浅谈房屋建筑防渗漏施工技术

刘贺

摘要：在我国当前的房屋建筑施工中，通常会因为建筑材料、施工技术以等方面存在一些不利因素，最终导致竣工后房屋建筑出现渗漏问题。因此在房屋建筑施工的过程中必须要充分利用防渗漏处理技术，来确保建筑工程的质量和安全。 本文主要综合房屋建筑施工的实际情况，分析了施工中常见渗漏部位及其原因，并通过防渗漏措施及防水材料，防止渗水和渗漏的发生，最终保证房屋建筑的使用功能，延长建筑使用寿命。

关键词：房屋建筑；渗漏施工；施工技术

中图分类号：TU74文献标识码： A

1、房屋建筑渗漏位置及原因分析

1.1 地下室渗漏

在施工阶段，由于混凝土振捣不实或施工过程出现的暂停，导致混凝土不密实，内部存在孔隙，最终形成渗水通道，并造成混凝土表面渗水；预埋件或穿墙管道没有布置止水片，防水层翘起，导致渗水通道的形成；施工缝处理不当，掺有杂物，使得水通过施工缝渗入；此外，因为混凝土投入使用的原材料不满足相关要求，或者养护不到位，温控工作不当，都有可能导致混凝土干缩或产生温度裂缝，最终使水从裂缝处渗入。

1.2 卫生间渗漏

施工时，大便器存水弯的排水管件的连接处清理不干净，密封圈安装不正确，脱水粘连不密实，密封材料嵌填不实，造成顺排水管滴水现象。另由于大便器与高水箱冲洗管之间的皮碗用铜丝绑扎不牢，会使高水箱在放水时会有部分水从接口处流出，也会造成渗漏。

1.3 屋面渗漏

屋面渗漏的原因主要有：首先，设计方面没问题，但可能施工方在对屋面防水材料的选取时大意，最终导致屋面防水层开裂，造成渗漏水现象的发生；其次，由于屋面找平层细部施工存在问题，泛水高度不满足规范以及收口处未进行防腐处理等，也会造成屋面渗漏；此外，变形缝处理不当、雨水口部位的油毡铺贴不规范、管道周围混凝土灌缝不密实，这些都是可能成为屋面渗漏的原因。

2．房屋建筑材料选择及渗漏施工解决方案

2.1地下防水材料的选择及源头外漏

地下工程由于长期处于潮湿状态又不怎么好维修,并且温差变化比较小等特点。需要具备的防水材料是优质的抗渗能力和延伸率以及良好的整体不渗水性。还要求耐霉烂、耐腐蚀、使用寿命长的柔性材料。如当使用具有高分子防水基材时,需要选用耐水性好的粘结剂,其基材的厚度应不要求小于1.5毫米,如聚氨醋、硅橡胶防水涂料等材料,其厚度应该不小于2.5毫米。通常在室内每增加一道防水层,水泥基则无机刚性防水材料为宜。 另外设计人员要根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。在施工的准备前期，建设方会要施工单位制定一份合理的防水工程施工组织设计，并借此使之熟悉防水设计，对所制定的防水施工组织设计进行审查和核对，找出防水工程中最薄弱的环节，以此明确防水控制重点。在审核施工的组织设计阶段，要时刻注意组织设计中的实施措施规范与否，各个防水施工工序中的资源分布、劳动力布置是否与施工进度计划相符等。

2.2厕浴间防水材料的选择及建筑防水材料的质量

厕浴间面积一般比较小,而且多存在阴阳角,防水工程中所选用的防水材料应能基于这样的原则选择,一是适合基层形状的变化并有利于管道设备的敷设,二是要不渗水性,无接缝的整体涂膜。这样做的目的是针对厕浴间面积小,阴阳角多,穿培管洞多、卫生设备等多种因素以及根据地面、楼面、墙面连接构造较复杂等特点而提出来的。实施采购之前，管理人员要熟悉材料、设备的单价和使用量，尽可能地使用新型防水材料，采购实施阶段，又要及时仔细分析资源市场的价格走向，以防止和杜绝伪劣产品混进施工现场。采购任务完成之后，对于防水材料、设备进入施工场地，项目部还要建立验收制度，在核实采购数量和质量后方可签收，如有不符合条件的材料、设备，坚决予以拒签。在使用防水材料的阶段，必须按照计划消耗定额进行放料，严格监督材料的投用量，并做记录。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准共有四十多项。不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，把好防水第一关。

2.3屋面防水材料的选择及提高建筑幕墙密封性能

屋面由于收到各种综合性因素的影响,如力学、物理、化学等方面的影响,主要是因屋面长期处理暴露下,直接受大气、冻融交替、热胀冷缩、干湿变化的影响、以及一些阳光,紫外线、臭氧的作用,和风霜雨雪的冲刷和风化的作用,以及一些机构性的结构性影响,温差作用和施工时用力拉伸防水卷材或涂膜胎体,使防水层处于高应力状态下,可导致屋面提前损坏。因此需要选用耐老化性能好的,并且需要具有一定延伸性的、耐热度高的材料。那么在屋面防水材料的选择上应该选择聚脂胎改性沥青卷材、三元乙丙片材或沥青油毡等方面特性的材料。通常情况下，我们在提高建筑幕墙的密封性能时，采用大多数方法都是借助幕墙开启位置与框格内笼，并提高其气密性和水密性来实现的。在该阶段，我们首先要做的对窗的框扇平衡实施搭接，并严格控制好搭接量，最终保证能够排除某些影响幕墙密封性能的因素。此外，在幕墙框格材料方面，我们必须保证房屋建筑的排水系统畅通无阻，这样我们就可以通过合理地布置排水系统，将原本存积在材槽中的雨水彻底排除，并在幕墙层之间设置保温层，以此来提高建筑幕墙的气密性能，对于建筑幕墙面材，可以采取热反射玻璃或中空夹层来改善它的热导性能。

2.4防水层各相关层次的施工要求及定期维修

防水层的功能就是防水，它是所有建筑防水工程中必然会使用的一种措施，直接影响防水工程的质量优劣。它主要是施工方通过使用防水材料来实现的。由于建筑的结构层拥有变形小、整体性能好、刚度大等一系列特点，所以我们最好使用防水混凝土板、整体现浇板，如果结构层使用的是预制装配式板，这时候在处理板缝是就应该使用C20细石混凝土填嵌密实，最好还要掺加一点微膨胀剂。采用涂膜防水层时，板缝上部的凹槽要嵌填密封材料。现在的防水板有pvc等塑料板和橡胶板两种，防水板的基本要求是抵抗冻裂性能好、强度大，阻燃性好和便宜施工铺设的特点。应注意防水板和过滤性材料如土工布材料应该交替进行铺设，在下料时考虑pvc板材在水和气温环境下热胀冷缩作用而留有一定的空间，防水板是建筑防水措施中最为重要最关键的一项举措，其成败的结果直接影响最后建筑工程的整体防水效果。其次，房屋由于长时期地受到大气温度变化，阳光的照射，风雨侵蚀、冲涮等自然条件的影响，屋面防水层很容易出现老化。因此，在房屋建筑使用阶段，我们也需要建立一种“以养为主”的房屋保养维修制度，及时有效地对房屋进行维修，以延长其使用周期，并尽可能地不出现、少出现返修情况。对于房屋屋面上的积水、积雪，需派人及时清除，定期疏通下水管道，保障房屋中防水设施处于有效状态。并根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，从而延长其整体使用寿命。除了以上措施外，在屋面使用过程中，我们要避免出现破坏性与不合理荷载操作，比如说架设天线、广告牌、花台等这些都应该由专业人员采用必要保护措施，与合理的构造方法来进行施工，尽可能地减免对屋面的破坏。

3.结束语

虽然在房屋建筑施工中防渗漏施工应用手段有以上几种，但我们不能固步自封，对以上技术手段应依据不同的施工实例进行不同的选用组合，在房屋建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防裂缝的产生。但声明的是，虽然目前我国对与房屋建筑防渗防漏的治理已经形成相应的理论体系，但是对于房屋建筑防渗漏措施监测手段并没有形成完善的一套，只能根据后期的防水效果和人的主观观测来检验，这同样是房屋建筑工程防渗漏施工中值得探索的课题。

参考文献：

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[2] 杨煦，刘超杰，年明；高层建筑外墙渗漏的原因及解决的技术措施[J]；辽宁建材；2006，(01).

[3] 王宗昌，王晓菊著；实用建筑施工技术（第二版）[M]；中国计划出版社；2004年02月第1版.