高层房屋建筑工程外墙渗漏的预防和处理

文襄庆

（广西超跃建筑劳务有限公司 广西柳州 545002）

高层房屋建筑工程外墙渗漏的预防和处理

文襄庆

（广西超跃建筑劳务有限公司 广西柳州 545002）

随着国民经济发展速度的不断加快，人们的生活水平在不断提高，越来越多的材料品种被应用于建筑工程的建设施工过程中。由于受多种因素影响，屋面、外墙渗水现象普遍出现，对人们的正常工作和生活造成严重影响。因此，加强对外墙渗漏的有效预防和处理措施进行深入研究具有重要意义。

房屋；建筑；外墙渗漏；预防；处理

房屋建筑工程外墙渗漏的存在对房屋内相关设备的功能造成严重影响，同时还影响到房屋的整体美观，缩短房屋的使用寿命，对人们的正常工作和生活造成一定程度的影响[1]。此外，外墙渗漏问题的存在还会直接影响到房屋的耐久性和适用性，情况严重时还会影响到房屋结构的安全性，造成安全隐患。因此必须加强对导致房屋出现外墙渗漏现象的相关原因进行分析，然后应用有效的预防和处理措施进行应对，保证房屋使用的安全性。

1 导致高层房屋建筑工程出现外墙渗漏问题的原因

导致高层房屋建筑工程出现外墙渗漏的原因具有多样性和复杂性，有选材不当、细部施工不认真、设计失误、施工技术不规范、自然环境影响等等。将这些原因进行概况主要体现在以下三点：①工程施工缺乏规范性。在工程的实际施工过程中，相关技术及工艺的应用和操作缺乏规范性会对施工质量产生严重影响，进而成为外墙渗漏发生的一个重要隐患，施工缺乏规范性的具体体现见表1。②混凝土外墙存在裂缝。混凝土具有“湿胀干缩”的特性，其在干燥的环境中时，随着水分的不断蒸发毛细孔形成的负压会不断增大，进而产生收缩力。当这个收缩力受到限制时又会产生相应的拉应力，拉应力超出混凝土自身所具有的抗拉强度时便会产生裂缝。外墙上存在贯通的裂缝便会导致渗漏问题出现。③施工过程中所选用的材料不合理。例如在水泥砂浆中简单掺入石灰粉或者石膏时会降低砂浆的强度和粘接强度。

2 预防及处理外墙渗漏问题的措施

2.1 在施工阶段强化施工质量

在高层房屋建筑工程的施工过程中，为了能够更好的预防外墙渗漏问题出现，需要做到以下几点：

表1 工程施工缺乏规范性的表现

2.1.1 加强对外墙砌体质量进行严格控制

在实施外墙砌体砌筑施工过程中，砌筑所应用的砂浆、砖的质量和强度等级均需完全符合工程设计的相关要求和标准，通常情况下会选用混合砂浆进行砌筑。实施砌筑施工之前，施工人员应提前1d将砌砖进行浇水，使其保持一定的湿度。通常情况下，砌砖在应用之前的含水率应保持在20%左右。正式实施墙体砌筑施工过程中，必须保证墙体平整度、垂直度和灰缝饱满度、厚度均完全符合工程施工要求，并严格按照施工标准规范进行砌筑施工。

2.1.2 外墙砌筑完毕后应加强对凿打进行严格控制

外墙砌筑完成后的凿打是导致外墙渗漏问题出现的一个重要原因之一，因此应尽量避免进行相关凿打操作[2]。如果预埋暗管，可在实施砌体砌筑施工之前先在安装管道相应位置的两侧预留相应的通缝，同时在缝间竖向每隔600mm的位置进行拉结钢筋预留，将拉结筋放到墙体内，放入长度为250mm，然后使用C20细石混凝土来进行砌浇。对缆绳孔、脚手架眼等产生的缺陷应先进行修补，然后再实施打底粉刷施工，将外墙渗漏的发生率降至最低。

2.1.3 加强对外墙施工技术进行严格控制

在对高层房屋建筑实施外墙铺贴面砖的施工过程中，在正式施工之前，技术人员和施工人员均应进行充分的技术交底。同时，在施工单位应高度重视外墙铺贴面砖的施工环节，不断强化施工人员的施工质量意识，增强施工人员的责任心。在实施铺贴施工的过程中，必须要应用到挤浆这项工艺，在实施勾缝操作之前需对空鼓情况进行全面检查，保证勾缝具有良好的密实度。勾缝操作完成之后，还需加强进行养护工作，保证没有遗漏的密缝擦缝，同时需加强对勾缝深度进行合理控制，凹入度不应过大，最理想的为圆弧形平缝。加强进行复查控制制度建设，保证每到工序的施工操作均能规范进行，进而保证施工质量。

2.2 加强对混凝土的质量进行严格控制

在施工过程中，实施混凝土浇筑时，需保证其具有符合标准的密实性，避免外墙、底板因振捣密实而导致孔洞、裂缝等出现。套管、穿墙螺栓均均应应该设置在中部焊止水板上，避免套管、螺栓杆发生渗水。施工后浇带、施工缝必须是水平留设或者垂直留设，且进行止水板操作。在对后浇带实施混凝土浇筑施工之前，应先对后浇带模板进行全面清理，将存在的垃圾进行清理，然后再使用高标号微膨胀混凝土对后浇带进行填充，并保证混凝土振捣密实[3]。对比较光滑的结构层，如混凝土梁、混凝土柱等应使用浓度为10%的稀盐酸溶液对存在于面层、隔离剂等进行彻底洗刷，再用清水进行冲洗，最后使用聚合物砂浆进行毛化喷洒在光滑面层上进行毛化处理，对其进行7d的湿养护后再实施全面打底施工，防止结合不良、空鼓等问题的出现。

2.3 积极使用新材料进行施工

随着外墙渗漏问题的出现，为了使得这个问题得到有效解决，高聚物改性沥青、高分子、沥青基等各种应用于外墙渗漏预防和处理的材料不断被应用于工程的施工过程中。这些材料均是由各种不同的基料组成。应用这些材料可有效提高混凝土的抗裂性、抗渗性。此外，在施工过程中还应积极使用涂膜防水涂料。外墙涂膜防水材料的应用可使墙面形成具有完整性的一层无缝防水层。应用材料的质量会对外墙的保护作用产生直接影响。具有一定厚度的弹性涂膜才能有效地对涂膜防水性能进行保护，同时提高其对基层存在缝隙的适应性。

2.4 加强外墙细部防渗处理

加强对排水管道穿墙位置的洞口进行有效修补，对外墙管的固定位置进行防水密封处理。这些位置数量较多，因施工过程中的疏漏常常导致后期出现开裂，进而导致渗漏发生。所以在施工过程中，施工人员需不断提高施工技能，同时还需不断提升工作责任心，在施工过程中始终保持高度的责任心，严格按照工程施工要求和施工标准规范进行每个环节的施工操作，尤其要重视细小位置的施工操作。工程质检及管理人员应加强对施工现场进行监控和管理，尤其有加强对外墙细部进行全面、细致的检查，发现问题时及时采取有效措施进行处理。处理外墙细部的相关施工应在实施外墙抹灰施工之前进行，保证房屋建筑外形的美观不受影响。在对外墙面龟裂进行处理时，具体的措施详见表2。

表2 外墙面龟裂渗漏处理措施

3 结束语

外墙渗漏是高层房屋建筑工程出现较为普遍的一个严重问题，导致房屋建筑出现外墙渗漏的原因有很多种。因此必须加强对外墙渗漏的具体原因进行全面分析，然后制定出具有针对性的措施进行预防和处理，最大限度的降低外墙渗漏的发生率，保证高层房屋使用的安全性。此外，在高层房屋建筑工程的施工过程中，施工单位必须严格按照工程施工设计的具体要求和标准规范进行每个环节的施工，保证施工质量。同时在施工过程中需积极应用相关先进施工技术和施工材料，促使施工质量得到不断提高，使得外墙渗漏问题得到有效预防和控制。

[1]朱勇.高层房屋建筑混凝土施工存在的问题及技术预防和处理[J].黑龙江科学，2014，10（12）：305～306.

[2]牛忠莹，朱文昌，彭本峰，等.建筑工程外墙渗漏的原因分析及处理措施[J].中华民居（下旬刊），2014，16（05）：216～217.

[3]孙卫武.防治建筑物外墙渗漏的探讨[J].中国新技术新产品，2012，20 （06）：328～329.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）24-0111-02

2015-5-26

文襄庆（1973-），男，工程师，本科，主要从事民用及工业建筑工程施工管理工作。