探析园林工程项目管理策略

夏振华

摘要：随着时代的进步，园林已经在我们生活中不断出现并有着重要的意义，城市的绿化也更加注重了园林的重要，房地产开发过程中，园林的形象也随之变得必要，更直接地说是可以说房屋售价决定了景观成本。城市的绿化环境是给人一种感官效果，进一步感知环境的美，领导们也更加注重与支持园林的管理，给城市中的人带来更多的美的视觉，也因此园林的工程管理变得更加重要也更有意义。

关键词：探析园林；工程项目；管理策略

2012年7月，在《下关区姜家园小学校园环境美化工程》中，担任设计一职。2012年12月，在《南京市郑和小学景观绿化工程》中，担任总设计一职。概况：本工程施工面积270平方米，工程内容是郑和小学环境美化及水池建设，质量：符合国家质量验收标准。2013年3月，在《栖霞九乡河小区景观绿化二标段工程》中，担任设计一职。概况：本工程建設单位是南京市栖霞区栖霞街道栖霞社区居民委员会，工程中标价93.32万，工程地点在九乡河小区内，工程内容为景观改造、绿化何道路等。2013年11月，在《四方新村住宅区剩余地块项目园林景观等工程》中，担任资料员，概况：本工程建设单位是南京振东房地产开发有限公司，工程总价人民币100.788788万元，工程地点在南京市秦淮区四方新村内，工程内容为园林绿化、景观、铺装、入口景石、特色花钵、水电及相关配套设施建设等。2014年8月，在《浦口经济开发区管办内绿化养护及冬季播草籽工程》中，担任主持，工程内容：绿化养护。2014年11月，在《大唐（南京）科技园坡道绿化工程施工》中，担任主持。2015年1月，在《玄武区碑亭巷地块危旧房改造项目商业办公用房工程室外景观工程》中，担任主持，规模：园林绿化面积2000平方米，造价200万元。

一、 园林工程项目的基本了解

在工程项目管理中，园林工程虽和其它的工程差不多，但是园林的工程细节具体开发与其他的工程是不同的，对施工过程中，绿化工程常需进行一些地形处理，地形处理的多少直接影响用土量对施工现场进行深入的调查，对施工现场的地势，苗木情况深入的了解，对施工措施（施工方法的确定也是很有必要的，如在地势低洼地种植苗木时，要根据苗木的抗涝能力，决定种植是否采用平常的种植还是半假植形式，还要做好防涝措施，如盲目施工，只会导致苗木的死亡。掌握工程现场实际情况，及时反馈不符合现场实际情况的信息给设计单位或者建设单位，减少工等，避免浪费不必要的人力和物力，控制成本增加。

1. 园林工程项目的概念 园林工程项目是为了完成依法立项的新建、扩建及改建等各种园林工程而进行的，是具有起止日期、达到规范要求的、相互关联的受控活动所组成的一组特定过程，包括了对园林工程的策划、勘察、设计、施工、竣工验收等各个环节。

2. 园林工程项目的特征

（1）园林工程项目是具有明确的目标的，它能提供特定的产品或服务，意味着这种产品或服务是不同于其他类型的产品或服务的。它会由于园林工程项目的建设时间、地点和条件的不同而存在差异，这就决定了园林工程项目具有唯一性。

（2）园林工程项目有其确定的终点，而且每个园林工程项目必然会达到它的终点。从这个层面上来讲，它是具有一次性的。一个园林工程项目在达到了目标或者明确的知道目标不能实现时，它就已经达到了终点。一次性不是时间短的概念，园林工程项目都要经过很长的时间才能完成，但是这个期限是有限的。

（3）园林工程项目是由许多单项工程组成的，各单项工程之间是紧密联系的，只有结合起来才能发挥工程项目的整体作用。

（4）园林工程项目都包含了一定的建筑或者建筑安装工程，都要（此处红色不要）在固定的地点，（此处红色不要）受工程所在地的气候、资源等条件的影响和限制，同时也要受到当地政府的干预和管制。

3. 园林工程项目管理的主要内容 园林工程项目管理主要包括对园林工程的合同管理、组织协调、进度控制、质量控制、投资控制、风险管理、信息管理和环境与安全管理、招投标管理等。

二、 园林工程项目管理的重要性

园林工程是一项综合性较高、涉及内容较广的建设工程，要保证园林工程项目在完成后达到设计的要求规定，就要加强对园林工程项目建设的管理。通过对园林工程项目各个环节和各项工作内容的控制管理可以提高整体工程质量，提高企业的经济效益，发挥园林工程项目的使用价值。

三、 园林工程项目管理的途径和方法分析

1. 对施工成本的控制管理

施工成本是企业效益的主要决定因素之一，控制好施工成本，首先要建立一个完善的项目成本管理体系。成本的预算也要准确，投标报价要经过市场询价、估价和报价后才可以预算出直接成本。交由公司的上级管理人员，再由他们在这个基础上加上其他的成本费用。具体可以以施工图预算控制成本的支出，控制好人工费、材料费和机械的使用费用。特别是对施工材料的控制要加大力度，一定要货比三家，选择性价比最高的商家。对施工项目中资金投入比重较大的部分要进行重点的监控，防止浪费现象的发生。也可以根据具体的情况，在甲方同意的条件下，对施工机械的数量进行严格控制，协商实施补贴。

2. 进度控制

对工程项目的进度控制是工程项目管理中一个重要的部分，也是问题较多的一个部分。可以采用一定的方法进行进度跟踪，检查工程的进度情况，并与计划的进度表进行对比，找出两者之间的差异。针对导致差异的原因进行各个击破，适当的组织、协调和监督监理单位和其他的相关单位进行工程进度的调整修正工作。通过不断的探索与改进，保证工程项目可以按期完成或者在不破坏工程质量和增加造价的情况下可以提前完成施工任务。

3. 质量控制

对工程项目的质量控制主要是对施工组织和施工现场的质量控制，影响工程质量的因素主要有人、材料、机械、施工方法和外界环境，这五方面主要体现在施工阶段。下面，主要研究施工前、施工阶段和竣工后的质量控制措施。 施工前要认真研究和会审图纸及技术交底工作，提前了解好设计者的意图、施工的重难点，要制定完善的技术文件，进而保证施工质量、降低成本，物质和劳动力的准备要充足。 施工过程要对人、材料、机械等进行控制，规范施工操作流程、质量要求，对操作人员、材料和外界环境进行分析和验证，做好验证的相关记录；对操作人员要进行定期的业务培训和考核工作，提高技术人员、管理人员的工作水平，对违章乱纪的行为要严肃处理，避免由于人为因素造成的工程质量问题；材料的质量是影响工程质量比较重要的因素，对材料的供应商要严格的考察和评审，加强对材料的质量验收；对成品的保护，可通过覆盖塑料布或者锯末等方式防止外界因素对成品的破坏和污染，也可以采取局部封闭的方式进行保护。 竣工后也要对质量进行控制，对有遗漏或者需要修补的工程项目要及时的进行调整；验收部门要根据设计图纸、竣工验收标准严格的进行验收检查，并进行鉴定和评定工作，作为竣工交付的凭证。

4.合同管理

合同管理是园林工程项目管理的一部分，作为园林工程建设的质量控制、进度控制与投资控制的主要依据，规定了施工合同的当事人、发包人及承办人的权利和义务。它包括合同订立前的管理、订立中的管理和履行合同时的管理，也包括发生合同纠纷时的管理。应该健全和完善园林工程的合同管理制度，规范园林市场的行为，完善管理的评估制度，推行合同管理的目标制。合同管理是否运用综合管理方法达到预期的目的是合同管理中常存在的一个问题，可以通过普及合同法制的方法，对合同管理者进行专业的培训和教育。建立起专门的合同管理部门，开展对合同履行情况的评比活动，促进施工部门对合同的重视程度，达到不断规范园林工程施工行为的目的。

5. 信息管理

信息管理的信息传输是关键问题，信息管理主要是对信息进行分类、编码和处理。通过对各项工作和各种数据的控制管理，确保工程项目的信息可以方便有效的被工作人员获取、储存和存档，对工程项目的信息管理是为了通过对信息传输实行有效的组织和控制，进而为项目建设的增值服务。随着技术的进步和发展，现代化的信息管理主要是借助信息技术的手段其中的核心手段是网络的信息处理平台。企业要对技术人员进行技能的提升培训，帮助他们掌握先进的信息管理知识。

6. 安全与环境管理

安全是工程建设的保证，安全控制措施是否按照规程是项目管理中要注重的问题，要保证施工企业在获得安全施工许可证后才可以进行施工。工作人员也要具有相应的职业资格证才可上岗，建立各级人员的安全生产责任制度。企业要对工作人员普及安全教育工作，严把施安全关。地下管线的安排布置工作也要认真，杜绝违章操作行为。做好安全检查工作，对存在安全隐患的施工环节要及时遏制。

四、结束语

园林工程的建设管理采用了科学的管理办法安全文明，园林工程的项目管理内容包括园林工程进度计划、园林工程施工组织设计、园林工程施工质量控制、园林工程施工成本管理、园林工程施工安全管理、园林工程合同管理、园林工程施工现场管理等方面，在园林工程的建设中发挥着重要的作用。通过这些方面的控制管理，规范工程施工中的各种行为，可以提高园林工程的整体效果，提高企业的信誉度和竞争力。

参考文献：

[1]徐熒.浅谈园林工程项目成本管理[J].科技与企业，2013（01）.

[2]余文浩. 园林工程项目管理成本的有效控制[J].建材技术与应用，2010（07）.

[3]黎金炎.浅谈园林施工项目管理的途径与方法[J].科技咨询导报，2007