探究建筑施工中关键位置防渗漏技术

郭豪 时小宁 聂静男

摘要：本文主要对建筑施工关键位置的防渗漏技术的进行分析。

关键词：建筑施工 关键位置 防渗漏技术

中图分类号：TU7文献标识码： A

在对建筑项目进行施工时，采取合理、科学的防渗漏技术，可以消除建筑物的质量通病，这样能够防止建筑物由于渗水而造成的质量问题并且延长了建筑物的使用寿命，从而保证建筑物的安全使用，对确保人们的生命财产安全有着至关重要的意义。本文主要从建筑物外墙窗口、外墙、屋面及卫生间这四个方面对建筑物施工当中的防渗漏技术进行一个详细的阐述，通过合理、科学的防渗漏技术来有效的消除建筑物的质量通病，进而很大程度上防止建筑物因为渗漏问题而造成的质量问题。

1、做好施工技术交底，选用质量合格材料进行施工，全程进行质量控制。

常言道“凡事有预则立，无预则废”。所以说，确保防渗漏施工技术落实到位的基础就是要充分的做好准备工作。第一做好施工前技术交底工作，对于施工的重点部位，工艺做好技术交底。第二是选用质量合格的材料。第三是全程进行质量控制，并明确责任人负责防渗漏施工质量的控制、监督和管理。

2、建筑物外墙视窗施工的防渗漏技术

建筑物外墙视窗是在建筑项目施工中防止渗漏的重要环节，因此，在对建筑物外墙视窗进行施工的时候，应该严格的按照标准的工艺流程来进行，同时还得控制表单的尺寸与视窗的尺寸之间的一个偏差，来有效地保证外墙视窗的施工质量。

2.1、保证窗框与窗洞连接处的密封性

保证窗框与窗洞连接处的密封性，同时也是确保外墙视窗不会发生漏水的关键。在接合处进行封闭的时候 ，发泡剂既不可以漏打，也不能打得过满。在外墙视窗全部安装完毕以后，需要进行一个抽样喷淋试验和全数检查，假如发现表单有漏水的情况发生，就必须要准确的分析问题所产生的原因并进行及时的一个补救措施。

2.2、外墙视窗施工的防渗漏措施

外墙视窗以及窗框边的渗漏是外墙渗漏的常见问题，因此在施工过程中应该注意一下的问题:

①、窗框与墙体的缝隙处满嵌耐候防水胶，并填嵌密实，窗框与窗扇要严密。

在窗框安装的时候，要时刻的注意检查其垂直度和平整度，同时墙体的预埋件及闸窗框的连接固定牢固，墙体与窗框的交接处应该预留出5mm的施工缝，且将施工缝清理干净，缝隙内满嵌耐候防水胶封密实。窗框与窗扇要严密，关闭窗之后没有缝隙，做到不渗水、不透气、不透亮。

②、窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，外窗台比内窗台低不小于20mm，并做出向外排水坡度。上窗楣做成鹰嘴的形状，坡度为2%。在不便做鹰嘴的雨棚挑板下做20mm的滴水线。

③、窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框拐角20~140mm处，间距宜为600mm。

2、建筑物外墙施工的防渗漏技术

导致建筑物外墙发生渗漏的原因主要包括外墙体的施工质量问题和外墙面抹灰工序的控制，为有效地防止外墙渗漏的发生就要做到以下的几点：

2.1、保证外墙混凝土墙体的施工质量

为了保证外墙混凝土墙体的施工质量，要做好以下几点控制措施：

①保证砼的设计标号，钢筋的保护层厚度，砼的配合比及坍落度，满足设计要求及规范要求；

②不在外墙外围竖向结构栏板等设置施工缝。

③每层楼外墙模板的高度应高于楼板面100mm，并将外墙体的混凝土与楼板的混凝土同时进行浇筑振捣，可以避免在楼层连接之处的外墙模板发生漏浆而造成该部位发生渗漏的情况。

④在对建筑物外墙进行封模之前，应该仔细的对外墙面进行清理，除去多余的混凝土和浮浆，确保其接缝之处结合紧密，不发生渗漏的现象。

⑤在外墙混凝土结构预留的孔洞，要求内低外高，高差应大于10mm，以免

雨水往内灌。

2.2、保证外墙砖砌体的施工质量

①在建筑外墙的施工过程中，首先要保证外墙施工中使用的砌块质量，因其砌块的干收缩性一般是比较大的，因此就必须保证要在施工中使用的砌块都是养护超过28天，免于砌块在上墙后发生收缩的情况，从而导致了墙面产生裂缝，使得墙面发生漏水的情况。

②在浇筑之前不应该对砌块进行浇水湿润，防止受潮后砌块产生膨胀，并且在砌筑过程中发生干缩的现象，从而形成墙体裂缝并降低建筑物的质量。

③严格按照施工的技术规范来有效地控制砂浆的配合比，以及砂浆与水泥的搅拌工序，从而提高砌块自身的质量。

④同时还要避免其他材料与砌块的混合使用，来防止外墙因材料膨胀系数的差别所造成的墙体裂缝，保证建筑物外墙混凝土免受其耐久性的影响。

⑤外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时用斜砖楔紧。

⑥砖砌体要求双面勾缝，水平及竖向宽缝控制在15mm以内，以阻断渗水。

2.3保证外墙抹灰的施工质量

墙面抹灰是外墙面防渗漏的关键工序，应做好以下几点控制：

①在砼墙面与砖墙交接处，电线管等破墙处加钉300mm钢丝网一道，用射钉射牢，以防抹灰开裂；

②外墙面的外架孔洞，对拉螺栓孔洞等，在挂网抹灰前用冲击钻对孔洞钻拉，清除孔洞内的杂物，再在孔洞外凿大于孔洞直径1倍以上的深20mm的口，用水冲干净后用1：2防水砂浆加膨胀剂填塞满孔洞至浆溢出抹平。

③外墙穿墙管道的套管应焊100mm止水环。主管与道管用防水砂加膨胀剂填塞满，迎水面用防水涂料抹密实。

④墙面抹灰砂浆应掺适量的聚合物来提高砂浆的拒水，防渗性能。

⑤抹灰底层及找平层的平整，无明显接合缝隙。检查中有无空鼓，干缩裂。砂眼，干浆脱离等必须作凿除，冲洗干净后用同标号的砂浆补抹。

⑥在验收合格的底层上做防水涂层，要求平整干净，刷层均匀。

3、建筑物屋面施工的防渗漏技术

①屋面板施工时，屋面板与女儿墙交接处应做砼防水反边，高度至少150mm，厚度同女儿墙厚度。

②在对屋面板进行施工的时候，要保证砼的设计标号，钢筋的保护层厚度，砼的配合比及坍落度，满足设计及规范要求。混凝土的浇筑必须连续的进行并且要振捣密实，保证屋面板无蜂窝或者是麻面，未漏浆、露筋，同时做好混凝土浇筑后的养护工作，等到混凝土的强度达到一定的标准之后才进行下一道工序。

③施工找平层时，要合理的确定分格缝的位置，其间距要始终保持在6m 以内，并严格的按照设计图纸来确定找平层的标高和坡度。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹子压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法，常温下24h后浇水养护。

④选用卷材、涂料等不同的防水材料，严格依照施工规范进行操作。卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。

⑤在屋面防水层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

⑥屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验

4、卫生间施工的防渗漏技术

①卫生间应做砼防水反边，高度至少150mm，厚度同墙厚。

②地面向地漏处排水坡度一般为2%。在楼地面完成之后应该进行泼水的试验，来有效地保证流水的坡度的精确 。

③在卫生间的冲淋部位的地面与墙面之上进行加做防水层，通常是采用聚氨酯防水涂料。

④做好卫生间室内管道预，应该设立专门的组织力量来进行施工。

⑤预埋套管与管道之间的空隙通常是采用水泥石棉来进行打凿密实，或者是采用油膏来进行填嵌密实。

⑥楼板上有预留的洞口，应该采用比楼板混凝土高一等级标高的混凝土来填补，并严格的按照规范要求来进行养护。

⑦在管道预留洞口进行修补之后，必须要进行筑坝的蓄水试验。蓄水时间应该是不少于 24h的，以不漏不渗为合格。

5、结语

总之，在建筑项目的施工过程当中，合理、科学的采取有效的防渗漏技术，可以有效的提高建筑项目的工程质量，延长建筑物的使用寿命，来有效的保证建筑物的使用安全，从而对维护使用者的财产以及生命安全有着十分重要的意义。

参考文献

[1]乔羽. 探究建筑施工中关键位置防渗漏技术[J]. 城市建设理论研究（电子版），2013，28.

[2]朱磊明.谈建筑施工中防渗漏技术[J].山西建筑,2012,29:122-123.

[3]高杰.浅谈建筑工程中的防渗漏施工[J].民营科技,2012,10:266.

[4]宋杨.建筑施工中的防渗漏技术[J].建材世界,2012,06:118-121.

[5]王淑丽.有关建筑工程中的防渗漏技术探析[J].黑龙江科技信息,2013,21:243.

[6]刘春来.探究建筑施工中关键位置防渗漏技术[J].民营科技,2012,12:330.

[7]廖彩球. 探究建筑施工中关键位置防渗漏技术[J]. 城市建设理论研究（电子版），2013,33.

贾旭智

摘要：建筑防水效果的好坏，直接关系到楼房的使用年龄，影响到客户对开发商的信用度，甚至会影响到人民日常生活严重的时候还会有生命危险。文中探讨了防渗漏技术和相应施工方法，并对其技术的管理进行了阐述。以供参考。

关键词：建筑 防渗漏 技术

中图分类号：TU74文献标识码： A

前言

目前随着高层建筑不断发展，建筑工程质量水平得到很大提高，施工技术基本趋于成熟，但建筑渗漏时有发生，这不但影响了房屋的功能和使用寿命，还严重影响了业主的使用，并且给建筑物的维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位造成的。

一、建筑施工关键位置防渗漏技术

1、屋面的防渗透技术

在建筑施工中，一定要注意保证屋面板的施工质量，尤其是要认真组织专业技术人员加强对平层房屋防水工程的质量监管，因为其不但起到防渗漏的作用，而且具有承重和保温、隔热的作用。建筑施工中一旦有所忽视，必将造成严重的渗漏问题。屋面渗漏主要表现为天沟、檐沟、出气孔管道、落水口处漏水等，其主要防治技术措施如下：

( 1) 根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防渗漏材料，使其符合相关标准及业主需求，而且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。

( 2) 钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板旌工质量。

( 3) 找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。

( 4) 在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。防渗漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。

2、外墙防渗漏技术

当降雨量超过10cm/h 时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg /m2 ，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多设防。在建筑中可采用以下技术:

( 1) 重视砌筑质量，砖块提前浇水湿润，严格按照GB50203 － 20《砌体工程施工质量验收规范》操作，外围墙体应“满刀灰”砌筑。

( 2) 砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙( 有条件外墙宜采用防水砂浆砌筑) ，确保砂浆强度义提高抗渗性能。

( 3) 外墙脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时流洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。

3、门窗防渗措施

在建筑防渗漏技术的运用中，防渗漏施工难度系数最大的就是门窗防渗漏工作。门窗的防渗漏工作要考虑门窗面积大小、门窗的安装、门窗频繁活动次数对人们日常工作生活中使用的影响、门窗的美观问题、建筑整体美观性，这便要求门窗防渗漏的施工人员要有过硬的建筑基础理论和严格按照规范操作的技术手法，这样才能将建筑门窗防渗漏工作尽可能做得完美。

( 1) 窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1∶2 聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

( 2) 外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出物向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%在不便做鹰嘴的雨蓬挑扳下做20mm 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

4、厨房、卫生间防渗漏措施

厨房、卫生间作为一栋建筑物用水最多的两个地方，任何一处防漏工作的疏忽一定会对人们的生活造成不可估计的危害，所以作为建筑工程的重中之重，务必对厨房和卫生间防漏工作做得面面俱到，固若金汤一般。方才能保证人们的正常生活和工作。厨卫地面度低于客厅卧室地50mm，在结构施工时做出高差，并按规定起坡( 1%) ，地漏口低于相邻地平面不少于10mm; 厨卫墙体1.8m 以下内抹灰加入适量防水粉; 烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡; 厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序; 按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。

二、建筑防渗漏技术的管理

1、屋面防渗漏施工的质量管理。施工单位对檐沟、天沟及屋面基层在施工前要进行详细、严格检查，确保它的密实性、平整性，排除渗漏产生的条件。在进行屋面楼板的混凝土筑浇时，要避免在干燥、高温的环境下作业，并在浇筑完成后进行及时的保湿覆盖工作。在进行防水层的作业时，要将所有缝隙清理干净并对其进行干燥处理后填塞密封材料。在楼板配筋处要增加适当的，避免造成裂缝。同时，一定要进行屋面防滴漏作业的两次泼水实验，确保屋面的全面防水防渗。

2、墙体裂缝的防渗漏施工质量管理。墙体裂缝的防渗漏措施主要就是变形缝的处理。因此，在施工管理时要对墙体施工时设置的防震缝、沉降缝、伸缩缝等变形缝进行严格的测量和检查，变形缝的数量、位置、规格等等都要严格的按照有关的施工技术规范和建筑设计要求来设置施工，以防止墙体由于受到外界环境的影响引起缩胀变形而造成墙体之间的挤压断裂；同时根据建筑工程实际情况和要求，按照规定在墙体的每层楼板上进行配符合理的圈梁设置，以防止墙体因承重不均或不能承重而产生开裂、变形，以致造成墙体的开裂、渗漏。

3、地下室的防渗漏施工质量管理。建筑外围护中的剪力墙防渗漏是地下室的防水防渗工作的重点所在，因此在施工过程中要保证其在后浇带、施工缝处理上的质量控制。施工人员要注意缝口、缝隙的干燥、清理工作，在进行混凝土的底板浇筑时要控制好高度和厚度，保证地下室底板的无缝浇筑。同时，在混凝土防水浇筑完成作业后必须安排施工人员对其随时、及时的养护，发现问题要进行及时的沟通和处理。在施工完成后要组织相关技术质量管理部门严格按照有关的法律规定的技术标准对其施工的质量进行竣工验收，坚决抵制不合格的施工项目和工程，确保施工质量的可靠性、真实性。

4、卫生间和厨房的防渗漏施工质量管理。要根据有关的技术施工规定进行施工作业，保证卫生间和厨房的地面、混凝土垫层、防水层、顺水坡及基层的高度、抹灰、坡度等方面的施工数据符合施工技术的标准和要求，对混凝土的浇筑要夯实压严。在施工安装完成以后要对其进行试压防漏检测和通球试验检测，对没有达到卫生间和厨房防水防渗标准要求的要坚决予以驳回并实施补救措施，待达到质量合格标准后才能竣工交付使用。窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1∶2 聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

结束语

总之，建筑施工引发的渗漏原因有很多，我们应高度重视建筑渗漏这一质量通病的防治，在施工过程中，狠抓施工质量管理，切实按规范规定要求精心施工，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施，并积极采用先进的新型材料，是可以有效控制建筑施工中的渗漏问题。

参考文献

[1] 种立山.建筑防渗措施分析[J]. 中小企业管理与科技(上半月). 2008(04)：86—59

[2] 王海旺,张永红.防渗漏技术在民用建筑工程中的应用[J]. 山西建筑. 2004(14)：76—85

[3] 周君贵.浅谈建筑节能的施工技巧及技术措施[J]. 科技信息. 2010(15)：46—36

[4] 王树兰.厨卫防水工程施工中的细部做法[J]. 民营科技. 2011(01)：75—68