专访陈卓林：小心谨慎是第一位的

专访陈卓林：小心谨慎是第一位的

《中国房地产业》：新的董事调任有什么特别的考虑？这会给公司带来哪方面的影响？

陈卓林：人员优化是2014年做的，主要是希望包括使得公司整个架构在内各方面，能够做得更好，不存在变化的问题。至于我弟弟和太太的问题，他们都是公司创始人，做了这么多年，是有贡献的，委任他们为副主席兼非执行董事，对个人和公司都比较好。至于我自己，我现在已经是正常工作了，也担任主席和总裁4个月了，都是想尽快恢复工作，其他没有什么特别。至于调整呢，公司之前的改革和运营是不变的。

《中国房地产业》：如果未来新开工项目比较少的话，对于员工的工作压力、薪酬、奖金都会受到一些影响。公司考核方式会做怎样的变化？

陈卓林：今年的开发量确实是减少的，可售面积是700多万平方米，如果均价是9000多每平米，可售货值就是700亿元，如果去化率是65％，销售额就是450亿元，这样是比较合理的，我们希望回款能做到80％以上。开发量减少是否工作量减少，包括员工考核的情况？虽然今年开发量减少，直接在工程上的工作量可能是减少了，但是实际上今年会在销售方面加强、还有内部的改革等，其实工作量是不减少的，练内功在内部管理上有很多工作要精细化，工作量不会少，反而会增。但是考核呢，也是有调整，会以利润为导向，以现金流为导向，以内部的管理提升为导向。至于详细的团队优化，主要是根据公司改革来的，每年都持续做这样的动作，还是希望员工、团队，都能够跟上公司的发展。

《中国房地产业》：雅居乐早前透露公司有考虑出售一些投资物业。什么情况下会出售？

陈卓林：公司是有卖物业的计划的。现在最大的物业是上海、广州、海南、惠州、成都的一些酒店和商业，加起来资产货值超过200亿元。当然不是说全部都卖掉，例如广州的那栋优质写字楼，有一部分商业是自持的。不过，不排除有一部分，公司认为适合卖出去可以兑活现金流，又有适度的好价钱项目会卖出。实际上公司去年卖了2单，只是金额不那么大，只有几亿。但无论怎样都是要看价钱是否合适。

《中国房地产业》：今年的拿地策略是什么样的？

陈卓林：主要还是结合市场，观察项目是不是合适。有个基本原则是一定不去三、四线城市，上海和广州是主要的目标城市。就现在的形势来看，真的是现金为王，情愿将债务放着。肯定是做3年计划，现在正在做2016年、2017年的计划，希望有一个平均的增幅。现在最重要的是要有一个好的利润，而不是做得很大。

《中国房地产业》：鉴于你在大陆经营房地产最近感受到了一些非市场因素的影响，你是否会考虑将业务向海外转移，或者去中国香港发展？

陈卓林：在马来西亚我们买了2块地，就在吉隆坡市区里面，价位、地段都不错，相信会有好的回报。至于中国香港，说真的，雅居乐本身的强项不是在香港，所以要很小心。

地产行业，花一些心思做好自己的事情是很重要的。我相信中国政府关注地产行业，大家都如释重负，虽然去年发生了很多事情，但是基本面是好的，可以看到现在的政策是一路放开的，所以个人是看好国内地产发展的。现在来看，大家要小心的部分还是自己的专业领域内的决策，拿地要小心、进入一个新的城市要小心，不像以前只要拿到地放一两年就可以赚钱，不管怎样，我始终都看好大陆的经济和房地产。