房地产业与区域经济协调发展研究

文/王 琪 东营科技职业学院工商管理系 山东东营 257335

邢绍丽 广饶县职业中等专业学校 山东东营 257335

房地产业与区域经济协调发展研究

文/王 琪 东营科技职业学院工商管理系 山东东营 257335

邢绍丽 广饶县职业中等专业学校 山东东营 257335

房地产业已经变成区域经济增长的关键支撑，是国民经济发展的主导性、支柱性产业，但房地产业要和区域经济发展水平协调。区域经济的快速发展促进了房地产业的发展，而反过来房地产业的兴起又推动了国民经济的迅速发展。只有充足把握二者的关系，房地产业和地区经济的协调才可以完成发展。

房地产业；协调发展；区域经济

1.房地产业在国民经济中的位置和作用

房地产业作为国民经济的基本性、先导性行业，对经济增长有着促进或牵制功能的是其发展。在经济运行经过中，房地产投资是不是和区域经济协调发展直接确定区域经济的发展情况。在解决协调发展状态时，房地产投资是推动经济繁荣的重要要素；但如果不可以完成和区域经济的协调发展，房地产投资也可能是造成区域经济从繁荣走向低迷的导火线，甚至也许造成整个区域经济社会都处于萧条状态。支柱产业的发展情况对国民经济有深刻影响，而处于经济的起飞阶段的中国，房地产业对国民经济的影响也相对大。

一个地区经济维持持续增长的重点因素是房地产业的发展。由于房地产的产业关联性，对国民经济发展有着非常大的推动作用。依据统计，房地产业增加一个百分点的产值，就让其相关产业增长1.52个百分点，其乘数效应大于1。跟房地产相关的企业牵涉多区域多行业，不但推动了建筑、金融、钢铁、机电等行业的发展，也带动了家电、家具等消费的迅速增长。

2.分析房地产业对区域经济发展的带动效应分析

2.1 房地产发展对区域经济比较后向产业的推动

这一带动效应又称向关联效应，是指房地产业发展对其直接或间接供应生产要点产业的带动，如果金融业、建材业、冶金业、建筑业、劳动力等。房地产业的发展不能离开这些产业为其供应原料基本。而就某一详细区域看，如果房地产业的发展展现迅速上升的态势，则这区域的这些产业一定会出现繁荣发展的景象。相反，如果房地产业发展萎靡，则这区域的这些产业则会相关的形成衰退。

2.2 房地产发展对地区经济相对前向产业的带动

亦称房地产业前向关联效应，是指房地产业发展对直接或间接要求本产业产品或服务的产业形成的影响，如果装饰装修行业、厨房设备行业、卫生设备行业等。就算房地产业的发展不能离开建筑业、建材业等为其供应基础生产要素，但因为现代化市场经济的需要，房地产业的发展对装饰装修、厨房设备等行业的要求形成了庞大的影响。

2.3 房地产业的旁侧带动效应

国民经济的基础产业是房地产业，房地产市场的优良发展对消费者的生活产生有利保证。这样对完善地区内的人口素质、社会机制、消费构造等供应可能性。房地产业正是经过上面3种方式的带动效应对地区经济的发展形成功能。但这种功能并不可以简单的看作是主动的，同时这种效应也有本身的限度。因为现代市场经济机制的不健全与有关法律法规的不完善，加之中国不一样区域具备的相对大地区性差别，让房地产从满足人类基础生活所要的必需品，渐渐演变成能够增值的投资理财产品，特别是在大中城市这种情况更为显著。这一方面说明，房地产的发展给地区经济的发展带来了有效动力，但另一方面，因为地区经济对房地产的过度依靠也给地区经济带来了相对大的负面影响。

3.房地产业与区域经济协调发展

房地产业的适当发展对推动区域经济发展具备促进功能，区域经济的增长不能离开劳动力素质的提升和企业的发展。房地产业为劳动者供应其必要的住宅和生活环境，对劳动力再生产有非常大的影响。土地资源作为一个地区非常重点的资源，是所有区域经济发展和人们生活的一个最基本的文件。因此，一个地区经济的扩张不能离开房地产业的发展。房地产业的供给能力在必然程度上是地区经济维持不断增长的重点原因。随着发展的经济，一个地区一定会引发资本与人才的汇集，随着资本的密度与人力资源密度的提高，一定会造成地产价格的一个上涨。地产价格与区域经济增长的有关度是特别高的，房地产业对区域经济的影响也是非常明显的，它对地区经济的发展贡献是非常高的。在经济欠发达地区，要充分运用国家相关确保住房的相关政策，加强经济适用房和建设保障房，满足中低收入者的住房刚性需求。通过合理的定位，满足中低收入者的购房需求，提高资金应用效率，带动区域内相关产业的快速发展，促进当地经济固定增长。

在区域房地产业发展制定战略时，需要充足的思考区域的经济发展状况：在经济相对发达的区域，要充足注重房地产业的经济带动功能，把其作为一个产业增长极，持续的推动其商品化与市场化，提升其经营管理水平。在经济发达区域，需要对之前的开发生产观念实施创新，以市场要求为指导，开发出合理新型消费的楼盘；假如局部区域的房地产业始终都有着太大的能耗，有着太高的环境负荷，那么就需要根据可持续发展的需求，改变那种陈旧的房地产建设形式，宣传节能型房地产。

房地产业价格要跟地区区域经济的发展水平相符：现在，非常严峻的一个问题就是很多区域的房地产价格超出了居民的承受能力区域，这是不适当的价格产生机制所导致的。针对这个问题，需结合地区区域经济发展情况，确保拟出的价格产生机制跟地区的区域经济发展情况相符，对于经济欠发达的地方，则能够选用行政事业性收费降低的办法，来完成降低房地产价格的目的。

4.结语

从房地产业和区域经济互相作用看，房地产业都是一个具备相对强区域性特征的基本性行业，在经济发展中常常起先导性功能。房地产业与区域经济发展呈互动性的关系，互相影响的双方，互相依存，所以，就需要协调发展，从而推动中国更好更快的发展。本文简要探讨了房地产业和区域经济的协调发展，希望能够提供一些有价值的参考意见。

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