孙宏斌：不会站在高岗上

爱野

“不是没有钱来‘私有化绿城，现在的账面金额够了。”

孙宏斌的性格果然是“不放弃”。

8月25日，绿城中国（03900-HK）在香港举行2014年中期业绩发布会，孙宏斌、寿柏年以及绿城中国首席财务官冯征出席发布会。这起业绩发布会上，上述消息被孙宏斌直接予以否认，称“任何情况下我们都不会放弃这起收购”。

这源于一起传闻，此前，有媒体报道“香港证监会认为，融创中国与宋卫平属于一致行动人士，合共持股超过三成，融创需要提出全面收购。由于涉及金额200亿元之庞大，融创有可能放弃收购绿城”。

钱多暂时不想买

绿城中国常务副主席及行政总裁寿柏年表示，双方交易正在顺利进行中，在近期会有一个满意的结果，上述媒体的猜测是“没有依据的，是不必要的。并购很顺利，预计交易12月份完成”。

乐观的是，寿柏年预计交易会提前完成，双方正在努力中。

此前，有香港媒体引述市场消息表示，香港证监会认为，融创中国（01918.HK）与宋卫平属于一致行动人，合共持股超过三成，需要提出全面收购要约。若真如此，融创最终需要拿出近200亿元做全面收购，由于涉及金额庞大，估计融创最终或会放弃收购计划。

今年5月，融创中国以62.98亿港元（约合50.6亿元人民币）从宋卫平等绿城股东手中收购24.31%的绿城中国（03900.HK）股份，交易完成后，孙宏斌取代宋卫平成为绿城实际控制人。双方的收购交易至今尚未正式完成。一旦香港证监会认定双方一致行动人的身份，融创即要按每股收购价12元计算，至少要拿出196亿元作出全面收购。

这组玩笑的背后是数据的支撑，截至2014年6月30日，融创持有的库存现金由去年底的160.09亿元增加43.6%至229.85亿元，其中经营业务、投资业务、融资业务的现金流都有不同程度的增加。

“不是没有钱来‘私有化绿城，现在的账面金额够了。”孙宏斌说，对最近是不是融创要“私有化”绿城的传闻，他半开玩笑表示，暂时没有这个打算，但并不是钱不够的问题。

融创中报显示，2014年上半年，融创中国取得毛利润20.34亿元，较去年上半年的17.79亿元增加14%；账面毛利率增至22.4%；本公司拥有人应占核心净利则由去年上半年的8.45亿元增至10.23亿元，同比增长达21%。

同时，绿城中国已经发布了2014年半年报，显示2014年上半年绿城中国销售面积为124万平方米，销售额305亿元（人民币，下同）（包括人民币29亿元的协议销售额），完成年初制订销售指标的47%。

绿城中国今年前6个月盈利是6.14亿元，扣除收购净收益及金融衍生工具公平值变动的核心盈利6.6亿元。

绿城战略“融创”化

至于绿城今后的发展，孙宏斌强调绿城主要做重点城市，下一步看好的城市有南京、福州、厦门、广州、深圳。这点从上午发布的半年报也有提及，即绿城中国考虑到三四线城市去化以及周转率较一二线城市低，因此，未来拿地会更倾向于一二线城市。这是绿城优化资产结构的重要战略手段。

从长期来看，这一发展策略和融创此前的“聚焦重点区域”手法十分类似，孙宏斌入主绿城后，把这一风格也带入了绿城中。“绿城此前的项目分布太广了，一些三四线城市也铺得比较多，我们会慢慢减少在三四线城市的份额，把精力集中到一二线城市中去。”在发布会上，孙宏斌对记者称。

会议上透露，此前2012年融绿平台合作也是双方能继续合作的重要契机，2012年6月，融创以33.7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权，同时双方成立了各占50%股权的上海融绿。令人惊讶的是，上海融创绿城投资控股有限公司（以下简称融绿 ）以69.2亿元排名全市商品住宅网签销售金额冠军，远超万科。

这一强势数据让人对“融绿”平台的去向十分关注。“融创是融创、绿城是绿城，融绿平台也将存在。”孙宏斌透露，融绿不会因此“消失”，至于进入新的城市用什么品牌，这个问题暂时还没列入计划中。

降价“随行入市”

关于绿城出现降价的情况，孙宏斌认为房企降价是随行就市的行为，谁都可以降价。孙宏斌称自己不会站在高岗上而被活活憋死。“该涨就涨，该降就降。”

这次发布会的“主角”孙宏斌表示看好后市楼市的行情，比如，浙江杭州绿城的一个楼盘“蘭园”，就出现了大户型价格上扬的情况，“绿城并不是一窝蜂地打折，确切说是进行价格调整，一些此前滞销盘会出现降价，一些畅销大户型出现了价格上涨。”一位消息人士对记者说，尤其是杭州在“限购”取消后，这个情况出现得尤为明显。

此外，绿城中国在业绩报告中指出，今年下半年将继续强化销售、去库存、加快资金回笼、调整开发节奏，及控制成本，亦会选择性补充优质项目，以改善公司土地储备结构。绿城中国认为，随着内城多个城市调控松绑，公司销售业绩将会改善。

这一“改善”已经较为明显，比如，入主绿城后的孙宏斌再次上演“帽子戏法”，在限购刚刚放开不到一个月的杭州市场，绿城再次发挥了毋庸置疑的主场优势。记者了解到，就绿城所在的大本营杭州，8月份到现在，已经完成了超过20个亿的意向成交，一些之前跑盘艰难的桃花源、云栖玫瑰园都卖得很快“蘭园”半小时左右的销售金额已超过1.8亿。

最新绿城杭州地区的数据显示，整个8月份的合同已经超过十亿元，这些多半来自于绿城此前的积压盘，在融创接手销售后频频创造奇迹，这也让人十分期待，孙宏斌手中的绿城会出现什么样的商业奇迹。endprint