分析土建工程预算审核的技巧

乔海铭

乌海市诚信工程造价咨询事务所有限责任公司 内蒙古乌海 016000

摘要：在建筑安装工程中，土建工程占投资比例较高，土建工程预算是确定工程造价的必要程序与重要环节。而且作为整个建筑工程核心的土建工程，其工程预算直接影响到建筑工程的整体工程造价、工程质量以及工程效益，因此，务必应该加以重视。基于此，本文对土建工程预算审核的技巧进行了研究。

关键词：土建工程；预算审核；技巧

Abstract：in the construction and installation engineering，civil engineering investment ratio is higher，necessary procedure of civil engineering is to determine the project cost budget and the important link.And as the core of civil engineering construction projects，the project budget directly affect the overall project cost of construction projects，engineering quality and engineering benefit，therefore，be sure to should be pay attention to.Based on this，in this paper，the civil engineering budget audit techniques are studied.

Keywords：civil engineering budget audit techniques

建筑造价作为一门系统学问会涉及方方面面，其核心问题是建筑的价值问题。为了在施工过程中合理地使用人力、物力和财力，取得良好的经济效益和社会效益，合理有效控制建设工程造价就显得尤其重要。土建工程的竞争主要是工程造价的竞争，只有在施工建设过程中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本，换取最大的效益，企业才能在竞争中处于优势地位。可想而知工程预算的重要意义，工程预算是确定工程造价、人工、材料和机械消耗的文件，是考核工程投资经济合理的依据。

一、土建工程预算审核

审核预算工程量是预算审核的一个重要环节，是做好预算工作的关键。它是根据定额及有关文件规定的工程量计算规则。按工程量计算书分部、分项的次序逐项计算核对。常见土建预算工程量的错误内容有：一是未扣除按规定应该扣减部份。如计算挖地梁十方未扣除挖承台已计算过的土方部份；计算砖墙砌体时未扣除过梁所占体积；计算楼地面铺块料时未扣除墙体、独立柱、楼板孔洞、沟道所占的面积；计算楼板的模板时未扣除混凝土楼梯、柱、梁、墙所占的面积等。二是重复计算，如在土石方工程中已计算挖土机挖土又计算挖土机挖土自卸及汽车运土；內墙踢脚线计算贴瓷砖部分后又在内墙油漆里包含踢脚线面积；楼梯平台凝土、钢筋、模板在楼梯中计算后在楼板中又重复计算。审核土建预算的工程量还应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符：一是分清计算范围，如砖石工程中基础与墙身的划分；钢筋混凝土工程中零星构件与挑檐、反檐的划分；装饰工程中外墙面贴块料与腰线贴块料的划分；二是分清限制范围，如建筑物层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可取脚手架费用，现浇钢筋混凝土构件方可取支模超高增加费等。

二、土建工程预算的审核方法

1、全面审核法

全面审核法又称叫逐项审查法，主要的计算方法和审查过程基本等同于编制施工图预算。此种形式广泛运用于初学者审核施工图预算、投资少的项目、工程内容简单的项目、建设单位审核施工单位的预算等方面。此种方式的优点在于全面、细致，在审核的预算中很少出现差错，质量标准高。为严格控工程造价，建设单位为大多使用这种方法。

2、重点审核法

所谓重点审核法指的就是针对工程预算书中所提到的重点进行审核的相关方法，与全面审核的方法不同，这种审核方法的审核范围一般需要选择工程造价较高且数量较大的分项工程的定额单价和工程量作为审核的重点，比如在土建工程实施的过程中桩基础和地基基础工程、装饰工程、门窗幕墙工程、混凝土和钢筋混凝土工程等在工程造价中相对比重较大的部分，同时对一些容易混淆定额子目或工程量的分项工程进行重点审核，很多零星项目和附属项目的工程总体造价不大，可以进行粗审甚至不需要进行审核，另外对于材料价格的选用、费用的计取等也需要进行仔细审核。采取这种方法的优点就在于能够减少一定的工作量，取得较好的工作效率。

3、分组计算审核法

它包括了相关项目、相关数据审核法。其主要是对预算中的各项目、各数据进行分组，并把相关的项目规划为一组审查或计算同一组中某个分项工程量，结合工程量存在相应的计算数据基础的关系，对同组中其它某个分项工程量计算的准确程度进行判断。这种方式主要运用在工程量计算统筹法中，其优点在于方便地计算出主要工程量，提高审核工程预算的速度。

4、对比审核法

对比审核法是在总结分析工程预结算资料的基础上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同、结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后根据这些指标对审核对象进行分析对比，从中找出不符合投资规律的部分分项工程，针对这些项目进行重新审核。

5、常见病审核法

由于预算员所处的地位不同，立场不同，则观点、方法也不完全相同。在编制预算中不同程度地出现些常见病。如工程量计算正误差，基础T 形交接重叠处重复计算、砖墙楼地面孔洞不扣除、不扣除保护层，梁、板、柱交接处受力筋或箍筋重复计算等；定额单价高套误差、砼标号、砌筑、抹灰砂浆配合比不准确，地坑、地槽、土方三者间的界限不清等、项目重复正误差，综合费用计算正误差等。由于上述职业病范畴的存在，审核施工图预算时可根据这些线索，剔除不合格部分，准确计算工程量，合理确定定额单价，达到合理确定工程造价的目的。

三、土建工程预算审核的技巧

1、基础土建部分工程量和单价的审核技巧

在工作过程中，工作人员需要格外注意的是：打桩项目的定额只是适用于民用和工业建筑的桩基工程施工，而对施工环境在室内的工程而言，在计算打桩预算定额的时候应该进行扣减工作。另外，工作人员还应该重视对各种桩基工程项目的审核工作，比如一定要在预算编制报告中明确地列出桩基机械的进退场费用、安装费用、维修费用等。同时，所有桩基设备在一米之内的砍桩头费用都应该在预算定额中列出来，将其在打桩项目定额中列入。

2、楼地面工程量与单价的审核技巧

相关工作人员在对楼地面施工项目进行预算审核的过程中需要将审核重点落在各层的地面面积总和与相对应总建筑面积的契合度。在此基础之上有以下几点需要我们进一步关注：第一，若楼地面为水磨石结构且防滑地砖面层，那么我们在对楼面面层工程量进行计算审核的过程中需要增加水泥砂浆找平层项目的工程量；第二，当楼地面工程施工定额规定含量与整个面层施工设计图纸存在差异的时候，我们需要按比例进行换算之后进行审核计算；第三，墙裙在设计施工的同时应当在地面预算审核项目中剔除踢脚线项目工程量。

3、土石方工程量和单价的审核技巧

（1）工作人员在审核土石方工程量的时候，应该重视回填土的数量是不是在运土过程中就被剔除。如果建筑工程涉及到了地下室土石方的施工，工作人员在计算承台砼基础中应该将挖、填、运土的具体含量剔除掉。另外，在计算挖土高度的时候，相关工作人员万万不能把承台或者地板的底标高当作挖土高度，应该在其基础上将原地平线的标高高度剔除，而且还要把地下室土石方工程施工形成的土方量归入施工面土石方工程作业土方量中。

（2）工作人员在审核土石方单价的时候，应该正确地判断出施工现场挖土区域土壤的实际类型以及结构，如果是在地下水位比较高的土壤區内进行挖土施工，预算项目中就应该添加一项地下水的排水费用，这样一来才能避免预算编制报告中出现单价漏套的现象。

总结

审核预算是土建工程造价中的一项重要内容，要求工程造价人员应当不断提高工程审核预算的水平，通过对工程预算进行全面合理的审核，最终达到对工程项目进行有效控制的目的，造价人员也应当不断总结经验、增加自己的知识储备，紧跟时代的发展步伐，除了要对本专业的相关知识进行学习之外，还需要结合工作当中所积累的经验及技术专业知识增强信息含量，使自己在本专业和工程技术方面都能有所建树，做好土建工程的审核预算工作，提高工作效率。

参考文献：

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[2]韩云，王子初。《浅谈工程造价的预结算审核》[J].林业科技情报；2007年0l期；72—73.