浅析智能小区建筑电气工程设计与操作要点

舒佳

摘 要：随着21世纪社会经济和科学技术的发展，人们的生活水平得到显著提高，人们对自身的居住环境的要求也越来越高，因此智能小区以其功能多样化、技术先进化的优势成为人们向往的居住环境。而智能小区的建设必然给建筑电气工程带来更多的挑战，要想构建一个功能齐全、健康舒适、方便快捷的智能小区，必须要强大的建筑电气工程作为支撑。文章将详细阐述智能小区的建筑特点以及发展现状，对智能小区的建筑电气工程的设计操作要点进行摄入探讨，旨在为智能小区做好建筑电气工程提供有价值的参考意见，推动智能小区的建设的不断完善。

关键词：智能小区；建筑电气工程；设计要点

智能小区是指在一个城市范围内，以一个相对独立的区域为落脚点，外观形象特征类似并进行统一管理住宅建筑楼群，这种住宅建筑楼群实施的建筑智能化建造，尤其是智能化的建筑电气工程设计是其最基本的特征。智能小区是随着建筑智能化技术与先进住宅小区的发展而产生的，它完美地将计算机技术、互联网技术以及智能控制技术、IC卡技术结合起来，通过无线通信网络，构建成一个物业管理、消防安全管理、信息服务管理、家居智能化管理的集成化小区综合管理服务，使小区中的每个住户都感受到安全、舒适、便捷、温馨的生活环境。

1 智能小区的发展现状

智能小区概念首次诞生于二十世纪九十年代，是伴随着科学技术和智能建筑的发展而衍生和发展起来的。尤其是当人们步入二十一世纪以后，随着社会经济和科学技术的发展和进步，人们的生活水平得到显著提高，人们对自身的居住环境的质量也有了更高的要求，智能小区正好以其功能齐全化、管理现代智能化的优势得到了大多数人的青睐，大量的智能小区拔地而起。我国的智能小区的发展与世界上许多发达国家相比算是比较落后的，只是在零零散散地分布于我国的一些经济较为发达的大型城市，比如上海、北京、深圳等地。总而言之，智能小区从出现到发展为现在的光景，已经算是非常迅速的，并且智能小区也将成为今后住宅小区建筑的未来趋势。因此，建筑电气工程作为智能小区的重要组成部分，关系着智能小区的稳定可持续发展。

2 智能小区建筑电气工程设计

笔者所在的江西省南昌市首次投资建设智能小区是在2011年，首次以南昌市湖滨东路的湖畔明珠苑智能电网示范建筑单位，有望将其创建为中国首个已建成住宅实用化智能小区。

2.1 配电系统设计要点

配电设计总体规划。“湖畔明珠苑”小区特点是邻靠青山湖而建，住宅楼群密集，供电面积较大，依水而建的楼层较高，因此电力负荷压力分布均衡有规律性。该小区作为南昌市高端住宅小区，因此采用的技术最为先进的箱式变电站为该小区实行变电。首先划分该小区的单体建筑物和配电范围，将电力负荷容量一次分配，假设分成甲、乙、丙三个模块，每个模块的住宅楼个数相等，这种分模块进行配线系统设计能够有效提高变电效率。因为每个模块内的负荷电量不均匀，如家用电器负荷为三级负荷，而消防预警设备为一级负荷，因此可对每个模块内的供电需求选择不同型号和容量的变压器进行变电。

低压配电接线设计。低压配电接线设计是将电气主接线、回路、连接方法以及连接设备组合起来的设计。而电气主接线是整个低压配电系统的核心，与智能小区的整体电力系统的正常、安全、灵活运行息息相关。“湖畔明珠苑”小区中的低压接线设计主要分为单母线和双母线两种形式，该小区内大于九层、功用较为单一的建筑物，适合采用双电源供电系统。

变压器设计。随着住户对居住环境的要求越来越来高，智能小区内的建筑电气用电负荷也会与日俱增，国家对于变压器的容量设定值范围在50KVA～100KVA，若超过250KVA就必须采用高压配电方式。因此智能小区的建筑电气工程设计时应该充分将变压器的容量考虑在内，智能小区的变压器容量的选择必须根据小区内部电力使用情况而定。此外，变压器台数的选择也至关重要，台数的多少不仅关系到设备的投资，还关系到电气设备的后期健康运行，科学合理地选择变压器的台数和型号能够有效提高设备利用率，减少成本投入，达到节能环保、提升家庭用电安全质量的效果。

2.2 配电自动化设计要点

配电自动化是衡量一个小区智能化程度的参考标准，配电自动化越高，小区能源消耗越少，能够有效达到节能减排、绿色环保的目的。智能小区的配电自动化设计是建立在计算机技术、互联网技术、控制继成器技术以及无线通信技术发展的基础之上而建造的，主要包含设备运行自动化以及设备控制的自动化，自动控制将小区内的配电系统、变电设施、控电数据传送给远程控制终端，实现对小区的自动化配电控制。“湖畔明珠苑”小区的配电自动化设计中，成功将配电系统的自动化装置改造成拥有控制功能、抵御功能以及测量为一体的综合现代化装置，该小区利用互联网计算机设备收集前端设备采集的数据，并对配电系统实行远方和就近选择开关的双用控制方法，实现控电的高效、一体化设计。

2.3 火灾报警及消防联动系统设计要点

火灾报警及消防联动系统作为智能小区建筑电气工程中起到安全防范作用的系统，是独立于建筑设备自动化系统之外的一个设计。现代住宅小区楼群密集，人员居多，隐藏的安全隐患也是防不慎防，如何将智能小区的火灾报警以及消防联动设施有效结合在一起，提高智能小区的安全可靠性是亟待解决的一大难题。“湖畔明珠苑”小区设置的火灾报警以及消防联动系统，在小区住宅楼群的每个楼层都安装了火灾探测点，尤其是低下停车场位置，引起面积大，分设了12个火灾探测点和防火装置。该小区的火灾报警以及消防联动系统能够有效对火灾进行敏感勘测，如有发生火灾动向，立即定位火灾发生的具体位置，同时启动火灾报警信号和该小区内部安置的多个灭火装置，紧急提醒住户安全撤离，并且将火灾信息迅速传递给当地的消防安全部门。

3 结语

建筑电气工程作为21世纪新科技革命时代衍生发展起来的一项科学技术，是将电气技术、机电一体化设备以及电力能源有机结合在一起，为创建环境、改善空间的一项高科技含量的综合技术。建筑电气工程作为智能小区建设中至关重要的一个环节，其设计质量的好坏关系到智能小区各项功能的整体发挥，牵动着小区住宅内每个家庭的日常生活质量，虽然建筑电气工程仍然存在一些安全隐患和资源浪费的弊端，但是只要建筑电气工作人员积极仔细地投入到智能小区的电气工程工作中，做好前期设计、后期排查和维护，强化技术创新，提升设计水平，为建设一个安全舒适、健康环保、便捷快速的智能化小区作出努力。

参考文献

[1] 黎明敏.智能小区建筑电气工程设计及其研究[J].高教论述， 2012（30）.

[2] 苏醒.智能小区建筑电气工程设计与实践[J].生物技术世界，2013， 4（1）.

[3] 颜晓光.关于建筑电气的发展与技术探析[J].经营管理者，2011（4）.