浅述房屋建筑设计中常见的质量问题

周庆利

摘要：近年来我国房屋建筑行业的迅速扩张,在推动我国基础建设和经济进步的同时,由于房屋开发商的恶意降低建筑成本、房屋设计不合理和房屋建设人员素质偏低等原因,导致建筑施工的现场控制存在大量的质量问题和安全管理问题,严重制约了我国房屋建筑水平的提升和房屋建筑安全现状的改善,因此有必要对此进行深入的探索和研究。本文从房屋建筑常见质量问题入手,对国内房屋建筑常见质量问题进行分类详述,并探究产生各类问题的内在原因,最后提出改善房屋建筑常见质量问题的应对举措。

关键词：房屋；建筑设计；质量问题；解决措施

中图分类号： TU2 文献标识码： A

引言

工程建设的基础和依据是勘察设计, 工程项目的质量如何, 主要取决于勘察设计质量的优劣。为了能够使工程项目的质量达到和保证预期的工程质量, 必须要保证勘察设计质量。长期以来, 对勘察设计质量一直缺乏有效的监督与控制。近几年, 一些工程质量事故时有发生, 为此, 国务院和建设部在规范、规定和技术措施的基础上又分别发布了《建设工程质量管理条例》和《工程建设标准强制性条文》, 明确对施工图文件执行国家强制性标准情况的审查; 对工程设计的地基基础、结构安全、环保、抗震、消防、节能等涉及国家和公共利益的内容进行审核。这样, 就给设计单位和设计人提出了更高的要求。

目前不少设计单位设计中的质量问题都属设计中常见的质量问题。其中一部分是因为不符合现行的规范、规定和技术措施等强制性标准, 造成不能满足使用功能要求或存在不安全因素等隐患。本人通过多年的建筑结构设计、审核和施工阶段监理的工作, 就一些房屋建筑设计中常见的质量问题列举如下, 希望引起同行们在设计工作中的予以重视。

一、房屋建筑常见质量问题

随着房地产行业的迅速发展，各地房屋建筑行业规模呈现几何式增长，伴随而来的不仅仅是鳞次栉比的新增建筑，同时也带来了各种建筑问题，常见的如房屋墙体裂缝、地面空鼓、水电线路不符合规格等，严重的甚至出现过地基陷落、房屋主体倾斜、墙面垮落等建筑事故，这些问题的产生制约了我国建筑行业的发展，对建筑使用者的权益造成了侵害，威胁到了使用者的人身安全。从房屋建筑行业现状来看，常见质量问题可以归纳为施工质量问题和安全管理问题两类，分述如下：

1.1 施工质量问题

随着建筑行业的发展，城市人口居住水平随之得以提高，城市的投资环境随之得以优化，我国建筑工程质量也开始呈现出稳步提升的良好趋势，但是应当注意的是，某些已投入使用的建筑工程以及在建工程项目，尚且存在着相当多的质量问题，甚至有些质量问题已经对房屋建筑的安全使用功能以及建筑结构产生了严重的危害，比如房屋墙体渗漏，房屋墙面起砂、起皮、开裂、空鼓，厕浴间地面积水、倒坡，门窗缝隙大，滴水线向内斜等诸多不良现象，有些房屋建筑还会有严重不均匀沉降的出现，甚至有个别房屋建筑会有整体坍塌事故发生，给人民的财产及生命带来了许多不安全因素、不便因素，并且直接危害着业主和施工人员的财产安全、生命安全。

1.2 安全管理问题

由于建筑施工过程中涉及的行业广泛，且在同一场地内持续性的存在交叉作业和混合作业，因此建筑施工现场的安全管理一直受到各界的关注，我国也在建筑施工现场的安全管理问题上投入了大量的精力和时间，相应的规章制度也不断趋于完善

二、房屋结构设计方面的常见问题

（1）有的设计漏算标准荷载，活荷载取值不准确，(楼梯、走廊、上人层面等)很容易出工程质量问题。

（2）独立基础(尤其是高杯基础)没有考虑基础粱两端的搁置长度，有时独立基础在基础粱粱端的相应标高低于粱底标高较多。还有一些设计门式支撑柱构件，底部不能全部落在混凝土基础上或基础梁上。

（3）设计条形基础时，未能考虑纵横墙交叉处的重叠问题，对重叠部分未做设计处理。因此所得的基础面积实际上小于上部结构所需要的基础面积，造成重叠范围内的部分墙体开裂。

（4）结构设计说明中对混凝土构件的环境类别，钢筋的保护层厚度，结构混凝土耐久性的基本要求，不注明或注明不准确。以及未注明技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。

（5）无地质勘察资料或资料不全，仅凭经验设计，使基础设计偏离实际．产生了不均匀沉降，导致房屋开裂。

（6）构造柱的设置不符合抗震规范的规定，未沿整个建筑物高度对正贯通。有的楼梯间未布置封闭圈梁，尤其一些门窗洞以上．未设圈梁，部分楼梯荷载集中压在钢箭砖过粱上，使结构局部承压不够。

（7）框架结构填充墙超长或超高，未按规定采取措施，使墙体产生开裂。

（8）±0．00 以下砌体采用粘土空心砌块未注明灌孔要求。

（9）当利用压实填土作为建筑工程的地基持力层时，在平整场地前，未根据结构类型，填料性能和现场条件等，对拟压实的填土提出质量要求。未经检验查明以及不符合质量要求的压实填土，作为建筑工程的地基持力层。回填土压实系数取用值不准确。

（10）在楼梯设计中楼梯踏步板的厚度大于100 mm，分布筋采用φ6@200，其配筋率不满足规范规定。

（11）对挑梁、雨篷、阳台等悬挑构件，在最不利荷载组合下的稳定性验算和有关梁的抗扭强度验算不齐全。

（12）外露女儿墙、挑檐未按要求设置伸缩缝，使墙体或挑檐由于温度的变化产生裂缝。

（13）地下室防水混凝土往往未注明限制裂缝宽度和裂缝不得贯通的要求。

（14）跨度大于4．8m 的梁、跨度大于6m 的屋架，其支撑面的砖砌体未设混凝土或钢筋混凝土垫块。

（15）有的多层砖混结构，内墙小承重砖垛未注意验算，结果强度严重不足；有的忽略了楼板上的隔墙和风道荷载，造成楼板承载力不够。

三、房屋建筑设计中的常见问题

（1）有的设计建筑住宅达不到采光标准的规定。

（2）不能满足使用功能要求或使用不便，常见的是在住宅设计中，厨房及卫生间没有直接采光和自然通风；客厅朝向不好；无直接采光，而且开门洞口过多，交叉干扰大，使用十分不便。

（3）建筑物长度过长，超过温度变形的允许长度，未设伸缩缝，导致建筑物的墙体产生裂缝。

（4）在公共建筑的设计中，未考虑残疾坡道及专用卫生间。

（5）建筑物的台阶、平台、窗井，地下建筑及建筑基础，除基地内连接城市管线以外的其它地下管线突人道路红线。

（6）通道高度不够，特别是楼梯底、粱底高度不够，住宅楼梯扶手、阳台、外廊、室内回廊、上人屋面、室外防护栏杆高度不够，放置花盆处未采取防坠措施，外窗窗台距楼面、地板的净高低于0．9m 时，未设防护设施，容易出事故。

（7）安全出入口和疏散楼梯的数量、疏散、防火门开启门方向、大房间和地下室的出口设置不够，未能严格执行防火规范的规定。

（8）住宅设计有的卫生间门直接开向起居室(厅)或厨房，卫生间直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层。

（9）有的设计紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离小于2.oom，不满足高层民用建筑设计防火规范。

（10）有的设计消防通道洞口的高、宽不符合规范要求。供消防车取水的天然水源和消防水池未设消防车道，高层建筑的周围未按规定设置环型防车道。汽车库、修车库贴邻近其它建筑物时，没有采用防火墙隔开。

（11）无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积大于10m2。

（12）在建筑设计的说明中未能注明外门窗保温性能和气密性能的级别要求。

四、房屋建筑设计中其它的问题

（1）结构构件在立体空间中相碰。如：地基梁横在排水沟中，两平行方向相邻且平面位置部分重叠的基础梁在上下方向有部分置叠。

（2）建筑材料等级不明确或标注不全、标高标注不全，未预留设备安装洞。

（3）预留洞、预埋件尺寸规格标注不清等。结构、管道、设备与建筑构件在立体空间中相碰。

（4）建筑构造与结构构造之间标高不一致。分尺寸与总尺寸不吻合，管线之间相互打架。

五、房屋建筑设计中质量控制技术措施

根据多年工作的实践，建筑设计中产生常见的质量问题的原因主要是设计人员对国家现行的设计规范、规定和技术标准学习不够，领会不深。不能做到运用自如。有的设计人员为追求进度，忽视质量，出现了错、漏、碰、缺等现象。有的则属于单位管理不严，审校人员把关不认真、草率签字出图。为此，应采取以下相应技术措施：

（1）定期举行质量分析会，将设计中常见的质量问题产生的原因、解决的方法形成技术文件， 使每位设计人员在设计过程中引起重视，真正做到事前预防。

（2）严格工序质量管理。对任何一项工程都必须按照工序要求“事先指导、中间检查和事后总结”。一定要把设计过程中的质量、安全隐患消灭在萌芽状态，不合格的图纸绝不能出图、交付施工使用。

（3）加强技术管理。重点加强对强制性标准条文的学习、设计规范、技术措施的学习。对新参加工作并从事设计的技术人员定期进行培训，并在技术上严格要求。

（4）建立严格审核制度。要使校对人、审核人首先树立质量意识，切实负责，严格把好设计质量关。建立健全审、校、设计质量责任制。

六、结束语

作为房屋建筑大国，我国在建筑行业拥有丰富的实践经验，如何通过现有的经验来探索房屋建筑行业更好的发展方向，是每一名房屋建筑现场管理人员必须面对的问题。虽然当前国内房屋建筑水平与国际水平还存在一定的差距，但是随着各项法律制度的不断规范、针对房屋建筑质量管理研究的不断深入以及开发商对质量管理重视程度的不断提高，相信国内房屋建筑质量问题一定会逐渐减少，追上直至超过国际水平。

参考文献：

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[3]郝军,邱鹏.房屋建筑设计的质量问题探讨分析[J].科技致富向导.2011(27)