万朋商城拖欠租金 投资者利益何处寻

崔博

开栏语：

2014年6月14日，国务院印发《社会信用体系建设规划纲要（2014—2020年）》，部署加快建设社会信用体系、构筑诚实守信的经济社会环境。这是我国首部国家级社会信用体系建设专项规划。《纲要》围绕政务诚信、商务诚信、社会诚信和司法公信等四大重点领域，明确了与人民群众切身利益和经济社会健康发展密切相关的34个方面的具体任务，并提出了三大基础性措施。

社会信用体系建设要求人人讲诚信。诚信是中华民族的传统美德，是公民的第二张“身份证”，是日常行为的诚实和正式交流的信用的合称。子曰：“人而无信，不知其可也。”认为人若不讲信用，在社会上就无立足之地，什么事情也做不成。

但现如今，在巨大物质利益的驱动下，背信弃义、弄虚作假、行骗欺诈等各种不诚信行为在我国日益滋生蔓延，学术造假、有毒食品、商业欺诈等不诚信案例比比皆是，并逐渐形成一种社会公害，成为制约社会主义市场经济健康发展的巨大隐患。

市场经济是一种诚信经济，和谐社会是一种诚信社会。因此，加强社会诚信机制的建设越来越迫切。《经济》杂志从本期开设“诚信中国”栏目，意欲揭露、抨击社会上的不诚信现象、宣扬诚信典范，从正面引导个人、社会的诚信行为，为建设和谐社会、促进社会主义市场经济健康发展引领正确的舆论导向。

都说诚信是公民的第二个“身份证”，对于商家而言，更应诚信经营，只有以诚待客，方能赢得顾客盈门。但在现实生活中，却总是会有不诚信的例子。2011年，韩女士为理财增值，签约购买了北京万朋文化办公用品商城一处30年经营权的商铺，该商城位于北京市南中轴路二环附近东城区，可谓寸土寸金。签约公司表示每处商铺最低价格20万元，可代业主管理，并将按购买金额的7%返利，一年一付且提前6个月预付。这样，韩女士就不用自己再找租赁商户，坐等收钱即可。可事与愿违，按合同约定，2013年底韩女士便应收到2014年的预付款，但截至今日也未得到款项。经过了大半年的苦苦沟通，均无结果。近日，韩女士给《经济》杂志社打来了求助电话。

商城开发混乱

据《经济》记者调查了解，北京万朋文化办公用品商城是由万朋汇投资有限公司投资建设的项目。建筑总面积20538平方米，内有800多个商铺和近200个停车位，2011年年底开售4层和5层的商铺，面积为7平方米-50平方米不等。韩女士告诉记者，买商铺时销售人员告诉她，购买后的商铺可以不用自己经营，只要再租给他们就行。韩女士觉得这种投资比放银行值，外加销售人员把商铺说得天花乱坠，她也没多想就签了购买合同与回租合同。

但到2013年底应该收预付款而没收到时，韩女士找出当初签的合同，却愈发感觉有问题，好像被骗了。据韩女士给记者提供的合同显示，与韩女士签署购买合同的不是北京万朋文化办公用品商城而是注册地在北京市丰台区分钟寺、办公地却坐落于丰台区总部基地的北京京徽消防安全技术有限公司（以下简称京徽消防），而与韩女士签订回租合同的公司也不是京徽消防，却是万朋京徽公司。

难道这从一开始就是商家设下的骗局吗？记者开始了调查采访，希望揭开迷雾，给消费者一个交待。

记者从京徽消防公司印证，该公司与万朋京徽负责人均为杜斌，具体事项由该公司财务部门负责。随后，记者多次致电公司法人希望了解事件详情，却始终无人接听。

对此，公司客服部门人员解释，该项目确实出现了一些资金问题，不过钱很快就能到位，“杜斌一般半个月或一个月才会来一次，具体事宜只有财务部门清楚。”韩女士告诉记者，但截止到记者发稿日，其财务部门的电话也一直处于无人接听状态。

当记者走访北京万朋文化办公用品商城4层和5层时，惊奇地发现整个商城4层仅有零星的商铺开张。更令人匪夷所思的是，商城5层则基本处于空空如也的状态，完全没有经营迹象。这种情形完全出乎意料，令人不禁质疑京徽消防公司所谓的“钱很快到位”的可信度。

据韩女士透露，利益受到损害的不止她一人，但由于商城4层和5层几乎没有经营迹象，记者暂时没能找到其他受害人。

带着这些疑问，记者联系了北京万朋文化办公用品商城所属的东城区永外街道办事处，却被告知应联系该区域工商所。记者随后拨通了东城区永外工商所的电话，该所所长向记者描述了以下内容：万朋文化办公用品商城由多家单位管理，1-2层是作为市场管理，由工商所来管理的；3-5层是作为出租商业设施来向外租赁的，是公司单独经营。

“针对你的问题，工商所尚未收到相关投诉。而且，如若是合同纠纷问题，则应该通过法院诉讼解决。”该所长表示。

经过多方联系，记者终于联系到京徽消防公司办公室的谢经理。他向《经济》记者表示，京徽消防同万朋京徽为同一法人，且北京万朋文化办公用品商城从3层到5层都是由京徽消防购买下来，并由万朋京徽负责打理的。对于签订了购买合同及回租合同的商户而言，大部分商户的钱都已经给到位了，只有十余户钱尚未给到位，原因是公司现在资金有缺口，工程款尚未回来，贷出去的款也未能收回来，每年要支付给商户们的款项达3000万元左右，公司压力也很大，但他表示公司正在努力运作，并承诺9月份就能解决问题。

对于北京万朋文化办公用品商城处于金街银角，但4层和5层却基本一直都没有对外出租的原因，谢经理解释称，没有出租主要原因是怕业态不协调，首先是不愿让商铺间进行同业恶性竞争，以免损害1层到3层商户的利益。其次也是实在不好招商，之前公司同服装等企业都进行过接洽，但效果均不太好，目前已经调整策略，打算改为整层出租了。

针对记者提出的签署不同合同的公司不同但名称相近的问题，谢经理只是反复向记者强调两家签约公司均为同一法人，并保证不会因此出问题。

而对于其与业主韩女士所签的20+10年的购买合同及回租合同涉嫌违法的问题，谢经理则解释称，合同是由专业律师起草的，他们合同本意是要签20年合同，另外10年算是续租，因此并不应该算违法。

面对这些信誓旦旦的承诺，就在记者快要信以为真时，韩女士的一席话浇灭了记者对谢经理的信任。从电话里记者听到韩女士气得声音略带颤抖，向记者控诉说：“这些话他们都已经同我说了很多遍了，但问题就是一直拖着不付款，而且每次打电话问总是让我再等半个月或一个月，如此反复半年多了也没有履行他们的诺言，这也太不讲诚信了！”

建立诚信社会，信用制度建设是根本、是关键。现在一些企业之所以不诚信，与违规成本太低不无关系。试想如果不诚信的人也不会得到相应的惩罚，那么还有谁会讲诚信呢？

法律边界以外

在韩女士的问题多寻无果的情况下，记者联系了国脉律师事务所律师包树良。包树良向《经济》记者表示，“就当事人给的材料来看，目前韩女士是同两个公司签的合同。首先来看同京徽消防公司签订的购买合同，合同约定年限为20年+10年，但这是违反法律规定的。我国法律规定此种合同只应签订20年，也就是说剩下的10年是不受法律保护的。”

与此同时，韩女士同万朋京徽签的租赁合同（即韩女士所指的回租合同），韩女士作为出租人，万朋京徽公司是承租人，这个签的也是30年，其中的后10年同样也是无效的。

但包树良解释称，对于京徽消防而言，虽然所签合同有10年的违规，但仍有20年受法律保护，因此从韩女士提供的部分合同内容来看，韩女士想要主张取消购买合同是有难度的。

案件中还存在合同签订公司名称、地址、注册地混乱问题。与韩女士签回租合同的公司注册地及办公地是一个地方，但与其签订购买合同的公司注册地和办公地却不在一个地方。对此，包树良表示，不排除签购买协议的公司是一个空壳公司，韩女士应将诉讼主体定位为与其签订回租合同的公司，而不用太担心公司地址混乱问题，因为具体情况在起诉后法院会前往调查。

对于签合同的两个公司是同一个负责人，包树良介绍，这涉及关联公司的问题，但由于两个公司分别有两个营业执照，按目前法律规定这属于两个不同的公司，因而法律尚无法对两个公司同时进行追究，所以建议韩女士分别起诉。“目前如果说京徽消防和万朋京徽是关联公司，在法律上没法证明这一点，韩女士只能分别就两个合同主张自己的权利，比如可以要求万朋京徽支付合同金并要求赔偿金额。”

“此外，案中提到的开发商‘回租的说法其实只是一种噱头，只是一个广告。”包树良提醒投资者，有很多开发商都爱使用各种噱头来吸引消费者眼球，但是这种口头承诺是很难受法律保护的。

据包树良介绍，开发商在真正签署的时候不用自己的营业执照公司来签回租协议，而是找第三方公司和投资者或消费者签订合同，以避免公司的法律风险，这是很多开发商使用的手段，也是不诚信行为。包树良提醒消费者，做买卖莫要口头承诺，要落实到合同上。包树良还建议，韩女士也可以考虑将商铺拿回来自行经营，以避免自身利益继续受损。

法律虽然制约不了一切，但诚信是消费者心里的一杆秤。诚信本应为经商恪守之本分，但北京万朋文化办公用品商城却没有安守诚信之本分。韩女士说：“他们如若诚信，将4层和5层肯定可以按约出租，资金也会很快回笼，那样就根本不会发生既损害消费者的利益，又败坏自己的名誉的事情。”

对于北京万朋文化办公用品商城失信事件，本刊将持续报道，敬请关注。