在具体开发设计中，需要尊重并符合当地的风俗和喜好。此外，中国企业在进入海外市场时要严格遵循当地法律条款，并且选择成熟稳妥的合作对象；投资的项目要注重品质和环保，打造良好的口碑，这样才更具市场竞争力，更好地占有市场并赢得口碑。

中国房地产商碧桂园区域总裁、马来西亚项目总代表阮家声则认为，中国房地产企业在海外“试水”，开拓新市场时难免会遇到“水土不服”的情况，应首先采取与当地大型企业合作的模式。在比较顺畅地摸清当地政策及法规后，再独立投资开发新项目，并由此打响知名度，为下一步的投资打下基础。

近年来，回顾东盟国家的经济发展，可以说是日新月异，充满机遇，而对于房地产领域而言亦是前景广阔。甚至有专家直言，未来几年，东盟即将成为全球房地产投资的新焦点。在此背景下，如果中国房地产海外投资者能够把握机遇，充分发挥自身的优势与东盟当地的企业合作，那么双方都将会迎来双赢的局面。