房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈

周鑫洋

【摘要】房建工程外墙渗漏是建筑上的一个质量通病，不仅会对房屋的使用和美观造成影响，还会极大地伤害整个建筑的结构承载力。因此本文阐述了房建工程外墙渗漏的原因以及简要分析了一些防治措施，希望能给大家一些借鉴学习之处。

【关键词】房建工程；外墙渗漏；原因；防治

1.引言

如今，新型墙体材料的推广越来越广泛，墙体改革的实施也越来越广，外墙涂料和外墙饰面砖的使用开始普遍。但是，由于各种因素，房建工程外墙渗漏的现象一直存在，它会造成很大的危害以及事故隐患。房建工程外墙渗漏主要有4个类型，造成渗漏的因素分别是砖混结构因素、沉降不均匀因素、结构填充因素和外墙装饰因素。由于砖混结构因素引起的渗漏主要是指由于砖混建筑材料的膨胀系数不同，会导致房建工程墙体的空包鼓包和裂缝现象，严重的会引起墙体的渗漏；由于房屋沉降不均匀因素引起的渗漏主要是指完成房屋建筑施工后，由于施工现场的地基不均匀，会造成房屋建筑物的沉降，导致房建工程外墙裂缝的产生，最后引起房建工程外墙渗漏。本文对另外两种类型的房建工程外墙渗漏就不多作解释了，本文主要是阐述房建工程外墙渗漏的原因以及简要分析了一些防治措施，希望能给大家一些借鉴学习之处。

2.房建工程外墙渗漏的主要原因分析

2.1房建工程外墙的设计因素

现在我们设计建筑工程外墙基层一般都是采用1：2.5的水泥砂浆分层打底，基本上没有考虑它的防水性能，也没有在房建工程外墙容易出现渗漏水现象的关键部位、门窗框边等细微处做防水处理设计。而且在高层房屋建筑的电梯口和塔吊附墙等地方，在设计的时候我们总是很少考虑到防水的因素，因而造成建筑物外墙漏水。

2.2建筑材料因素导致外墙渗漏

目前的房建工程一般采用的外墙饰面砖都是不透水性的材料，外墙装饰的粘结材料一般都是水泥浆，由于不饱满的灰浆或者勾缝水泥浆也极易形成空腔，形成非常细小的墙体裂缝，这样雨水在风的压强作用下就能够钻进外墙饰面砖内的空腔，从而造成房建工程外墙渗漏。

房建工程施工人员由于没有使用新型建筑材料的经验，对建筑材料的用法不恰当会导致外墙漏水。比如施工员不了解多孔砖的规格，而多孔砖比普通的粘土实心砖要厚很多，如果用常规的尺寸进行埋件，埋设的就可能不牢固，极易导致外墙渗漏。

2.3砌体外墙缝隙造成的渗漏

框架结构的填充外墙，没有根据规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直槎。还有，因为没有按照操作规程和规定施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，引起砌块竖缝和水平灰缝不饱满，梁底同时还会因为砌体沉降出现缝隙。最后，在墙体砌筑的施工中，穿墙管线等部位塞灰不密实、脚手架眼填塞不严密，均容易留下渗水通道、造成砌体渗漏。

2.4外墙装饰面施工质量不良造成的渗漏

在施工装饰之前，没有按照施工要求堵塞墙体上面的缝隙以及空洞。饰面砖勾缝不认真，或者勾缝用砂浆标号太低，都会出现很多的细毛孔。饰面砖粘贴不密实，会出现空鼓，从而形成储水囊。涂装墙面所使用的涂料质量不达标，涂膜的厚度不够，均会引起渗漏。

3.房建工程外墙渗漏的防治措施

3.1提高建筑物的防水设计

我们在进行房建工程的外墙设计时应设计主动防水层。在粘贴外墙饰面砖时可运用防水涂料和水泥混合作为粘结材料。设计房建工程的外墙立面时要求有防水的概念和功能设定，比如窗台、窗楣、檐板、腰线等要求设计滴水线和上部留有3%的坡度。饰面层的防水设计应该符合国家标准要求，国内普遍采用的是纯水泥浆，切饰面砖勾缝建议用聚合物水泥砂浆。因为纯水泥浆胞眭大，容易裂开，而聚合物水泥砂浆的抗弯强度、粘结力、韧性大，有利于房建工程的外墙防水。

3.2对于墙体材料的防治措施

房建工程中所使用的空心砖的出产时间要大于等于28d，那是因为这时的空心砖的干缩率已经达到50%，是一个基本平衡的含水率，这样出产的空心砖能良好的防治外墙的早期开裂，而且，在外墙建筑施工时，施工人员必须要严格遵照规则挑选空心砖，不仅要淘汰破损的空心砖，而且要严禁使用，从而提升外墙的整体防水性。

3.3严格控制房建工程的施工过程质量

3.3.1控制砌筑墙体质量

在房建工程中砌筑墙体时要严格的控制砂浆配合比，在混合砂浆中强化使用石灰膏；增强房屋框架柱和墙体交点处的施工；确保墙体砌筑砂浆的饱和度；在砌筑外墙砖时其外侧需要边砌边收缝，保证墙体灰缝的密实度；每日砌筑砌体的高度最好不要超过1.8米；应同时砌筑外墙砌体的转角处和内外墙交接处，而且不能采用留垂直凸槎或凹槎接口的砌筑方法；为了防止顶层窗下出现竖向裂缝和八字裂缝，需要采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法，增强其刚度，消除裂缝。

3.3.2控制抹灰层的质量

我们在对外墙进行抹灰之前，必须要严格的验收墙面的基层，验收合格之后才能再进行施工。处理干净墙体的基层，特别是残存的木屑，并且提前1 天浇水使基层湿润；必须毛化处理混凝土面；在不同建筑材料墙体交接处必须挂加强网进行处理，避免因为温度变化收缩不均匀影响而产生的墙体裂缝；在罩面成活后的第2天浇水养护，坚持养护最少7 天；在抹灰层的总体厚度超过35mm 时，严格执行施工技术措施；应在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开3--5cm 的部位进行外墙抹灰的接槎。

3.3.3控制贴砖施工阶段的质量

对外墙面做铺砖的工作之前，要严格的验收外墙的基层，当验收合格后就可以做下一步的施工工作了，而且，要对基层做一定的淋水工作，因为这样能够保持基层的一定的湿润度。要严格的抽样复查将要用在施工当中的墙面砖，那些不符合标准的墙面砖要淘汰掉，不能把它们用到施工中。在做外墙铺砖的工作时，要严格的挑选面砖，要淘汰掉有缺陷的面砖，可以将面砖在施工之前浸水泡一段时间，在晾干之后再施工，从而面砖就有了内湿外干的效果。在勾缝外墙面砖之前，必须要彻底的清理缝隙内的残渣，勾缝剂凹进面妆一毫米处而且最好是要勾成圆弧状，针对勾缝的施工，必须要填充密实，不能留有缝隙。

3.4对于砂浆的处理的防治措施

施工当中使用的砂浆，需遵照规则、按照要求进行现场搅拌，并且现场抽检使用中的砂浆，以此确保砂浆的强度，还有，要保证切块拥有合适的含水率，能够进行合适的润水操作，确保砌块不能吸收掉砂浆中的水分，从而保证砂浆的强度。

4.结束语

房建工程外墙渗漏的原因有很多方面，如果其中的一个部分出现问题，就有可能出现外墙渗漏的现象。我们要想从根本上防治房建工程外墙渗漏现象，就要处理好房建工程的各个阶段，加强房建工程设计中的各个细节的处理，在房建工程的施工过程中不断提升施工水平，在房建工程的建筑材料上要考虑不同材料的物理性质，提前做好房建工程外墙渗漏防护工作。我们要通过了解房建工程外墙渗漏的原因，积极的研究防治对策，致力于提高房建工程的整体质量，建造出高质量的房屋建筑。

參考文献

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