城市新中心CBD建设模式探析

欧阳茜

摘要：本文试图从分析成都市规划、CBD发展入手，以分析总结其规划、建设发展模式的方法，得出结论，对成都市城南新中心的建设和发展进行分析和探讨，寻找适合城市新中心CBD的发展模式。

关键词：CBD，拉德方斯，城市新中心。

中图分类号： B834 文献标识码： A

自从中国加入WTO后，经济迅速发展，城市化进程大大加快，越来越多城市投入到CBD的建设中。成都作为西部的中心城市，对于周边城市都有巨大的影响力，如何在成都建设一个有影响力、有辐射力的CBD，是一个长期的课题。

1.CBD的概念及其特征

1.1CBD的概念

CBD即Central Business District的缩写，中文多译为“中心商务区”，是城市金融、贸易、高级零售、信息、管理、会展、高档服务活动的集中分布区，交通便捷、地价昂贵、建筑密度高、单位土地经济产出高，是城市的经济中枢。

1.2CBD的特征

CBD作为一个城市的商务中心，首先它的地理特征就应该是位于中心区域，在一定意义上已经成为一个城市的代名词，代表着整个城市最高端、最精华的区域。因为处于黄金地段，它的地价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。并且应该高楼林立，体现高密度建筑量的特征。而这个区域的核心特征则应表现为产业特征，CBD以第三产业为主导，这里并不是说传统的第三产业，而应该是那些代表了当今时代最先进、最发达的第三产业。如金融、保险、证券、中介、会计等。CBD具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽机构。商务中心区从上世纪二十年代演变至今，其构造、功能、建设等方面都发生了很大变化。CBD发展至今，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理（总部）、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。

2.成都市规划现状

成都是中国西部地区具有重要地位的特大城市,长期以来所形成的单一中心的聚集式结构、“摊大饼”式的城市形态,为城市规划与建设带来了许多严峻的问题:如人口与建筑高度密集、城市绿地减少、环境质量恶化、城市中心交通流量过大等。同时,成都的城市面貌,历经建设仍缺乏鲜明的个性,没有形成明辨的城市标志性建筑,缺乏明晰动人醒目的现代化城市建筑景观,成为了“千城一面”中的平平一员,这也引发城市规划与建设工作者的深思。

成都市目前存在一条城市中轴线,即北起火车北站,沿人民(北、中、南) 路,向南延伸的天府大道及至华阳,总长约18km。现在南尽端正在规划建设一广场做为该序列的结束。

3.成都市城南地区发展历程及现状

3.1城南地区发展历程

成都市城南地区经历了几次政策的调整后，有了以下几个明显的发展阶段：

1)1997年，城南被定位为“现代化城市新区、高新技术产业化基地”，规划了大量的工业用地，仅建有少量公共设施；

2)2004年，城南规划修整为“新的城市副中心”，工业用地大部分调整为科技研发用地，同时配套了较大面积的居住用地；

3)2008年，随着地铁等各种配套如火如荼地建设，城南最终被定位为“天府新城”。

3.2城南天府新城发展现状

天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，包括高新南区南部园区的站南组团和大源组团。该区域的规划性质是发展行政办公、科技商务、商贸金融、生活居住及高新技术产业，建设为信息化、生态型、综合性新城区。目前规划建设目标从北往南发展，第一块是站南组团，第二块是高新国际广场，接下来有行政文化中心、会展中心、总部商务基地、总部商务和科技中心等。根据规划，未来的国际新城南将会有50多万居住人口、60多万就业人口，具体规划为“两中心两基地一住区”：行政办公中心、创新研发中心、区域总部基地、现代服务基地、宜居人文住区，将撑起城市新中心；国际新城南将创建高科技园区，新城南未来住宅开发拟以11、12层的中小高层为主，同时适度提升公共用地的开发强度和力度。

4.天府新城CBD建设的可行性

图1城南地区功能分区示意图

（自上至下分别为：区域商业服务带、区域商业文化带、滨水特色餐饮娱乐带、国际高端购物带、区域商业文化带、区域商业服务带、商住过渡带）

天府新城北起火车站，南至华阳，西至铁路西环线，东至府南河。该片区属于成都市中心城向南发展的核心区域，同时也是成都国家级高新技术产业开发区南部园区的所在地凭借地处成都市向南发展的城市中心发展轴和生态景观发展轴的优势，该区域持续带动城市沿天府大道向南发展，相应也聚集形成了南部新城中心区的各项功能带，同时沿府南河形成城市向南发展的生态景观带。

1)功能定位以及规划设计比较合理。从城南地区功能分区示意图（见图1）可以看出，天府新城商务区沿着天府大道展开布置，其间结合大面积绿地组织形成高档住宅区，与会展中心结合辅以酒店和会议中心，由于功能分区规划较为合理，在近年来得到了迅速的发展。

2)CBD的核心竞争力主要靠具有发展前景和竞争有事的产业聚集来获得，具有鲜明特色和高度集中的产业结构、产业特征正是CBD繁荣的关键所在。天府大道上集聚着近年来急速崛起的新建筑：国家软件产业等4大产业基地，跨国公司的企业总部、高端商务办公楼、五星级酒店、新国际会展中心、商务住宅区、文化、娱乐型公共建筑纷纷在此落户。现已入驻的知名企业，包括微软、爱立信、Sap、Sun、华为、联想、西门子、阿尔卡特、诺基亚等。形成了高新产业的集聚效应。

3)地铁1号线、6号线、天府大道在此交汇。世纪公园、新益州公园毗邻左右，交通配套与绿化环境良好。

5.结论

通过实地调研总结，对于成都CBD建设有了更理性的认识，天府新城作为成都新兴的城市新中心，经历几个阶段的政策发展，产生了质的飞跃，CBD建设的基础已经基本具备了，但是在具体的建设中，应当注意以下几点：

1）CBD的成功与否不在于它拥有的面积和高楼大厦的数量，而在于其是否具有鲜明的特色和凝聚力。建筑设计是CBD特色的标志之一，作为城市风貌的眼睛的CBD，必须要具有鲜明的特色和风格，包括城市文脉的传承与现代分割的有机结合、艺术性与实用性、功能性与智能性的统一。

2）CBD也要靠文化特色见高低。只有高楼大厦堆积的CBD是僵硬的、缺乏生机、缺乏品位的。应当充分考虑CBD建设中的成都特色的考虑与体现。

3）天府新城CBD规划建设要建设成为一个可持续发展区域，保护原生态资源，尊重人脉。

4）保持新鲜、有活力，本着以人为本的理念塑造怡人的城市空间，吸引更多的住户入住城南的住宅区，提高人气，以防CBD夜间冷清的情况出现。

5）注重丰富和多样化，包括土地使用功能的复合性，建筑风貌的多样性。

6）追求精明高效，一方面要节约土地资源，一方面要塑造合理的交通，保持较高的建设档次。

希望文中提到的关于成都市城南天府新城CBD的建设探讨能对城市的实际发展提供参考、借鉴作用，让城市焕发光彩。

参考文献:

[1]李芳，高春茂《国外CBD研究及规划事例简介（一）》。

[2].张进进《成都建设CBD的条件和定位研究》。

[3]张开琳《巴黎拉德芳斯Sub-CBD建设及其经验借鉴》。