慢工细活，拒绝反复修补

东部沿海城市某小区的活动中心是3层砖混结构的建筑物，外墙采用白色瓷砖饰面，展开面积6000 m2。活动中心使用2年后，发现外墙逐渐开始出现渗漏，随着时间的推移渗漏越来越严重，最终导致内墙面潮湿、滋长霉斑，雨量大时甚至会出现滴水，室内装修遭受严重污染和损害。

老梁是小区的物业，了解墙体渗漏的危害，心想，长期这样下去可不行，活动中心都要没人光顾了，得把外墙渗漏彻底根治！

老梁请来了防水工程师。防水工程师实地勘查后，发现主要存在以下问题：

1）瓷砖拼接缝局部松动、不密实，普遍存在干缩裂缝；

2）部分混凝土出现开裂、空虚，雨水很容易就渗进了不密实处；

3）局部瓷砖掉落、松动；

4）墙面存在多处竖向或斜向裂缝；

5）雨水渗进裂缝、孔洞及墙体空虚处，时间一久便将墙体侵蚀得千疮百孔了。

老梁为了省钱，问防水工程师，只把渗漏严重的地方局部处理下，行吗？经验丰富的防水工程师摇摇头笑着对老梁说，类似的渗漏情况我们见得多了，仅仅局部修补难以解决问题的，会造成反复维修、反复渗漏；但是只要处理得当，就可以从根本上解决问题，一次性完成渗漏治理。老梁同意了，将活动中心放心地交给防水工程师处理。

签了合同后，防水工程师说干就干。首先，将外墙不密实、空虚的部分（混凝土和瓷砖）凿除并清理干净，然后使用EVA聚合物水泥防水砂浆将缺陷部位修补完好。对于深长裂缝，作适当剔槽，处理干净并待其干燥后，嵌填硅酮密封胶修补密实、平整。接着，将缺损部位使用专用胶粉砂浆用同规格、同颜色的瓷砖粘贴好。在此基础上，对瓷砖拼接缝逐条进行清理修补，防水工程师说，慢工出细活，这一项工作得老老实实把它做到位，将拼缝处用快干聚合物胶浆（配比为1份EVA防水乳液掺入2/3份速凝型“堵漏王”和1/3份白水泥）逐段逐条指压密实。最后，整个墙面满面喷涂有机硅憎水剂2遍，每遍都让墙体基面吸饱，以确保防水效果。

果然，经过防水工程师的“回春妙手”维修过后，外墙不渗不漏，白色瓷砖墙面效果稳定。老梁心想，索性把活动中心弄弄好，好让小区居民有一个环境好的活动场所，下一步也得把被渗水弄得不堪入目的室内好好装修一下了！