绿地90亿元投澳大利亚房地产

王熙喜

作为首批进军澳大利亚的中国房地产企业之一，世界500强企业绿地集团正在加速澳大利亚扩张步伐，增强对澳投资力度。

自2012年进入澳大利亚投资发展以来，中国排名第2的房地产开发商绿地集团已先后在悉尼、墨尔本成功开发4个综合性地产项目，开发面积累计32万平方米，总投资近90亿元人民币，并取得了市场高度认可。

该集团在澳大利亚的首个房地产项目悉尼绿地中心项目，于去年12月面向悉尼、香港、新加坡和上海全球同步发售，销售异常火爆，前3个小时售出逾260套，澳大利亚当地买家与海外买家平分秋色。悉尼绿地中心项目位于悉尼CBD商业中心区，预计全部建设工程将在2017年底竣工。项目规划建筑面积9.5万平方米，总投资35亿元人民币，将通过改建历史建筑并加盖成为一栋235米悉尼最高精品公寓楼及配套五星级精品酒店。酒店将由绿地国际酒店集团运营管理，实现绿地自主奢华酒店品牌“绿地铂瑞”的海外落地。

北悉尼太平洋公路绿地珑玺项目位于北悉尼市中心成熟繁华商业地带，距北悉尼地铁站约700米，规划建筑面积3万平方米，总投资11亿元人民币，规划建设211套住宅公寓，近期首期推出130余套房源，截至目前共销售房源102套，成交金额约5.5亿元人民币，平均成交单价达9.2万元/平方米，直逼悉尼市中心CBD豪宅成交均价，刷新北悉尼新房单价纪录。当地主流媒体对此纷纷进行报道，其中，澳大利亚最具影响力主流媒体《金融评论报》（Financial Review）更以“排队疯抢绿地珑玺”为题，将北悉尼珑玺项目发售与苹果iPhone6发售情形对比。

悉尼乔治大街项目位于悉尼市CBD以西8公里处，毗邻悉尼大学、莱卡特购物中心及Lewsisham火车站。项目规划建筑面积3.6万平方米，总投资12亿元人民币，规划开发240套低密度住宅及部分商业。墨尔本赛马场住宅项目位于墨尔本Flemington赛马区内，具有丰富的景观资源，周围配套设施完备，规划建筑面积17万平方米，总投资29亿元人民币，将成为当地规模最大的住宅项目之一。

此外，绿地集团正积极参与布里斯班Queens Wharf项目第二轮投标入选名单，已成功入围第二轮竞标，计划开发为集六星酒店、娱乐、赌场、商业、高端公寓等于一体的综合开发项目，将成为昆士兰州新兴的世界级旅游目的地。

对于绿地在澳开发项目受到来自全球各地投资者的关注和热捧，绿地集团董事长张玉良表示，这充分体现了该城市的魅力和对外资的吸引力，海外投资也为澳大利亚带来了综合性的积极影响。绿地在澳投资发展过程中，积极参与到了旧城改造、历史保护建筑维护、城市功能性建筑开发以及基础设施建设等领域，对悉尼城市形象提升、旅游业及经济发展、增加税收及就业岗位都起到积极作用。

张表示，澳大利亚是中国投资者、移民群体较为青睐，中国游客及留学生较为集聚的国家，绿地集团选择在澳大利亚进行投资开发，坚持与中国中产阶级共同成长。同时随着对澳大利亚当地市场把握程度的加深，绿地逐渐加大了国际客户的比重。

绿地集团对澳大利亚市场非常看好，将进一步坚定在澳投资信心，推动两国经济合作，为中澳两国的友好交流与合作发挥生力军作用。一个有意思的细节是，今年6月上海市委书记韩正率团访澳4天，张玉良全程跟随，可见对澳大利亚市场的重视。

绿地集团正雄心勃勃地打造“世界的绿地”，加速提升在国际重要区域市场的占有率和影响力。据悉，绿地目前已确定海外项目的总投资超过100亿美元，明年计划再落实同等投资规模的海外项目。张玉良表示，今年将力争海外销售200亿元、明年400亿元，力争到2020年末，海外销售收入在集团占比超过25%，使绿地集团成为真正意义的跨国企业。

除此之外，碧桂园、颐和地产、苏宁集团和福星惠誉等地产公司也都曾在澳大利亚拿地开发。

据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）统计，2012-2013财年，外国对澳房地产投资519亿澳元，其中中国投资增加显著，达59亿澳元（约合53亿美元），增幅高达42%。中国买家超越美国买家成为澳大利亚房地产市场头号投资者。

瑞士信贷表示，中国买家正每年在澳大利亚房产市场投入54亿澳元，其中约一半是新移民，其他一半是投资者、开发商和临时居民。

与当地人买房的思维不同，当地人通常愿意购买别墅，而中国房企在当地通常建造的是公寓，因为澳大利亚近期不太可能向中国投资者开放别墅项目。

瑞士信贷银行估计，中国投资者未来7年可能会向澳大利亚房地产市场投资400亿澳元（约合2212亿元人民币），这可能会进一步推高该国房价。endprint