精筑致远 文化礼献

齐婧

今年8月，在南京参加中国房地产研究会文化地产委员会的相关会议时，作为会议的议程之一，有幸聆听了南京广厦置业（集团）有限公司董事长沈长明先生介绍其在文化地产方面的探索经验。不到1个小时的时间里，沈董的修髯伟貌、儒雅睿智，尤其是他对中国传统文化的理解、对孝悌之道和凡人善举的践行，以及他所领导的企业在文化地产上的积极探索，令我深感相见恨晚，时间太短。于是，临别之际便联系预约采访时间，一周后就再次见到了沈董。

对沈董的采访是在他的会客室进行的。中式的布局风格，简单大气的陈设，彰显着主人对传统文化的热衷和行伍出身的严谨。一架钢琴、一台音乐模拟器、一部室内迷你高尔夫......我看到了工作之余的沈董，是多么的淡泊风雅，又是多么的阳光健硕。

采访将近3个小时，大部分时间都是沈董在如数家珍、娓娓道来，广厦的发展历程、对中国传统文化的理解阐述、天将孝门等一系列文化地产项目的实践探索以及独特的企业文化，字字句句体现了沈董对企业的倾情投入，更体现了他对中国传统文化、对文化地产的浓厚情怀。

文化地产 漫漫求索

南京广厦置业（集团）有限公司成立于1984年，1991年沈董开始担任这家企业的领导，2003年这家区属国有企业改制为民营房地产企业。

广厦置业之名来源于“安得广厦千万间”的名言。30年来，他们将自己的企业宗旨确定为“创造人居时尚，奉献人文关怀”，强调以人居创造人文，以人文带动人居，从而走“人造住宅，住宅造人”的可持续发展道路。他们坚持以文化地产为主导，立志做中国房地产文化地产先锋，在文化地产之路上漫漫求索。

起初，他们对地产文化的探索仅仅是在广厦的相关项目中有一些形式上的简单体现。比如，在社区开辟文化墙专栏、开设社区图书馆等。看似小小的方寸天地，却是有效的社区文化传播渠道，走过宣传栏的时候，驻足看一眼，至今还是很多大爷大妈的生活习惯。

广厦人当然不会满足于这种简单层次的文化传播，慢慢地他们把更具体化、更高雅的文化艺术引入社区。在其后他们开发建设的每一个项目中，都把相关文化艺术设施融入其中。

2002年，广厦美术馆在他们开发的天福园小区中成立。作为全国首家社区美术馆，这里不仅是传播高雅艺术的殿堂，更成为寻常百姓享受艺术熏陶的圣地。美术馆内每月都会举办一次书画展，上至全国知名的书画家（如中国国家博物馆馆长吕章申先生、北京市书法家协会副主席彭利铭先生等），下至老年大学的老者，抑或是社区内的小学生，他们的书画作品都曾在这里展出。“让老百姓不出家门、不花钱就能享受到全国顶尖的书画艺术”，这就是广厦做这件事的出发点，他们不仅做到了，更加可贵的是，他们坚持了12年。

2010年，仁德书院正式开门。这座坐落于高档社区天水滨江花园的社区书院，占据了楼王“天一阁”地上一层的黄金位置，加之价值百万的珍品藏书，如此规格的社区书院着实可以称之为“奢侈之作”。

仁德书院以“书”为主线，突出教育、讲学、藏书三大功能，内设师学堂（报告厅）、古今道（展览区）、客缘坊（贵宾室）、三车斋（藏书阁）、静心居（书吧）、酌香台（茶室）、雅舍（餐厅），辅以展览、鉴赏、品茗等活动，不仅是文化名人、专家学者、商界名流聚会交流之所在，更因为其向居民免费开放，而成为其借阅书院藏书、休闲纳客会友的绝佳去处。

我们是在一个温暖的午后走访的仁德书院。阳光透过落地窗肆意洒落地面，将整个书院渲染成温暖的色调。那一刻，好想捧一本书，坐在舒适的藤椅上伴着书香好好享受这闲淡的时光，那将是怎么样的舒适和惬意啊！

在广厦文化地产项目中，“亲切”二字是给我们最深刻的感受。这里的文化不牵强、不做作，它可以有“高大上”的精品展示，也可以有“接地气”的社区联欢。在这里，“文化”不再是少数人的专属，每一位社区居民都可以免费享有。或许，这些文化产业并不能为广厦带来丰厚的利润，但她传播和传承了中国传统文化，令冰凉凉的钢筋水泥有了沉甸甸的文化味道，其创造的社会价值是无法用金钱衡量的，而其功德更是深厚远大的。

这些年来，广厦所开发的楼盘均以“天”字命名，比如天福园、天星翠琅、天水滨江、天淳江南、天汇宝积等。如此为楼盘命名，不仅体现了广厦立志为普天下人民幸福安居，达到天人合一境界而努力的志向；更是其有感于当今楼盘去历史文化、特别是弃老地名标识文化于不顾的陋习，努力保存历史老地名这一非物质文化遗产的积极践行。其项目名称中，许多都保留了历史老地名，如天福园，就保存了原地名“天福里”。

再比如天星翠琅，其所在的原翠琅村没有道路名称，在天星翠琅大厦建成后，门牌号只能是“云南北路”，这样翠琅村的门牌就失去了。为此，沈长明董事长辗转反侧几个晚上都不能安眠，越想越觉得遗憾，老一代留下的名号不能就这么丢了！于是，经过多方努力，又是联系公安局，又是联系地名办，最终总算把“翠琅村1号”的门牌保留了下来。几年后，一个偶然的机会，沈董了解到“翠琅村1号”是我地下党员、曾任台湾国防部参谋次长的吴石将军旧居。由此，他更加认识到天星翠琅文化地产价值的厚重，庆幸自己当年的坚持和努力。

此行我们重点采访的“天将孝门”项目更是如此。它不仅保存了项目所在地将军庙地名中的“将”字，更把“孝门”的概念通过项目得以普及。将中国传统的孝悌文化植入居住产品，让居住真正的从家庭、孝悌出发。百善孝为先，孝道是中国传统人文精神的重要组成部分。所谓“人之行，莫大于孝”。“孝子之事亲也，居则致其敬，养则致其乐。”天将孝门因此成为广厦集团文化地产项目的集大成者。

天将孝门 文化地产大成

沈董认为：打造文化地产，当然不仅仅是做一些简单的、概念的、皮毛的、肤浅的东西，也不仅仅是在项目中加入一些文化元素作为点缀，而应该将传统的、历史的文化有机、完美地融入项目之中，水乳交融，浑然天成。

沈董认为，孝文化是中国社会的基本道德规范，它已经在中国传承了几千年。“孝文化”不仅仅是对父母的义务，还是忠于国家的品德基础。弘扬孝道对协调家庭关系，增强中华民族的凝聚力，维护社会稳定，培养人们对国家、对社会、对家庭的义务感、责任心等都有积极的促进作用。

在多年的摸索实践后，沈董终于将他对文化地产的理解注入了广厦文化地产的集大成项目——天将孝门。

对天将孝门这个倾注了他满腔热血的项目，沈董归纳了六大特点。

1.首个孝贤大宅区

天将孝门中的“孝门”，孝悌之家也，寓意在将军庙黄金地段，广厦“天”字号系列这一高层住宅项目，成为孝悌之家。广厦置业将这个项目赋予“三代同堂，孝悌之家”的定位，旨在将现代住宅与传统文化的有机统一结合，把产品打造成为真正的“三代人，两扇门，一个家”，呈现出三世同堂大家庭的和美生活。在这里，不但能对父母尽孝道，又能享受到小家庭的美满生活。中国有句古话，“积善之家，必有余庆，资富能训，惟以永年”。所以，住在天将孝门里的家庭，一定是和谐美满、多福多寿的孝悌之家。

不仅如此，天将孝门更通过一系列别具匠心的设计，努力把天将孝门这整幢大厦打造成一个孝悌之家。

2.比别墅更加优越的现代高层空间

与市场上的别墅相比，天将孝门更加优越。其主力户型为空中叠墅241-295平方米稀缺产品模式，层高3.1米（局部6.2米）市场内相对稀缺。既满足了家庭成员的感情增进，又考虑到大家族的传世豪门，最终形成“三代同堂”的高尚住宅观。复式三代居，着眼于照料老人的双层空间设计，通过电梯层层停靠，一户两门，使老人与子女有合有分，既有大家庭相聚一堂天伦之乐的温情，又有小家庭小两口私密的温馨。

“空中叠墅，电梯层层停靠，一个家两扇门”——这是区别于一般别墅只能一个门进入家的明显标志。天将孝门独特优越的现代高层空间，既享受了别墅的空间感觉，又避免了一般别墅一个门进出家的不方便；既有三代同堂的亲情感受，又避免了由于年龄差别带来的各种不方便。

3.居家养老的最佳选择

当今社会随着老龄化趋势愈发加剧，居家养老成为政府最为关切并着力研究解决的重大课题。天将孝门作为“三代同堂，孝悌之家”文化地产的领跑者，着力宣扬“陪伴是最好的孝顺”这一中华民族传统理念，体现令人感怀的浓浓的全方位人性关爱，创造大家庭居住生活方式。崇尚亲情三代居是天将孝门的最大特色，也是老人们居家养老的最佳选择。

“孩子们放心上班吧”，孙子孙女有爷爷奶奶接送。儿女们下班后，享受三代人的亲情。上班后，老人们又可在居家养老服务中心里享受老有所学、老有所乐、老有所用的幸福生活，这就是中国人最向往天伦之乐的生活。

不仅如此，广厦人基于对中华孝文化的深切感悟，还在“原心又原迹”上不遗余力。天将孝门的老人卫生间有便于老人起坐便浴的专门设施，居室设有求助紧急按钮，联通家人、社区医院及物业。他们创新地设计了富有田园风光的露台，让老人虽居于高楼林立的都市之中，一样有回归大自然、身处乡野的感觉，身心充分得到愉悦；即便晚年出行不便、较长时间在家中活动的老人，其感官心灵、精神需要也可最大限度地达到满足，从而使子女们的孝心更能贴切地孝敬到深处。

为深度开发建设好天将孝门，广厦人还特别为这片孝贤大宅区设计配套了可开展丰富多彩文化和健身养生活动的会所、可提供居家养老服务的餐厅及医护、便利购物场所。真正做到与世界人居接轨，使老人们晚年的衣食住行等活动，基本都能在步行可达范围内进行。

4.南京城稀有物业

天将孝门坐落在鼓楼区的核心圈——湖南路区域，位于南京城的龙脉中轴线上，坐拥马台街将军庙、三牌楼、模范马路三大黄金三角板块，周边人文环境优越，大学林立。小环境优雅私密，大环境玄武湖近在咫尺。放眼南京古城墙内，此类物业实属稀少，其价值更是不可复制。

5.超高的产品性价比

天将孝门项目每户在原建筑面积的基础上，都预留有一定数量的建筑空间，最多达70平方米，满足使用面积达到90%以上的居住要求。综合计算，在这个繁花似锦，寸土寸金的地域，天将孝门的定价比相邻二手房的价格还要便宜。这也是广厦人对认同孝文化、孝敬老人的置业者的一种回馈。

6.毛坯房销售 精装修定制

为了保证产品的品质，同时全面满足对于毛坯与精装的需求，天将孝门采用精装修个性化定制、毛坯房销售模式。精装修个性化定制，让购买人全面了解装修的品牌、价格、质量，充分满足个人对装修的需求，以解决因对精装修房的不信任而产生的抗性。

广厦置业特邀李嘉诚御用设计大师——梁锦华负责整体装修设计。设计追求永恒、创意，以简约精巧见称，擅长融合东西方文化之精华，创造出和谐、舒适和不受时空限制的空间，务求优化生活环境，务求改善人类的生活素质，营造“人本”的居住空间。客户不需花费大价钱，就有机会享有顶级大师的精装设计。

同时，本着“利他”理念，对客户高度负责的精神采取集团购买的方式，选部品、选队伍，让客户享受低于市场价的实实在在优惠，解决业主后顾之忧。

精装修住宅采用最先进的硬水系统、新风系统、PM2.5除雾霾系统、南北通透的采光系统，中央空调保证室内的恒温、恒湿、恒氧，打造健康绿色生活。在整个产品及装修设计上，无不将对老人的“孝道”体现得淋漓尽致。

就这样，天将孝门融汇了广厦人多年来对文化地产的钻研和参悟，而成为广厦文化地产的集大成者，其不仅成为广厦成立30周年的献礼之作，也为各方面高度赞赏。

在8月30日举行的中国房地产研究会文化地产委员会成立大会上，中国房地产研究会副会长、文化地产委员会主任胡志刚就将天将孝门项目作为一个文化地产典范给予了高度评价。他认为：广厦基于对中华孝文化的深切感悟，将中国传统的孝悌文化植入居住产品，让居住真正从家庭、孝悌出发，将现代住宅与传统文化的有机统一结合。天将孝门是充分体现了“以人为本”、努力追求住宅人性化、充溢着人文关怀的新型社区。

地产广厦 人文广厦

天将孝门项目的诞生并不是一个偶然，它其实传承了南京广厦置业一以贯之的企业文化。

香樟木的储物柜里放满了名家字画，这不是在博物馆，是在广厦。

每天清晨的朗朗读书声，读的都是《大学》、《论语》，这不是在学校，是在广厦。

安静的办公环境中飘来悠扬的古乐，这不是在音乐厅，是在广厦。

.......

广厦人对传统文化的推崇是无处不在的，大到企业理念、项目定位，小到员工的言谈举止、行事作风，无处不彰显六朝古都的文化气息。

广厦的人文气息不是嘴上的口号，而是浸透在每个人血液中的习惯秉性。在广厦，我们见到了总经理严安、总经理助理陈阳以及董事长秘书刘经纬。在接触过程中，他们以各种不同的形式、不同的角度都谈到了中国传统文化、谈到了文化地产、谈到了他们眼中的广厦文化地产之路。虽然他们的身材相貌各不相同，但他们的身上都有一种书卷之气、儒雅之气和现在年轻人少有的安静淡然之气。这是不是就是广厦气质？

而沈董本人更是中国传统文化的忠诚践行者。正如他常说的，企业文化即老板文化。

采访中，沈董提到，他非常崇拜古代先贤范蠡。在广厦仁德书院的门口，我们就看到了一尊范蠡铜像。

范蠡是春秋战国之际著名的人物，他协助勾践彻底击败吴王夫差而雪耻复国，之后激流勇退，68岁开始弃官经商，并形成了自己独到的经商之道。他讲求诚信经商，不求暴利；注重质量，不图侥幸；尽散其财，富好行德。这些理念都十分为沈董推崇。

采访中，沈董反复提到真、诚、信。在他所追求和着力塑造的广厦企业文化中，信誉具有至高无上的地位。30年来，坚守诚信一直是其不敢稍有逾越的底线。在广厦完成转制，从国有企业变为民营企业之后，他对信誉的尊崇和追求更加强烈。

随着对中国传统文化的学习和研究，越来越深入和透彻，沈董更加重视以中国传统文化为核心的企业文化建设。每天清晨，广厦的全体员工都要诵读国学经典读本，《大学》、《论语》、《了凡四训》......只要没有外出，年近古稀的沈董都会坚持和员工们一起晨读。

此外，广厦公司还自费印刷了很多国学诵读本，在一些的小学免费发放，从一年级到六年级，不同年龄的学生都有不同深度的教材，真正做到了因材施教，弘扬传统文化从娃娃抓起。临别之际，沈董也送给我们每人一本明朝袁了凡先生毕其一生所著的《了凡四训》。

在广厦之外，沈董还兼任区人大代表、4所小学的名誉校长等社会职务，修桥造路、助学济贫之类善事不胜枚举。他们无偿修缮过学校、看守所，资助过贫困学生，也曾义务承担社区白血病患者的医药费。采访中，沈董饱含深情的说，“只要心里想着老百姓，看到他们的疾苦，并竭尽全力去帮助，老百姓一定会对这家企业另眼相待的”。事实也确实如此。在南京，提到广厦置业大家都会说“这是一家讲诚信、有追求的厚道企业”。

就在今年夏天，沈董通过《扬子晚报》获悉，一位老战友的家庭生活极其困难，于是他召集其他战友，到困难家庭去慰问。当他们看到，老少三代的四口之家和5条流浪狗一起挤在一间十几平米的小屋里的时候，很多人都哽咽了。沈董当即决定，立刻收回一间正在出租的物业，暂时帮他们解决住宿的问题。后来又了解到，这家的一个小女孩考取了韩国的一所大学，苦于没有学费，很可能就要被迫放弃这个机会了。沈董再一次向他们伸出援手，与战友们一起承担了孩子的学费，并且承诺除政府资助外她大学四年的学费都由广厦来解决。当从沈董手中接过战友们募集的4.5万元钱和新家钥匙的时候，小姑娘的奶奶激动得不能自控，在她看来，沈董就是她命中的贵人。

命中有贵人相助的还有一位坐在板车上沿街乞讨、与爷爷相依为命的残疾女孩肖荷花。10年前，比利时留学生安娜偶遇乞讨的残疾女孩，开始教她识字、资助她上学；3年前，残疾女孩已考上了高中，但安娜很快就要回国了，小女孩很可能受生活所迫放弃这个来之不易的学习机会。沈董听说了安娜与残疾女孩的故事非常感动，于是决定接替安娜照顾这个女孩子，并给她和爷爷提供生活上的资助。如今，肖荷花已考上大学，公司领导研究，有朝一日她学成归来，接收其到广厦公司，给她一份安定的工作。沈董的善举不仅帮助了女孩，同时也温暖了安娜的心，这也恰恰印证了那句话——“仁爱之心无国界”。

类似这样的事数不胜数，沈董把这些事都称为凡人善举。而在我们看来，这可能正是广厦企业文化的基础。

通过对广厦的采访，我们看到了一个充满社会责任的中国房地产企业，看到了沈长明带领的广厦人对中国传统文化薪火相传的使命感，对构建精致建筑、人居住宅的责任感，对文化地产之路的不懈探索与追求。