高层商住楼火灾危险性分析与对策

郑州

(庆阳市公安消防支队,甘肃庆阳 745000)

高层商住楼火灾危险性分析与对策

郑州

(庆阳市公安消防支队,甘肃庆阳 745000)

本文从高层商住楼火灾危险性出发,结合目前我国高层商住楼的实际特点,着重对此类建筑火灾危险性进行分析,并提出解决问题的措施和对策。

高层商住楼 火灾 危险性 对策

我国改革开放30多年以来,城镇化速度越来越快。伴随着城镇化的发展,一些商业与住宅相结合的高层建筑逐渐成为各大城市临街建筑的主要形式,由于高层商住楼底层建筑为商业用途,火灾荷载大,诱发火灾的因素多,一旦发生火灾势必造成不可估量的损失。据统计,我国目前高层建筑已达近10万幢以上,其中高层商住楼所占比例呈逐年上升趋势,每年约有5000人在火灾中死亡,95%的死亡发生在住宅建筑中。具有代表性的火灾案例有2007年12月12日,浙江温州商住楼发生火灾,造成21人死亡。2010年11月15日,上海静安区一高层公寓发生大火,58人遇难。我们应从高层建筑火灾日见增多的趋势中,清醒地看到高层建筑自身潜伏着火灾隐患的严重性,看到火灾造成的后果的残酷性和技术装备的局限性,看到探索如何避免和最大限度地降低其火灾危害的迫切性。

1 高层商住楼概述

《高层民用建筑设计防火规范》第2.0.8条规定,商住楼指底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑,条文说明指出,底部商业营业厅可以是若干层。商住楼中商业营业厅的规模有很大差异,大致可以分为两种:(1)商业营业厅仅设在首层,有的占据整个首层,有的仅占据首层的一部分;(2)商业营业厅为多层大型商场或办公室厅可以是若干层。

2 高层商住楼火灾危险性及其特点

2.1 火灾蔓延途径多,火势迅猛、不易控制

高层商住楼一旦发生火灾,如果火势无法在短时间内得到有效控制,高温烟气将通过建筑内部的管道井、电缆井、楼梯间、排烟管道等产生烟囱效应。烟气在无阻挡的情况下,短时间内从横向和竖向两个方向蔓延至整个建筑,最后整栋大楼陷入一片火海。特别是竖井扩散火灾特别快,烟囱效应使得火势变得迅猛不可控制。有关部门曾做过实验,一座高度为100米的高层建筑,在无阻挡情况下,烟气顺竖向管井扩散至顶层只需要30秒,瞬间整幢建筑即可形成“立体火场”。另外,风力也是高层商住楼建筑火灾蔓延的重要因素,据测试,建筑物高度10米风速达5米每秒,在90米高的地方风速可达15米每秒,这就使得火灾蔓延非常迅速。

2.2 建筑层数多,人员疏散困难

高层商住楼由于建筑层数多、疏散距离长,人员疏散到地面所需时间较长。据有关资料表明,一个50层建筑,人员实际通过楼梯疏散至少需要2个小时,在火灾情况下完全疏散到地面安全地带就变得非常困难。如果楼梯间窜入烟火,人员无法疏散,将会造成巨大损失。

在救援方面,目前我国大多数地方的灭火救援装备还不能达到应有的高度。目前,基层消防中队配备的云梯车大多在24m,若高度超过24米就很难发挥作用,虽然一些地方也配备了50m以上的云梯消防车,但数量有限,且承载的重量也有限,无法满足当前的灭火需要。另外,高层建筑发生火灾后,内部救人时由于消防员需要携带各类装备,体力不支往往成为灭火的一大障碍。

2.3 建筑功能复杂,火灾隐患多,火灾荷载大

高层商住楼商业部分功能复杂,往往集成了办公、住宿、餐饮、娱乐等为一体,有的还设置了“三合一”场所。在商业利益的驱使下,业主在装修中大量使用豪华装饰装修材料,且多数材料都是高分子合成材料,在火灾当中产生的有毒有害烟气是造成火灾伤亡的重要因素。加之,商业部分中使用的电器设备多、数量大,电器线路敷设复杂,由于线路过载、老化、短路和使用不当引起的火灾风险很高。

3 当前高层商住楼火灾隐患分析

3.1 自动消防设施完好率低,火灾隐患突出

虽然高层商住楼按照规范要求都安装了相关的自动消防设施,但从实际情况来看,其消防设施完好率实际很低。这些建筑在竣工验收时,其自动消防设施虽通过了相关单位的检测,但由于在使用过程中缺乏必要的维护保养,导致在交付使用后几年内故障频发而难以发挥应有的作用。特别是在一些经济欠发达地区,这种情况非常普遍,大多数物业公司未与消防公司签订消防维保协议,自身又缺乏维护技能知识,物业管理人员不会操作,导致自动消防设施故障频发,火灾隐患突出。

3.2 产权分散,消防安全管理责任不清

高层商住楼往往建设和使用为不同的单位,加上在销售、出租过程中产生的产权管理分散,导致消防安全管理责任不清,责任不落实,涉及的单位越多,推诿扯皮的现象也就越突出。例如,在一个高层商住楼建设中,建设单位在完成开发建设后,把商业用房租赁给一个或数个单位,部分还出售给了个体或单位所有。在这样复杂的产权和使用情况下,消防安全管理的责任主体变为数个单位,导致消防安全无人去管。

3.3 物业公司管理水平低,操作人员能力素质不高

目前大多数高层商住楼的消防安全管理都是由物业公司在负责,由于物业公司人员组成复杂,文化水平不高,能力素质低,责任心不强,责任不落实等原因,导致管理能力和经验达不到实际管理的需要。在实际消防安全管理过程中存在不会管、不愿管、不好管的情况,这种情况在我国经济欠发达地区表现得尤为突出。

3.4 消防力量不足,监管能力捉襟见肘

我国现行的消防监管体制为政府领导下的公安现役部队负责制,这种体制伴随着经济社会的飞速发展,凸显出来的种种不适应也越来越集中,主要表现在列管的单位越来越多、任务越来越繁重、监管力量严重不足、器材装备配备滞后等方面。据统计,我国现有消防员16万余人,仅占全国总人数的万分之一点二,远低于许多发达国家,甚至低于多数发展中国家,而全国从事防火监督的官兵仅有15900余人,而列管的单位则有4000多万家。在这种“保姆式”的监管方式下,社会单位大多都存在被动应付的思想,主观能动性无法得群防群治的社会化消防工作推动起来进展缓慢。

4 高层商住楼防火对策

4.1 严把装饰装修关,降低火灾载荷

在商业部分装饰装修中,要严格按照《建筑内部装修设计防火规范》对顶棚、隔断、墙面、地面所使用的装饰装修材料进行设计,控制可燃、易燃材料的选用,积极采用不燃、阻燃型材料,降低火灾荷载。在居民家庭装修中,也应该积极倡导使用不燃、难燃材料进行装修,减少和降低居民家庭火灾荷载。

4.2 提高建筑耐火等级,注意防火分隔

根据《高层民用建筑设计防火规范》,一类高层建筑耐火等级应为一级,二类高层建筑耐火等级不应低于二级。而且,规范中对墙、柱、梁、楼板、疏散楼梯、吊顶的耐火等级都作了严格规定。同时,在商业用房与住宅部分进行严格的防火分隔,包括连接的楼板、防火墙、玻璃幕墙及门窗空洞及竖井,防止火灾扩大蔓延。在商业用房设置库房的房间中,按照规范其梁、柱、楼板和墙的耐火等级在原有基础上提高0.5小时。

4.3 严格消防设计,提高防控火灾能力

在高层商住楼消防设计审核中,一定要严把设计审核关,从源头预防因消防设计缺陷造成的火灾隐患,提高建筑消防设施的火灾防控能力。

4.3.1 合理设计火灾自动报警、自动喷水灭火系统

建筑高度不超过100m的一类高层的商住楼营业厅应设置火灾自动报警系统,二类高层面积大于500m2的营业厅、经常有人停留或者可燃物较多的地下室也应该设置火灾自动报警系统。一类高层除不用设置自动喷水灭火系统的部位外,其他均应设自动喷水灭火系统;二类高层的规定部位也应该设置自动喷水灭火系统,特别是高层商住楼商业部分设有歌舞娱乐放映游艺场所、空调机房、公共餐厅、公共厨房也应当设置自动喷水灭火系统。

4.3.2 注意防排烟设施及中央空调设计

高层商住楼商业用房与住宅部分,均应按照规定设计防排烟设施,防止火灾过程中烟气聚集造成人员中毒伤亡。在设有中央空调的商业用房中,还应考虑中央空调风管穿越防火分区或火灾危险性较大的房间隔墙、楼板处安装防火阀,防止火灾横向和竖向蔓延。

4.3.3 商用燃气与居民燃气设计不可忽略

高层商住楼大多都在使用天然气作为能源,在消防设计中还应考虑商用燃气与居民燃气设计。商业用气设备设置在密闭房间时,燃气引入管应设手动快速切断阀和紧急自动切断阀,紧急自动切断阀停电时必须处于关闭状态。用气房间应设置可燃气体浓度监测报警器,并集中监视和控制,还应设计烟气一氧化碳浓度监测报警器和独立的机械排风系统。另外,在商业用气设备的布置也应当严格按照规范进行设计,防止燃气泄漏引起爆炸。在住宅部分居民燃气设计中,应遵守相关技术标准,特别是厨房内宜设置排气装置和燃气浓度监测报警器,提高防范燃气泄漏爆炸的技术措施。

4.3.4 严格安全疏散设计

高层商住楼住宅部分疏散楼梯应独立设置,且疏散楼梯应该靠外墙设置,按规定设置封闭楼梯间或者防烟楼梯间,且楼梯间内需设置应急照明及疏散指示标志,保持疏散时人视觉的连续性。商业用房的经营性场所,疏散楼梯间宜设计为封闭楼梯间,每个防火分区、一个防火分区的每个楼层其安全出口不应少于2个。面积超过50m2且为人员密集场所的厅室、包厢应设置两个疏散门,疏散门净宽度不应小于1.4m,疏散楼梯和疏散走道净宽必须符合消防技术规范。在门窗及户外不宜设置广告牌和防盗栏等影响人员逃生疏散的装置。

4.3.5 探索引入新型智能火灾报警系统

高层商住楼兼具商业与住宅双重火灾危险性,尤其是底部商业用房,经营形式多种多样,业主在装修过程中随意改变原有消防设计,导致整个自动消防设施故障不断,有的甚至造成整个系统瘫痪,火灾隐患越来越突出。传统的火灾报警系统虽然技术成熟、应用范围较广,但其在网络和物联网发展的今天,其暴露出的弊端也越来越突出。所以在设计中积极探索采用新型智能火灾报警系统不失为一种新的思路,现在市场上具有代表性的智能火灾报警系统有基于传感器技术和GSM通信技术的新型智能住宅远程报警系统,其优点是具有短信报警功能、反应灵敏、可扩展性强,克服了声光报警方式的漏洞,也可采用无线传感器网络的火灾报警系统,能有效降低系统的误报警概率。

4.5 强化管理水平,落实消防安全责任

物业管理部门应提高员工能力素质,加强员工消防安全培训,督促单位落实消防安全管理责任,真正让消防安全管理成为企业管理的重心。同时,应积极探索引入消防中介服务机构参与高层商住楼消防设施维保保养工作,解决物业公司不会维护保养消防设施的实际困难,切实提高自动消防设施完好率。

4.6 加强消防宣传教育,提高消防安全意识

加强消防知识宣传教育,提高商户、居民消防安全意识和自防自救能力,是保障高层商住楼人员安全的重要方面。居委会、物业管理公司和消防部门等要强化对居民、商户的消防知识宣传,让其了解所在建筑消防设施、器材的使用方法,并定期组织开展逃生疏散演练,让商户、居民掌握简单的逃生自救方法和处置初期火灾的能力。同时,还要强化对群众用电、用火、用气方面的安全教育,及时改正不良的用火、用电、用气习惯,降低高层商住楼的火灾风险。

5 结语

当前,高层商住楼已成为房地产开发的重要形式,面对其突出的消防安全问题,我们应该高度重视,严格消防设计,增强防范措施,从源头上消除火灾隐患,防止群死群伤火灾事故的发生,把火灾损失降到最低。

[1]GB50045-95,高层民用建筑设计防火规范[S].

[2]GB50028-2006,城镇燃气设计规范[S].

[3]GB50016-2006,建筑设计防火规范[S].

[4]穆居洋.商住楼火灾特点与防火灭火对策研究[J].科技向导,2012(12).

[5]娄树立.浅谈高层建筑的火灾特点及预防对策[J].四川建筑科学研究,2009,35(2).

[6]韩立伟.基于无线传感器网络建筑火灾报警系统设计[J].安防科技,2010(5).