浅析建筑工程的造价管理现状及造价控制

吴家莉

摘 要：时代在飞速的发展，建筑工程建设行业的发展也越来越迅速，建筑工程造价控制和管理分析的作用越来越明显，它关系到整个建筑工程的价值。建筑工程的造价对于整个工程的投资建设中各个组成的项目都有着很大的影响。而在工程造价和管理最重要的一个环节就是设计阶段，针对工程建设中每个项目的合理预算，它关系到整个工程造价是否更加合理。招标、建造工程是实现工程的整体质量和价值的关键。

关键词：建筑工程；造价控制；管理；经济

经济发展越来越迅速，需求也就越大，导致建筑行业的建设速度更加迅速，投资的数量也在加大，所以建筑工程的造价控制与管理对整个建筑行业来说至关重要，它关系到整个建筑市场的发展，以及带来的经济效益。建筑行业的造价控制和管理水平相对较差，与国外一些国家还是有一定的差距，这是因为一些根本因素阻止了我国建筑行业前进的脚步。很多建筑行业的人员都在考虑一个问题，就是如何才能突破这些限制发展的因素。更加准确合理的判断工程价值和保持投资的稳定是建筑行业的造价控制与管理的目的，建筑行业能够很好地发展，其最主要的因素就是要科学准确的分析一个建筑工程，并且进行有效的管理，本文着重讲了这点，对造价控制和管理问题进行了详细分析。

1.如何控制和管理投资决策阶段的工程造价

建筑工程的造价与其投资决策是密切相关的，投资决策影响着造价，这是由于建筑工程决策还包括设计工程这一任务，根据各种因素考虑场地、材料、设备等选择。所有投资的项目都会影响到造价的预算。投资决策的造价这一过程在建筑工程中的环节尤为重要，它会影响到各个部分的造价，对建筑工程的整个造价起到关键作用。第一，要对建筑工程的资料进行收集和整理，将资料进行分类整理，在分类过程中要注意资料的真假，争取将作假资料排除，拿到真实的资料，才能对以后的造价有所帮助。第二，要注重实践，派有能力的人进行社会调查，从调查结果中了解工程建设的重要性。第三，要结合各方面的数据进行估算，如：市场的信息、价格的变动、工程的实际价值等方面，并且要通过正规的评价程序，评价的过程需要谨慎，要有专业人员的参加，以及财务部门人员的参加，是在国家财税制度的基础上进行价格的评定，要适应市场价格规律的变动，对各方面的费用进行核算，根据盈利和支出费用来分析投资的作用和可行性，对工程投资的建设价值进行估算。整个建筑工程的都受到这一价格评定的影响。在评定价格时，要考虑各个方面，不能只从一个方面进行判断，那是不科学的判断方法，如果只考虑到市场的因素，从表面来进行判断，而不去考虑别的因素，那么是不能进行正确的评价的。例如将一件产品进行估价，然后进行销售，若在销售过程中，产品降价或者加价了，那么在估价时就没有把握好产品的真正利润，所以在对产品进行估价时，不能只考虑市场的价格，还要考虑到产品在销售时的变化。因此对建筑工程的造价，一定要结合各方面的信息和变动的因素，才能使建筑工程投资得到最大的回报。

2.如何控制与管理设计阶段的工程造价

设计阶段的工程造价和管理是整个工程建设中十分关键的一个环节，它是对整个工程的计价分析。能够给工程建设方面提出科学的意见，从而提高投资的效率，对工程造价进行进一步的分析和判断，能够使工程造价更加合理性，了解资金的流动，根据造价师的分析实现对资金的合理利用。第一，设计多种设计方案。征求广大设计者的方案，对得到的方案进行归纳，选出每个方案中的优点，根据工程建设中的各项指标进行合理评价，从中归纳出一个完整的方案。第二，有效的管理设计监理。设计监理是设计阶段工程建设的核心人物，加强对监理的有效培养，多方面培养监理人才，从而对监理的工作进行合理正确的规划。第三，针对选定的设计方案要根据具体的工程项目进行相应的修改，综合考虑各种因素。设计阶段作为建筑工程造价控制和管理的关键，设计的方案应实现建设工程的利益最大化，成本投资的最小化。如果只是追求低成本的方案那也不一定就是最好的方案，要结合工程的自身不同来进行相对应的调解，不断的进行修改，针对需要修改的一些方案要仔細的比较前后变更的成本预算，从而选出最好的变更方案，尽量减少变更的成本，同时设计出一套更加合理、科学的方案。

3.如何控制与管理招标阶段的工程造价

第一，招标阶段的工程造价首先就是对标底进行合理的审核，因此一定要寻找有能力去做好标底工作的公司。标底编制是千变万化的，常常根据市场的波动而去改变，要积极寻找相关信息，确保标底编制的可靠性，对标底的上下波动也要时刻注意。第二，选择发包方式时要根据不同项目的特点，每个项目都有各自的不同，要根据每个项目的不同选择最佳的发包方式。不管采用什么样的方式都是会有一个招标的过程，社会中投标的对象很多，在选标的选择上，要尽量保证项目工程的利益最大化，价格也要适合自己。在协定好的价格基础上，坚决不要再出现价格方面的变动，目前社会中存在很多建筑商的招标报价要比实际开工后的价格要高很多，招标的过程中一定要十分的科学、保证过程的合理性，坚持公平公正的原则，让每一位投标商都有机会，而不是去靠关系选择投标方，通过各方面的标准选出最适合招标方项目工程的投标商。第三，对于公司一些小型项目，在选择投标方的时候就要十分谨慎，因为项目工程本身的局限性，利润也十分有限，不要只知道选择大的施工单位，这样往往会造成资金的浪费，项目工程的质量不高，因此在选择上，可以选择一些信誉较高，质量可靠的施工单位。

4.如何控制与管理项目实施阶段的工程造价

拥有一个严谨的项目标准是非常重要的，每个项目实施之前都应有一个标准，这个标准是按照招标的要求来拟订的，这个标准也用来衡量项目的质量。标准制定了，就可以按照标准来检测工程的质量。施工方要按照制定的标准来进行工程的建造，如果一经检测达不到标准的要求，相关单位应强制拆除，进行重建，并且费用由施工方承担。另外，检查工作也是相当重要的，工程竣工后，应立即检查。检查应找到相关专业人员进行，要仔细核对各种质量和费用的规定。在检查过程中，如果发现施工方偷工减料，违规建造，应严肃的告知施工方。在材料的检查上，严格按照合同上的要求和标准，对于不合格的材料要及时做好记录，在建造工程时出现对材料进行更换的情况，检查人员要及时做好记录，做好材料使用的清单，保证检查的效果。做好清单后，核查人员要做好检查报告，让施工单位进行核查，确保检查结果的公正性和客观性。

结束语：

建筑工程的造价与管理可以分成几个不同的阶段：投资决策阶段、设计阶段、招标阶段和实施阶段，，把这四个阶段做好可有效实现建筑工程利益最大化。建筑工程的合理造价和管理不仅仅可以提高自身项目工程的质量，也可以让更多的投资商去进行投资，从而产生更大的经济价值，也让建筑行业能够更加飞速的发展。

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